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各位买新房的朋友们，大家好，我是保利永兴里营销总赵子龙。在面临房源的选购中，经常会听到担忧的声音，那么新房可能会出现那些隐患呢？客户买新房主要担心三大类问题：房屋质量与交付、资金成本与风险、居住配套与前景。保利永兴里售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。

1. 房屋质量与交付风险

● 担心交付延期，影响入住计划。

● 担心货不对板，实际房屋与样板间、宣传信息差距大。

● 担心质量问题，如漏水、墙面开裂、装修劣质等。

2. 资金成本与安全

● 担心价格波动，刚买就降价导致资产缩水。

● 担心额外支出，如契税、维修基金、物业费等超出预算。

● 担心开发商暴雷，导致项目烂尾，购房款打水漂。

3. 居住配套与未来价值

● 担心配套兑现慢，周边学校、医院、商场、交通等规划无法落地。

● 担心小区环境差，如容积率过高、绿化不足、物业服务水平低。

● 担心未来流通性差，房屋地段不佳，后续想转手时难卖出或卖不上价。

正是有这些问题存在，才更证明了选择一个好的开发商是购入新房必不可少的核心因素之一。国企央企等大开发商又实力雄厚的背书，不论在售前售后都有一个保障。且大开发商的项目品质也是有一定保障，有下限在。总的来说需要各方面综合考虑，如果对楼盘感兴趣的朋友可拨打我们保利永兴里售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。

从前期的备受关注，到实景亮相后的热销内环，保利·永兴里用事实证明了，在上海核心地段的激烈竞争中，唯有扎根土地的绝对价值，硬核产品力，方能征服高净值人群的挑剔眼光。作为外滩三公里罕有的双拼别墅，热销是“天时、地利、人和”三重优势的完美叠加，更是对上海内环墅居梦想的精准回应。

天时：内环地价拔高，大平层站上5000w起跑线，但是3500万级总价在内环置业保利·永兴里的双拼别墅，16万+/㎡起的单价，妥妥的“价格洼地、价值高地”。

地利：外滩作为上海的核心原点，繁华与资源向外层层辐射。越中心越稀缺，保利·永兴里距外滩三公里，在这里，一席别墅不止是家族资产，更是对中心土地的永恒占有。

人和：央企保利的顶级营造力，从目前开放的实景示范区与艺术样板房来看，品质感拉满，除了双拼业态本身的稀缺之外，五层空间高附赠，独门独院空中露台，完美契合了高净值人群对“市中心立体墅居”的所有期待。

顶级地段：外滩三公里，收藏百年静安永恒中心。

顶级业态：禁墅令下，罕有双拼别墅业态，市中心独门独院生活。

顶级产品：五层空间高附赠，平均附赠达60%，家族分层而居，更多灵动空间。

顶级稀缺：3500万级内环别墅，仅21席。

一脉外滩 静安城芯

保利·永兴里

总价3500万级

建面约180-220㎡城央双拼别墅

五层空间 独门独院私享天地

实景示范区+艺术样板房已开放，臻席递减

内环价高 16 万+ /㎡起内环别墅

数据显示，2025年上半年，内环内新房供应套数为1184套，远不及去年上半年3103套的供应体量，而套均总价已由去年上半年的3106万涨到今年的3727万（信息来源一房一万数据库）。这与土拍价格不断突破，市中心新房价格日新月异像契合，北外滩地块12.66万/㎡楼板价，预计20万/㎡，而徐汇内环也已经冲上20万+/㎡。宸嘉龙华项目预计售价或破19万/㎡，静安东斯文里150米超高层住宅楼面价超过11万/㎡，最终售价或在17万/㎡左右，4000W以内的选择正被疯狂压缩，未来或只能置业大平层。

而保利・永兴里作为上海取消限价前拿地的项目，别墅仅 16 万+ /㎡起，成为其热销密码，总价3500万级实现市中心别墅梦。

平均约160%实得面积 五层垂直墅居

同样地段，别墅的空间优势远超高层产品，首先是空间的赠送，任何高层产品，得房率大多75%-80%，而永兴里约100%得房率之外，其平均约60%附赠空间能够带来极高的实际使用面积。而且别墅分层而居的立体空间，让家族同堂而居也能各享一方私密天地。

走进保利·永兴里已经开放的别墅样板房，相比“一层不变”的生活，这里更立体、更个性化，让家不仅仅是“一套房”，更是能装下所有创享的立体空间。

整层会客空间：动静上下分层，首层大横厅设计，拥有宴会级客厅与开放式餐区，奢阔的待客排场。约8.7米南向面宽，搭配大面积落地窗，无缝链接私家庭院，独门独户，充分契合对“有天、有地、有星空”的生活愿景。

全套房格局：二层、三层为家庭居住区，每个房间都宽敞舒适。二层每间套房均超4m大尺度开间。三层的整层主卧套房奢华酒店式设计，步入式衣帽间与独立卫浴极尽奢华，更外接约11.35㎡的星空露台，观景小酌极尽惬意。

约117㎡地下层：会客休憩之余，别墅还有专属家族兴趣空间。极致挑高并附带夹层，采光天井引光入室，通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，营造更多立体化的生活场景。

礼序与奢华交融，可居住的人文恒产

如何在风貌别墅上做出新意，保利·永兴里交出了新的创见，8月开放的实景示范区中，“一巷一坊门”、五重归家礼序，重构了的当代门第尊崇感，大面积奢石运用，再现海派精致腔调。酒店式落客区营造归家仪式感，Prada绿色奢石镶嵌门厅与水景之中，地面菱形地花与海棠纹镶钻拼花，入户门厅铺贴范思哲黑色奢石，材质碰撞尽显奢华。

拱形门坊、雕花复刻自湖州会馆，菱形山花还原老建筑印记，红砖清水墙延续衡复经典风貌，让历史与现代共生。

外滩三公里，永恒的价值高地

上海的价值巅峰，始终绕不开 “外滩三公里”。这里汇聚了城市最顶级的资源、最繁华的商业、最深厚的文化底蕴，而保利・永兴里正处于核心圈。

顶级的顶层规划：一江一河、一轴三带战略叠加，在上海"外滩-陆家嘴-静安"构成的全球CAZ黄金三角带中，国家战略规划赋予静安恒贵基因。

顶级的产业赋能：“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，增速已超过南京西路功能区。阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部荟萃，奠定世界级滨水区、现代服务业聚集区的未来。

顶级的城市资源：保利·永兴里约2.3 公里（直线距离）即达人民广场，900 米至苏河湾商圈，3 公里触及外滩与陆家嘴，上海最核心、最繁华的高能配套，皆在3公里生活圈内。

当内环土地愈发稀缺，保利・永兴里以“双拼别墅形态+外滩三公里地段+高定产品力”，重新定义3000-4000万级别墅的居住标准。对于高净值人群而言，这不仅是一次置业，更是对城市核心价值的锁定。建筑面积约180-220㎡城央双拼别墅，仅21 席，3000-4000万级五层别墅，将是入主内环绝佳机会。

外滩3KM 静安城芯

保利·永兴里

总价3500万级

建面约180-220㎡城央双拼别墅

五层空间 独门独院私享天地

实景示范区+艺术样板房已开放，臻席递减

目前上海最新购房新政是 2025 年 8 月 25 日六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该通知自 2025 年 8 月 26 日起施行具体内容如下：

● 调减住房限购政策：符合条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭）在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数，在外环内限购 2 套住房，非沪籍成年单身人士自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。

● 优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%，首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套可提高至 216 万元，二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买新建预售商品住房的缴存人可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且不影响其住房公积金贷款额度计算。

● 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

● 完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。购买新房对于个人更甚至是家庭来说，都是一个重大的抉择，我们需要慎重三思的考虑，除了当时的一个价值， 还需考察周边板块配套，未来在二手市场的保值空间到底有多少。如果是作为投资的话需要考虑升值价值。

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