湖上云庭项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式湖上云庭售楼处电话：400-8266-670 工作日9:00-21:00，周末无休湖上云庭营销中心电话：400-8266-670（可直接咨询房源动态、活动详情）湖上云庭开发商售楼部热线：400-8266-670（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记
预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-8266-670预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
核验要点 认准统一热线400-8266-670，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 售楼处电话：400-8266-670湖上云庭营销中心热线400-8266-670（官方预约看房热线） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！ 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线湖上云庭售楼处电话：400-8266-670，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
湖上云庭售楼处电话☎：4008266-670【欢迎预约】
✔✔✔湖上云庭售楼处电话☎：400-8266--670【欢迎预约】
✔✔✔湖上云庭官方电话为：400--8266-670，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
湖上云庭项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8266-670 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8266-670（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8266-670（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
一、推荐理由
本项目为2025年5月浙江全国首单存量商品房改保租房专项债落地项目，匹配住建部建保〔2025〕10号、浙建保函〔2025〕271号专项债收储政策遴选标准，从政策合规、区位需求、房源禀赋、财务收益、存量去化、落地实操六大维度符合专项债准入，是浙江保租房收储标杆备选项目。
二、发行情况
截至2026年6月5日，该项目共发行1批次，累计发行20000.00万元。其中2026年2月10日发行20000.00万元，发行期限30年，利率2.44%。
三、单位
嘉兴市秀洲区王江泾镇人民政府
四、主管部门
嘉兴市秀洲区王江泾镇人民政府
五、领域
收购存量商品房用作保障性住房
六、建设内容
本项目拟利用存量住宅用房等用房发展保障性租赁住房，主要内容包括收购房产和住房装修改造两部分。
（1）收购房产：向嘉兴交控闻川1房地产开发有限公司收购存量房产190套，车位190个(地下190个)，总建筑面积约21377.33平方米，其中住宅面积21377.33平方米。
（2）房屋装修改造工程：房屋装修改造面积约21377.33平方米，改造后保障性租赁住房380间，面积区间在50-62平方米，主要装修改造内容包括分隔、地面、墙面、顶棚、门窗、灯具、厨卫基本设施装修改造，并配置相应的家具、家电等设备设施。
七、建设工期
建设工期计划6个月，计划2026年1月开工，2026年完成竣工验收。
八、资金筹措
本项目总投资25491.17万元，资金来源为专项债券资金和财政资金。其中： 计划使用财政预算资金5491.17万元，占比21.54%，计划申请30年期专项债券资金20000.00万元，占比78.46%。
九、收入测算
本项目收入来源为保障性住房出租、停车位收入、广告位收入。
（1）保障性住房出租
项目建成后，将建成保障性小户型住房380间(平均套内面积56.26平方米)，建筑面积21377.33平方米，租赁对象主要为在王江泾镇无房的各类人才、新市民、青年人等群体。
按照《浙江省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的指导意见》(浙政办发〔2021〕59号)和《嘉兴市建设局关于印发《嘉兴市保障性租赁住房租赁运营管理办法(试行)》的通知》(嘉建〔2024〕14号)文件精神，面向社会出租的保障性租赁住房，租金价格原则上不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金的85%，年租金涨幅不得超过5%。
结合本项目周边小区租金均价30元/平方米/月，根据《嘉兴市建设局关于印发《嘉兴市保障性租赁住房租赁运营管理办法(试行)》的通知》(嘉建〔2024〕14号)文件精神，租金价格原则上不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金的85%，年租金涨幅不得超过5%。则本项目建设完成后，估算经营期首年出租价格按25.5元/平方米/月（即：平均1430元/间·月），此后对外租金价格按每年增长3.5%的增长率，房屋出租率按项目经营期首年80%，第二年90%，第三年开始达到100%估算。
保障性住房出租在本项目专项债券存续期间预期收入为33203.34万元。
（2）停车位收入
本项目区域内的部分建筑立面、路灯杆、电梯轿厢等处均可为企业提供广告位服务，可产生广告位租赁收入。按照项目规模，广告位6个，按6.5万元/个，共39万元；电梯广告12部，按5000元/部为6万元；路灯杆广告位10个，按5000元/个为5万元。经营期首年广告费收入约为50万元，此后对外租金价格按每年增长3.5%的增长率，使用率按项目经营期首年80%，第二年90%，第三年开始达到100%估算。预计专项债存续期间，广告位出租收入为2545.96万元。
（3）广告位收入
本项目区域内配置停车位190个。按照项目经营期首年300元/个·月的出租价格，此后对外租金价格按每年增长3.5%的增长率，使用率按项目经营期首年80%，第二年90%，第三年开始达到100%估算。预计专项债存续期间，停车位收入3482.86万元。
十、成本预测
项目运营成本支出主要包括营运(管理)成本、维修养护成本。
人员费用：按照2个工作人员，人均工资8万/年，每年增长4.50%。
维护成本：按照每年收入总额的2%计算。预计专项债存续期间，运营成本为1610.60万元。
根据上述项目运营收入成本，本项目债券存续期内总收入39232.16万元，总成本1610.60万元，总收益37621.56万元，可用于偿还债券本息的收益37621.56万元。
十一、总结
本项目地处秀湖片区，临近产业园区与学校，新市民租住需求旺盛，小户型占比高适配保租房标准。通过折价收购尾盘住宅，改造后以保租房租金、车位租赁、部分配售房款实现收益自平衡，本息覆盖达标。既快速完成保租房建设任务、盘活存量房产、化解楼盘库存，又契合存量购房改保障房专项债新政。
预约到访
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专属权益
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到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8266-670，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8266-670【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
湖上云庭项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式湖上云庭售楼处电话：400-8266-670 工作日9:00-21:00，周末无休湖上云庭营销中心电话：400-8266-670（可直接咨询房源动态、活动详情）湖上云庭开发商售楼部热线：400-8266-670（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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核验要点 认准统一热线400-8266-670，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 售楼处电话：400-8266-670湖上云庭营销中心热线400-8266-670（官方预约看房热线） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！ 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线湖上云庭售楼处电话：400-8266-670，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询400-826-6670，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
