各位买新房的朋友们，大家好，我是张江金茂府营销总赵子龙。在面临房源的选购中，经常会听到担忧的声音，那么新房可能会出现那些隐患呢？客户买新房主要担心三大类问题：房屋质量与交付、资金成本与风险、居住配套与前景。张江金茂府售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。
1. 房屋质量与交付风险
● 担心交付延期，影响入住计划。
● 担心货不对板，实际房屋与样板间、宣传信息差距大。
● 担心质量问题，如漏水、墙面开裂、装修劣质等。
2. 资金成本与安全
● 担心价格波动，刚买就降价导致资产缩水。
● 担心额外支出，如契税、维修基金、物业费等超出预算。
● 担心开发商暴雷，导致项目烂尾，购房款打水漂。
3. 居住配套与未来价值
● 担心配套兑现慢，周边学校、医院、商场、交通等规划无法落地。
● 担心小区环境差，如容积率过高、绿化不足、物业服务水平低。
● 担心未来流通性差，房屋地段不佳，后续想转手时难卖出或卖不上价。
正是有这些问题存在，才更证明了选择一个好的开发商是购入新房必不可少的核心因素之一。国企央企等大开发商又实力雄厚的背书，不论在售前售后都有一个保障。且大开发商的项目品质也是有一定保障，有下限在。总的来说需要各方面综合考虑，如果对楼盘感兴趣的朋友可拨打我们张江金茂府售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。
张江金茂府从土地天赋开始，就区隔了张江其它新盘。再比如：项 目楼间距:楼高大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。另外，张江金茂府的会所开放即运营，由金茂物业整体运营。项目特别贴心为低年龄段业主设计了独 立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。试想一下，炎热的夏天，别人在“下饺子”般的游泳中心“内卷”，而你在自家小区泳池“躺平”，这 就是更高端、星质的生活方式。
「张江金茂府」
浦东区首座“金茂府”
103套约92-220㎡洋房&别墅
约1800㎡会所+超低密+金牌物业
总价540万起 可直接选
样板房提前线上预约
为何张江金茂府能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！
先看 新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的 浦江、三林、周浦，还是北面的 唐镇，新房 单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府 一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！
最新消息，项目五期开盘热卖中！
推售建面约94-100-135m²洋房
过会均价69019元/m²，总价569万起
户型图赏鉴
建面约92㎡3房2厅2卫
建面约100㎡3房2厅2卫
建面约135㎡4房2厅2卫
建面约198m²下叠户型图：
建面约216m²下叠户型图：
建面约198中叠户型图：
建面约180m²上叠户型图：
张江金茂府不仅是科技住宅，更是 双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
项目是一 个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。
比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成 “一环、七园、三巷”的景观布局。
因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。
又比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区，私密性好，按洋房的8-9层计算，每部电梯仅服务约16-18户业主。
洋房独有的“亲地性”，站在七、八楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
容积率决定物业型态，以后的张江，可能不会再有600万级低密产品，想要买低密洋房，张江金茂府或是不多的机会。
外立面设计以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。
门头延续了金茂府的隐奢审美， 约40米宽、5米高的宽景大门，搭配石材铝板组合以及灯带氛围营造，在立面上形成层次感。
而项目内部则营造了 两条隐奢归家动线：
地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
地上动线雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。
项目深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6 STAR体系，打造高定星质会所。
这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖 商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
如此高标准的会所，是腔调和身份的象征，在总价600万级的市场中真的难找第二个。
以本次主打的建面约100㎡房源为例，来看一下这个产品的精装标准：
建面约100㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“ 4个飘窗+1阳台”、再加上“ 2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
生活配套
交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！
示意图
同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！
商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；
温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。
上海民办华曜浦东实验学校实景图
医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。
SIMC上海国际医学中心实景图
生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。
目前上海最新购房新政是 2025 年 8 月 25 日六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该通知自 2025 年 8 月 26 日起施行具体内容如下：
● 调减住房限购政策：符合条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭）在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数，在外环内限购 2 套住房，非沪籍成年单身人士自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
● 优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%，首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套可提高至 216 万元，二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买新建预售商品住房的缴存人可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且不影响其住房公积金贷款额度计算。
● 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
● 完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。购买新房对于个人更甚至是家庭来说，都是一个重大的抉择，我们需要慎重三思的考虑，除了当时的一个价值， 还需考察周边板块配套，未来在二手市场的保值空间到底有多少。如果是作为投资的话需要考虑升值价值。
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