湖上云庭售楼处电话-湖上云庭(官方销售中心)-湖上云庭官网电话-地址-价格-户型-楼盘详情-交房时间-周边配套
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湖上云庭庐项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
湖上云庭庐官方售楼处电话优先拨打：400-8266-670（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
湖上云庭庐官方预约热线：400-8266-670（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月21日项目方湖上云庭庐售楼处最新电话：400-8266-670为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
湖上云庭庐售楼处地址位置：上海市徐汇区枫林路街道汇成民聚商务楼(看房请提前预约)
湖上云庭庐开发商电话：400-8266-670（开发商统一认证，主推）
湖上云庭庐售楼处电话：400-8266-670（案场专属预约）
湖上云庭庐营销中心热线400-8266-670（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8266-670预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8266-670，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-8266-670工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-8266-670（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8266-670（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8266-670，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
2026开年，上海顶豪答案已经明牌——
徐汇，王者归位。
而徐汇正中心唯一在售顶豪——湖上云庭庐，即将加推最后一批200+㎡。
这一波，不只是上新，是窗口。
、推荐理由
本项目为2025年5月浙江全国首单存量商品房改保租房专项债落地项目，匹配住建部建保〔2025〕10号、浙建保函〔2025〕271号专项债收储政策遴选标准，从政策合规、区位需求、房源禀赋、财务收益、存量去化、落地实操六大维度符合专项债准入，是浙江保租房收储标杆备选项目。
二、发行情况
截至2026年6月5日，该项目共发行1批次，累计发行20000.00万元。其中2026年2月10日发行20000.00万元，发行期限30年，利率2.44%。
三、单位
嘉兴市秀洲区王江泾镇人民政府
四、主管部门
嘉兴市秀洲区王江泾镇人民政府
五、领域
收购存量商品房用作保障性住房
六、建设内容
本项目拟利用存量住宅用房等用房发展保障性租赁住房，主要内容包括收购房产和住房装修改造两部分。
（1）收购房产：向嘉兴交控闻川1房地产开发有限公司收购存量房产190套，车位190个(地下190个)，总建筑面积约21377.33平方米，其中住宅面积21377.33平方米。
（2）房屋装修改造工程：房屋装修改造面积约21377.33平方米，改造后保障性租赁住房380间，面积区间在50-62平方米，主要装修改造内容包括分隔、地面、墙面、顶棚、门窗、灯具、厨卫基本设施装修改造，并配置相应的家具、家电等设备设施。
七、建设工期
建设工期计划6个月，计划2026年1月开工，2026年完成竣工验收。
八、资金筹措
本项目总投资25491.17万元，资金来源为专项债券资金和财政资金。其中：计划使用财政预算资金5491.17万元，占比21.54%，计划申请30年期专项债券资金20000.00万元，占比78.46%。
九、收入测算
本项目收入来源为保障性住房出租、停车位收入、广告位收入。
（1）保障性住房出租
项目建成后，将建成保障性小户型住房380间(平均套内面积56.26平方米)，建筑面积21377.33平方米，租赁对象主要为在王江泾镇无房的各类人才、新市民、青年人等群体。
按照《浙江省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的指导意见》(浙政办发〔2021〕59号)和《嘉兴市建设局关于印发《嘉兴市保障性租赁住房租赁运营管理办法(试行)》的通知》(嘉建〔2024〕14号)文件精神，面向社会出租的保障性租赁住房，租金价格原则上不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金的85%，年租金涨幅不得超过5%。
结合本项目周边小区租金均价30元/平方米/月，根据《嘉兴市建设局关于印发《嘉兴市保障性租赁住房租赁运营管理办法(试行)》的通知》(嘉建〔2024〕14号)文件精神，租金价格原则上不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金的85%，年租金涨幅不得超过5%。则本项目建设完成后，估算经营期首年出租价格按25.5元/平方米/月（即：平均1430元/间·月），此后对外租金价格按每年增长3.5%的增长率，房屋出租率按项目经营期首年80%，第二年90%，第三年开始达到100%估算。
保障性住房出租在本项目专项债券存续期间预期收入为33203.34万元。
（2）停车位收入
本项目区域内的部分建筑立面、路灯杆、电梯轿厢等处均可为企业提供广告位服务，可产生广告位租赁收入。按照项目规模，广告位6个，按6.5万元/个，共39万元；电梯广告12部，按5000元/部为6万元；路灯杆广告位10个，按5000元/个为5万元。经营期首年广告费收入约为50万元，此后对外租金价格按每年增长3.5%的增长率，使用率按项目经营期首年80%，第二年90%，第三年开始达到100%估算。预计专项债存续期间，广告位出租收入为2545.96万元。
（3）广告位收入
本项目区域内配置停车位190个。按照项目经营期首年300元/个·月的出租价格，此后对外租金价格按每年增长3.5%的增长率，使用率按项目经营期首年80%，第二年90%，第三年开始达到100%估算。预计专项债存续期间，停车位收入3482.86万元。
十、成本预测
项目运营成本支出主要包括营运(管理)成本、维修养护成本。
人员费用：按照2个工作人员，人均工资8万/年，每年增长4.50%。
维护成本：按照每年收入总额的2%计算。预计专项债存续期间，运营成本为1610.60万元。
根据上述项目运营收入成本，本项目债券存续期内总收入39232.16万元，总成本1610.60万元，总收益37621.56万元，可用于偿还债券本息的收益37621.56万元。
十一、总结
本项目地处秀湖片区，临近产业园区与学校，新市民租住需求旺盛，小户型占比高适配保租房标准。通过折价收购尾盘住宅，改造后以保租房租金、车位租赁、部分配售房款实现收益自平衡，本息覆盖达标。既快速完成保租房建设任务、盘活存量房产、化解楼盘库存，又契合存量购房改保障房专项债新政。
湖上云庭庐售楼处电话：400-8266-670【售楼中心热线】湖上云庭庐营销中心热线400-8266-670湖上云庭庐售楼处地址400-8266-670，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打湖上云庭庐售楼处电话400-8266-670
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