☑️☑️中环置地中心望云售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 黄金中环双轨交
百万方TOD复合生活大城
「中環置地中心·望雲」
「中環置地中心·望雲TOD」
建面约 108-188㎡3/4房热销中
总价约670-1500万
臻席递减中，清盘在即
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华润集团 | 有华润多美好
香港与中国内地最具实力的多元化企业之一
一家与大众生活息息相关的多元化产业集团
一个在资本市场拥有举足轻重地位的领导者
国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一
2022年位列《财富》世界500强第70位（信息来源：World Brand Lab2022年度《世界品牌500强》）
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华润置地上海 | 一脉润系，润新上海
1992年，华润置地进驻上海，31载携手并肩，与上海共进，在上海打造了外滩九里、苏河湾中心·润府、前滩润暻等作品。华润置地紧随城市脉搏，尊重土地基因，2023年，择址于浦东城市副中心川沙，溯源城市海派文脉，以城市的精神底色隽永，为新海派人文打造全新城市封面。
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擎启天际商务坐标群，极合北中环科创产业
涵盖约150米国际化超高建筑群，TOD上盖地标级企业总部。打在智慧科技创新办公模式，凝聚城市向上的菁英信仰
北上海标杆万象商业，引领美好生活新一级
项目自带万象商业体系，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地，为城市生活注入源源不断的潮流活力，营建约15min一站式漫享生活空间，为北中环打造“都市商业心”
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2024年10月25日，华润置地以底价约46.11亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块、宝山区大场镇W12-1301单元11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期中环置地中心·望雲。
中环置地中心·望雲包含商业、办公、住宅业态，地上计容面积约23.3万平方米，华润置地拿地后，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图全部补完，中环置地中心的总占地面积约17.8万平方米，计容面积超过60万平方米，总土地价格超过116亿，总投资超过200亿，总建筑面积有望超过90万平方米，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。
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望雲收官房源↓
望雲户型鉴赏↓
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望雲TOD二批次加推房源↓
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望雲TOD户型鉴赏↓
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物业管理，国内影响力领先的城市空间运营服务商
2023年物业服务企业万象服务城市服务卓越表现NO.1
秉持全域全业态的物管布局策略，重点发力住宅、城市公共空间、写字楼及产业园三大核心赛道;以人本、科技、绿色、融合为特征，运用科技智慧平台，智慧引领城市生活。
物业管理业务覆盖100+个城市，在管项目750+个，物业管理业务合约面积超2.91亿平方米
2023中国物业管理卓越标杆项目
在管写字楼145座 写字楼物业管理面积820万㎡
海派物业：多触点式感官服务
从视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉的丰富融合以生动的情绪体验传递出项目独特的生活态度
通过混合的功能业态和空间的属性呈现出海派的生活方式和海派生活空间
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板块配套
直线距离约1.5KM即达黄金中环 未来城市新高地
“黄金中环科创带”第三科创发展极，与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角
项目所处 南大智慧城 开发总建面约540万方，是浦西金色中环带极具发展潜力的珍贵成片开发板块
与 大宁 、新江湾协同共创“北中环经济赋能带”，沿祁连山路开通一条商业活力大道，打造南大板块主要发展轴之一
上海2035规划，宝山被纳入上海中心主城，未来将加速推动科技成果转化和产业化，全面推进产城融合创新发展（数据来源：上海市人民政府官网）
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南大智慧城历经10年发展，已开始加速兑现
未来将以丰翔路、南大路双TOD为核心共建一座“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体之城
内部产业生态发展迅猛，未来将形成以数字经济、合成生物等为代表产业的千亿级产业集群
建设有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业汇聚，组成多维高效的繁华城市枢纽
交通配套
超级枢纽 | 帷幄全城交通网络
项目临近15号线/22号线（规划中），可快速到达上海西站，快速衔接1、2、3、9号线，便捷联通其他区域核心商圈
三条快速路（外环、沪嘉、沪太）向南畅达12km人民广场、向西12km上海虹桥枢纽站、直线距离中环高架约1.6公里，快速通达黄金中环
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商业配套
超级漫享 | 咫尺抵达万象生活
项目本身就是一座百万方的TOD城市综合体，以 “Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇，还可以去日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。
教育资源
超级人文 | 书香浸染文墨浓厚
14所学校规划，8所幼儿园，2所小学，1所初中，1所高中，2所九年一贯制学校
南大实验幼儿园 、宝山区南大实验学校、上大附中、上师大附属学校官宣签约南大板块，乐享上海大学优渥教育资源 （期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医疗资源
超级医疗 | 三重健康保障
华山医院北院 （三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心
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生态环境
超级生态 | 超大自然绿肺
南大板块拥有广袤无垠的自然生态，绿地面积占比约43%，特色公园40余个，人均绿化面积（39.38㎡）是上海人均绿化面积（12.5㎡）3倍，悦享自然生活场
与桃浦绿地相连集合约311万平方米，组成上海中心城区超大楔形绿地（数据来源：上海宝山区政府官网）
宝山·南大 中环销冠 TOD 红盘
「中環置地中心·望雲」
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- SPACE -
空间禀赋
作为东西方文化融汇纷呈的东方巴黎—上海，绮丽装饰的海派风格深刻影响这座城市，既有摩登风尚的精致，又显松弛慵懒的从容。以“充满绿色、生态科创导向”的规划对标纽约中央公园、伦敦 海德公园 等全球知名城市公园，我们与华润携手，以住宅为实践载体，为宝山区打造上海“公园城市”的优质生活样本、重塑片区城市形象与生活想象。
项目分为两个紧邻核心商业区的地块，外拥走马塘13万方滨水绿带以及 南大中央公园 两大天然绿廊，内享酒店式宅邸景观，形成“出则公园、入则花园”的内外双园格局。在交通方面，双地铁站与TOD的城市规划为便捷的生活带来更好的生活体验，而“MALL+街区+公园”的全新商业形态从走马塘滨水公园一路往北，层层递进，形成未来北上海规模可观、优质奢享的生活新区。
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02 ）
- VALUE -
价值提炼
经典 | TIMELESS
华丽 | MAGNIFICENT
松弛 | RELAXANT
将“自然、风尚”的生活方式融入这座慢步调的水岸之城，让归家成为度假的开始。
经典的调性，在于风尚考究、历久弥新的生活场景里；
酒店式的华丽精致，体现在雅致奢享的礼序空间中；
松弛的氛围，则藏于被花园包裹着的惬意氛围下。
我们在场地内搭建了两道轴线，串联四大花园板块，在浓郁的自然感里，搭载着精致、奢享、华丽、经典的多元社交场景，由外到内透过自然包裹着核心场景里的细腻生活。
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03 ）
- GARDEN -
花园模块"归家即度假"
景观以“奢享华庭”、“松弛自然”两道轴线为骨，串联“城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场”的四大花园模块。以层层递进的氛围转换，让酒店式度假的细腻度随归家动线自然铺陈，进而营造出精致、自然并可品味的度假式生活场景
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从城市栖岛之森步入宅邸，作为第一接待花园的艺术光影谧庭，透过巧妙的高差处理，将雪白蒙卡花池自前庭延续进来，转化为自然错动的浮岛。波光粼粼的水面与错落有致的树木映入眼帘，城市的繁忙与疲惫消解在松弛的花园场景里，承接每一个归家的身心。精致的座椅布置于树荫下、花园旁、水池边。在浮岛花园中，会不自觉地驻足小憩，任时光缓缓流淌，身心随之舒展。
利用建筑挑檐延伸架空层边界，实现室内外空间的互通，结合植物、水景等自然空间进行打造，景观、建筑、室内被完整的脉络统一牵引，形成项目底盘中的亮点空间。
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△艺术光影谧庭鸟瞰
04 ）
- DETAILS -
匠心细节
Ⅰ. 美学符号构建
延续建筑为项目定制的“ 钻石立面 ”，景观进一步将此符号进行提炼，形成相契合的符号体系。通过对符号的解构与重组，并融于空间细节之中，例如花池侧边的三角形内凹式照明，融入钻石语汇的景观构筑等等，将宅邸气质透过更高级的符号表达加以体现，形成专属的品牌感场景
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2026年，华润置地开始卷定制。 去年下半年他们在 外滩瑞府 、翡雲悦府、澐启滨江几个豪宅项目上试水定制化，摸索出一套定制逻辑和流程。
本次在时代雲境， 定制化经验被系统化整合、全面性深化，第一次在改善型产品上完整实现高阶的定制落地。
你会发现，华润置地从不追热点，而是走在上海产品力最前沿，本身就是热点。
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115㎡户型展示样板房实景图
事实上，很多人会忽略一个问题：
全维定制这件事，上海这么多年来为什么就是没人做成？
据涛哥了解，很多房企都研究过，有的甚至也做了方案——但最终都没能落地。因为这件事太难了。
定制意味着每增加一个选项，工程管理的复杂度就指数级上升。
空间定制x皮肤定制x功能定制x升级定制，组合出几十种方案，每种都对应不同施工工序、不同材料采购、不同验收标准，难度惊人！
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129㎡户型两种功能定制方案示意图
工程担心品质管理难度大，成本担心非标不好压价，设计要做多套并行的方案，客关要处理更复杂的问题……
上海精装交付的环境下，定制化需要客研、设计、工程、营销、成本、客关全线精准配合，是对一家房企“全维组织能力”的终极大考
— 恭迎品鉴 —
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