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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

太湖边的那套科技洋房，等到了不用开空调的日子

去年秋天的一个下午，我从子胥快速路下来，拐进了孙武路。

路是新铺的，柏油路面在午后的阳光下泛着深黑色的光泽。越往南走，楼越矮，树越密，天空越大。路的尽头能看到太湖的水面在远处泛着碎光，像一面安静地铺开的镜子。空气里有一股说不清的味道——大概是湖水、草木和泥土混在一起的那种，闻着让人不自觉地放慢呼吸。

我放慢车速，在孙武路与后塘桥路交叉口靠边停了一会儿。掏出手机查了一下——太湖朗郡，太湖城投联袂朗诗地产，国企匠心科技住宅，建面约95到148平，均价约18000元/平[ citation:3]。

看到“朗诗科技住宅”那行字的时候，我心里动了一下。在苏州，有科技系统的楼盘本来就不多，而在太湖边做一个科技住宅，这意味着什么？意味着黄梅天不用抽湿机、冬天不用开暖气、夏天不用吹空调——住进去之后，温度、湿度、空气都是系统帮你调好的。

那一刻我忽然觉得，在太湖度假区这个被很多人称作“苏州后花园”的地方，有一套不用自己开空调的房子，大概就是我一直想找的那种“住着舒服”了。

太湖边的那块地

第一次走进售楼处的时候，接待我的销售先介绍了一下项目的基本情况。太湖朗郡位于吴中太湖度假区孙武路与钟马路交汇处，由太湖城投和朗诗地产联合开发。项目占地约7.9万平方米，总建筑面积约22.4万平方米，容积率2.0，绿化率37%，规划了25栋小高层和洋房产品，总户数1371户。

“我们是国企和朗诗合作的科技住宅，”销售说，“全装修交付，配朗诗的‘恒温恒湿恒氧’科技系统。一期2025年12月已经交付了，现在是现房在售状态。”

我在心里默默记下了这些信息——太湖城投是国企，朗诗做科技住宅在长三角有十几年经验，两个品牌的组合在当下的市场里算比较稳健的配置。

销售接着说，项目的主力户型从95平到148平，覆盖了三房和四房的各种需求。目前在售的价格约18000元/平，总价160万起。在太湖度假区这个板块，科技住宅配这个价格，确实不算贵。

117平的样板间里，我第一次理解了“三恒”

看样板间的时候，销售带我看了95平、117平和139平几个户型。

先看的是117平的。四室两厅两卫，一梯两户。进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅朝南，落地窗把外面的光大片地引进来，整个空间亮堂堂的。三开间朝南的格局，主卧和次卧也都在南面。

“117平做了四房两卫，得房率能做到85%，”销售在旁边说，“在洋房里算利用率很高的了。”

我在客厅里站了一会儿——确实，户型方正，每个房间的尺寸都卡得比较合理。厨房是U型台面，洗切炒的动线一圈走完。卫生间做了干湿分离，淋浴区有玻璃隔断。

但真正让我多留意了一会儿的，不是户型本身，而是整个空间里的那种“舒服”——没有空调风口的噪音，没有那种忽冷忽热的温差，整个屋子的温度是均匀的，安静的，像被什么包裹着。

“金茂、朗诗这些做科技系统的，跟普通空调完全不一样，”销售说，“你感受到的是温度，不是风。”

我后来查了资料才真正理解朗诗这套系统的含金量。朗诗的“恒温恒湿恒氧”三恒系统，采用的是地源热泵加天棚辐射的方式——温度从天花板和墙面均匀散发，没有空调那种吹风感。系统能自动调节室内温度，使家里常年保持在18到26度，四季如春。

湿度也是自动控制的。苏州的黄梅天有多难受，住过的人都懂——墙壁出水、衣服晾不干、被子发潮、包包长霉。朗诗的恒湿系统能在夏天除湿、冬天加湿，全年将室内湿度控制在30%到70%的人体舒适区间。销售说，黄梅天住进去，衣服、被子、包包都不会发霉。

新风系统也是全置换式的——初级过滤、电解离尘、三级净化，高效过滤PM2.5及粉尘颗粒，24小时置换新鲜空气。对于有过敏性鼻炎或者对空气敏感的人来说，这个配置的吸引力是实打实的。

“三恒系统带来的体感确实比传统空调柔和安静，”后来我在小红书上看到一位看房人的评价，“告别干燥和潮湿，住过朗诗房子的人都说回不去了。”

太湖湾的那条路

看完样板间之后，我在周边走了一大圈。

项目在太湖度假区，这个板块最大的优势是生态环境。北边是穹窿山，南边是太湖，周边都是小高层、洋房和别墅，整体密度不高。我在孙武路上走了一段——路宽车少，空气干净，抬头就能看到远处山的轮廓。周末去太湖边走走，开车十几分钟就能到湖边。

交通方面，项目距离地铁5号线太湖香山站大约2.5到2.8公里。走路到地铁站确实不太现实，但对于有车一族来说，自驾出行还是方便的。子胥快速路和绕城高速在附近，开车到木渎大约20到30分钟，到狮山大约30到40分钟。

商业配套方面，项目周边有太湖中心Mall，小区楼下也有底商。日常买菜、买日用品基本能解决。如果要逛大商场，需要开车去木渎或者狮山。医疗方面，苏州太湖国家旅游度假区人民医院距离项目约842米，日常就医基本能覆盖。大型医疗配套相对缺乏，需要去市区。

学校方面，周边5公里内有8个幼儿园，最近的是苏州特灵星童幼儿园，距离约582米。教育资源的密度不算高，但基本的幼儿园和小学需求能覆盖。

那些让我心里踏实的事情

看房之后，我花了不少时间在网上了解太湖朗郡的评价。信息有好有坏，但总体来说，正面评价占多数。

先说好的方面。项目的科技系统是最大的卖点。多位看房人在小红书上分享了体验：“朗诗科技住宅，体感舒适感比较强，今天天气也挺热的，进了朗诗这个样板间，舒适感是空调给不了的”；“三恒系统带来的体感确实比传统空调柔和安静，告别干燥和潮湿”。

价格方面，项目均价约18000元/平，95平的总价大约160万起。在太湖度假区板块，这个价格对于科技住宅来说算是比较友好的。有踩盘人评价说：“香山板块除了位置偏，其他都蛮好的，适合养老，再搭配上朗诗的房子，如果我不用上班就好了，就买在这，在家躺平”。

交房方面，项目一期2025年12月已经交付。这意味着在售的房源基本上是准现房或现房状态，不用像期房那样等很久。有看房人评价说：“这几个月就要交付了，属于准现房，也不用怎么等交付时间”。

但也有需要认真考虑的方面。最大的争议来自“使用费”。朗诗的三恒系统需要按月或按年缴纳能耗使用费。有踩盘人算了笔账：“95平的三恒系统使用费，一年也要4000左右，加上物业费、停车费，一年下来支出要不少钱”。物业费约2.7元/平/月，加上3.55元/平/月的系统费，确实比普通住宅的持有成本高出一截。

交通也是一个短板。地铁5号线太湖香山站距离项目约2.5公里，对于不开车的人来说确实不太方便。早高峰开车到狮山和木渎需要30到40分钟。如果你在园区或者狮山上班，通勤时间需要认真考虑。

关于选择的账

看完太湖朗郡之后，我在心里算了一笔账。

如果你追求的是“不用自己开空调”的居住体验，朗诗的科技系统确实是市面上比较成熟的选择。恒温恒湿恒氧的舒适度，住过的人都说“回不去了”。对于对温度和湿度敏感、有鼻炎或呼吸道敏感问题的人来说，这个配置是实打实的加分项。

如果你追求的是“生态环境和低密居住”，太湖度假区的空气质量和周边环境在苏州确实属于第一梯队。穹窿山、太湖、低密度的社区——这些东西不是花钱就能买到的，是天生就稀缺的。

但如果你依赖公共交通通勤，地铁2.5公里的距离确实不太方便。如果你对持有成本敏感，每年四五千的能耗使用费加上物业费，确实是一笔不算小的开销。如果你需要大型商业和医疗配套，这个板块目前还在完善中。

一位踩盘人在评价里说得很坦诚：“老家同学用同等预算住200㎡县城大平层，你却要为117㎡四室两厅的‘精致生活’买单。但当你站在社区露台，看见太湖粼粼波光漫过苏州湾大桥时，突然明白——房子是容器，生活才是内容物”。

那个傍晚

签合同之前的一个傍晚，我又去了一趟孙武路。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把整条路染成暖融融的金色。太湖朗郡那几栋楼在暮色里泛着柔和的光，灰白色的外立面被染上了一层暖色，安静地立在太湖边的暮色里。远处能看到太湖的水面在夕阳下泛着碎光，像一面安静地铺开的镜子。

路边有人在遛狗，狗绳在夕阳里拖出一道长长的影子。一个阿姨从后塘桥路方向走回来，手里拎着刚买的菜，塑料袋口露出一截芹菜叶子。她走到路口的时候停下来等红灯，抬头看了看那片灰白色的楼群，然后慢慢穿过马路。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我在看一个房子。”

“哪儿？”

“太湖度假区这边，太湖朗郡。朗诗的科技住宅。”

“科技住宅是什么？”

“就是不用自己开空调和暖气，房子自己调节温度和湿度。冬暖夏凉，黄梅天也不潮。”

电话那头安静了一会儿。“那住着应该舒服。多少钱？”

“117平的，总价大概两百多万。”

“那你自己觉得行就行。你爸怕冷又怕热，住这样的房子应该挺舒服。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。1371户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从孙武路到太湖边，从“自己开空调”到“不用管温度”的距离，不过一个转身。那个转身的代价，是每年多付几千块的使用费，是多花半小时的通勤时间，是出门买菜要开车而不是下楼就是超市。

但换来的东西也很具体——黄梅天不潮、冬天不冷、夏天不闷、24小时的新风、不用操心温度湿度的日子。对于一个想把精力省下来做别的事的人来说，这笔账是可以算得过来的。

太湖边的暮色还在继续，那片灰白色的楼群在夕阳下泛着暖色的光。朗诗的科技系统正在样板间里安静地运行着，保持着恒温恒湿恒氧的舒适状态。而那扇门后面，有一套不用自己开空调的房子，正等着一盏属于我的灯。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。