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「晶采云玺」

售楼处电话：400-882-4258✅✅

建面约225/258/322/340㎡3-4房

1万/㎡定制装修

单价8万+/㎡，实景准现房！

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【基础信息】✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

项目区域：静安区-南京西路

面积区间：225/258/322/340m²

价格区间：2000-3500万✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

层高：3.6米

梯户比：6梯4户✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

物业公司：上海同人物业

物业费：18元/m²

车位：送1个车位

房龄年限：2005年竣工✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

土地年限：2003年-2053年

交付标准：1w/㎡定制化装修✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

交通配套：2/12/13号线南京西路地铁站

水电燃气：通燃气，水：6元/吨 ，电：1.元/度

交付时间：签完合同半年内交房✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

优势：老静安核心区全定制化装修的实景现房！✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

楼栋大堂&电梯厅：✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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晶采云玺是上海静安区南京西路板块的标杆级高端行政公馆项目，以稀缺地段、奢华品质与顶级配套重塑城市塔尖生活范式。✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅以下从六大维度展开详细解析：

一、核心区位：百年历史与现代繁华的交融

项目坐落于静安区威海路 567 号，✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅地处南京西路历史风貌保护区核心，与百年张园仅一街之隔网易手机网。这里是上海 "千亿商圈" 的心脏，1.8 平方公里内汇聚全球 2800 + 知名品牌，恒隆广场、兴业太古汇等奢侈品秀场环绕，2023 年商圈零售额达 890 亿元，承载着上海 1/3 高能级首店的首发盛事。✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅步行可达上海自然博物馆、上海大剧院等文化地标，同时被辅德里公园、静安雕塑公园等六大公园环抱，实现 "出则繁华、入则静谧" 的理想生活平衡。✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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二、建筑美学：Art Deco 风格的永恒经典

项目总建筑面积约 6 万平方米，地上 25 层、地下 3 层，容积率 2.2，采用 Art Deco 建筑风格，外立面选用卢浮宫同款石材搭配全景落地窗，✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在阳光折射下呈现典雅的金属光泽网易手机网。12 米挑高精装大堂悬挂定制水晶装置，地面铺装意大利卡拉卡塔金大理石，电梯厅墙面以古铜色金属与木纹面板拼接，细节处尽显海派奢华。每户配备 6 梯 4 户的奢享配置，得房率约 68%，✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅保障私密与尊贵体验。

三、户型设计：空间尺度与功能美学的极致平衡

主力户型为建面约 225-340㎡的奢阔大平层（3-4 房）✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，均价 10 万元 /㎡，总价 2233 万 - 3500 万元 / 套，精装交付且通燃气，可拎包入住。其中 340㎡楼王单位拥有 270° 转角飘窗，直面南京西路城市天际线，主卧套房配备双衣帽间与独立卫浴，观景浴缸可俯瞰城市夜景。✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅225㎡户型采用专梯入户设计，7.2 米大横厅连通中西双厨，次卧全朝南并附赠地下室或屋顶露台，满足家庭多元生活需求。全屋层高约 3.6 米，远超普通住宅标准，搭配全景落地窗，营造通透开阔的空间感。

户型图：✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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四、精装品质：国际一线品牌的匠心集成

装修标准达 1.5 万元 /㎡✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，甄选大金中央空调、威能地暖、美诺厨电、铂浪高水槽等国际一线品牌。智能家居系统覆盖全屋，支持智能门锁、窗帘、灯光的语音或 APP 控制，安防系统集成人脸识别、红外监控与紧急呼叫功能✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，打造安全便捷的智慧生活。厨房配备嵌入式蒸烤一体机、酒柜及净水系统，卫生间采用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅花洒，部分户型主卧配备智能魔镜，可实时显示天气、健康数据等信息。

五、圈层配套：云端会所的极致奢享

高区空中会所包含 350 米高空悬挑观景台、✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅无边际恒温泳池、星空酒廊与云中花园，成为城市新晋地标网易手机网。会所内配备专业健身房、雪茄吧、艺术展厅及 24 小时管家服务，物业费 18 元 /㎡/ 月，为业主提供私人定制化的圈层社交空间。✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅每户赠送地下专属产权车位，车位配比达 1:2，车库采用环氧地坪与智能引导系统，出入皆显从容。

六、生活资源：立体交通与全维配套的无缝衔接

交通方面，距地铁 2/12/13 号线南京西路站仅 500 米，10 分钟直达虹桥枢纽，12 分钟衔接陆家嘴，✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅延安高架与南北高架形成三维立体路网。商业配套上，1.5 公里内覆盖南京西路、静安寺、淮海路三大顶级商圈，步行可达张园、丰盛里等文化商业综合体，满足高端消费与休闲需求。✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅医疗资源方面，2 公里范围内聚集华山医院、瑞金医院等 5 家三甲医院，为家人健康保驾护航。教育资源涵盖延安中路幼儿园、静安区第一中心小学等全龄段优质学校，助力孩子成长。✅晶采云玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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七、价值属性：稀缺资产的长期持有逻辑

作为内环内稀缺的 50 年产权不限购资产，项目兼具居住与投资价值。稳定租金回报率达 3%，适合高净值企业主及外地客户长期持有网易手机网。当前政策下，商办类房产首付比例通常为 50%，贷款期限最长 10 年，利率较住宅上浮 10%-20%，但项目不限购的特性使其成为资产配置的优选。此外，南京西路板块土地资源稀缺，同类产品供应极少，进一步凸显其收藏价值。

结语

晶采云玺以不可复制的地段价值、精工雕琢的产品力与顶级圈层配套，定义了上海高端居住的新高度。无论是城市核心的稀缺占位、Art Deco 的建筑美学，还是智能家居与云端会所的奢享体验，皆彰显着对品质生活的极致追求。对于追求身份象征与资产保值的高净值人群而言，这里不仅是居所，更是城市核心的一张烫金名片。（注：文中数据综合自项目官方发布及权威媒体报道，具体以实际签约为准。）

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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。

8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。

申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。

二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率

“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。

本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。

“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图

对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。

股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。

工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行APP截图

银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元

8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。

公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图

严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。

严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。

“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。