综合来看，如果购房者是刚需或改善型需求，且目标房源位于外环外或核心区优质地段，年末可能是一个不错的入手时机，此时市场上房源相对充足，政策也有一定的支持。金茂棠前售楼处咨询预约热线：400-118-5086
作为开发商营销总金茂棠前售楼处咨询预约热线：400-118-5086最近上海限购政策有有点风雨欲来的感觉，那大家都在想，难道上海限购政策真的要全面放开了吗？但是在房产行业这么多年，目前看下来短期内应该是不会有进一步的动作，但是优化存在进一步优化空间。金茂棠前售楼处咨询预约热线：400-118-50862025 年 8 月 25 日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中明确符合条件家庭外环外购房不限套数，本地户籍家庭在外环外购房不限套数，非本地户籍 1 年社保，外环外也不限套数，但内环内仍执行沪籍家庭最多 2 套、非沪籍需缴满 3 年社保才能买 1 套的政策。金茂棠前售楼处咨询预约热线：400-118-5086
如果问上海哪个楼盘人气高？
我相信【金茂棠前】一定榜上有名！
上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，三次参与摇号选房最终如愿的【金茂棠前】业主说：“有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”
金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。
上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地于此。
金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。
双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。
2025年宝山首座积分红盘，【金茂棠前】四开四捷，五期火热认购中！
5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光！
作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系， 与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
项目建筑效果图
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准
极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。
项目五期小筹火热认购中！
推售建面约97-152-m²3-4房
过会均价53279/m²，416万
加推房源164席
项目大筹认购结束，总计录得130组+认购，认购率83%，现小筹盛启，计划于10月30日开盘
户型图赏鉴
建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！
建面约97㎡3房2厅1卫，户型 三开间朝南、再加上“ 3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧， 厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
建面约105㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是 主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1 开间朝南5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
建面105m²样板间
土拍回顾及规划
2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。
地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。
项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。
根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。
此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。
楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。
约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。
立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的 归家仪式感焕然一新。
项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
金茂棠前打造了一个 对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。
项目打造了 恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。
效果示意图，仅供参考
生活配套
交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了 毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。
教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有 上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。
医疗方面：对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置 靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。
商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如 上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。
从政策导向来看金茂棠前售楼处咨询预约热线：400-118-5086上海 “十五五” 规划提出要 “构建房地产发展新模式”，完善商品房销售等基础制度，限购政策作为销售环节的调控手段，有进一步优化的空间。而且目前上海房地产市场存在核心区房子供不应求，外环外库存积压的分化情况，从供需匹配的角度看，政策可能会继续因城施策进行调整。不过，全面放开限购可能会突破现行政策框架，并与 “房住不炒” 的基调相冲突，因此上海短期内大概率不会全面取消限购。金茂棠前售楼处咨询预约热线：400-118-5086
综合市场供应、价格走势、政策环境等多方面因素考量。以下是具体分析：
● 市场供应情况：2025 年上海新房供应呈现收缩态势，预计新增住宅降至 4 万套，较 2023 年腰斩。金茂棠前售楼处咨询预约热线：400-118-5086截至 2025 年 2 月 9 日，每周约有 3 个新盘入市，累计 15 盘，总房源量 1735 套。供应减少可能导致部分热门楼盘竞争加剧，但也为购房者提供了更精准的选择机会。
● 价格走势：上海新房价格呈现结构性上涨，全市新房均价稳定在 5.87 万元 /㎡，核心区如徐汇滨江、黄浦老城厢等地单价突破 15 万元 /㎡，豪宅市场成交占比提升至 8%，推动整体价格中枢上移。不过，远郊板块如奉贤、青浦等地库存高企，价格存在回调压力。金茂棠前售楼处咨询预约热线：400-118-5086
● 政策环境：2025 年 8 月 26 日起，上海实施新的房地产政策，符合条件的居民家庭在外环外购买住房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。金茂棠前售楼处咨询预约热线：400-118-5086同时，购买符合规定的绿色建筑住房，公积金贷款额度有上浮优惠，购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付款。这些政策对外环外购房需求有一定的刺激作用。金茂棠前售楼处咨询预约热线：400-118-5086
● 购房成本：目前上海首套商贷利率为 3.3%，公积金贷款利率为 2.85%，处于较低水平，购房成本相对较低。如果购房者是首套刚需，且符合外环外购房条件，此时入手新房可以享受较低的利率和较为宽松的限购政策。金茂棠前售楼处咨询预约热线：400-118-5086
综合来看，如果购房者是刚需或改善型需求，且目标房源位于外环外或核心区优质地段，年末可能是一个不错的入手时机，此时市场上房源相对充足，政策也有一定的支持。金茂棠前售楼处咨询预约热线：400-118-5086
