同润·朱韵澜庭
青浦区 朱家角
西虹桥 纯低密产品
建面约89-144㎡洋房及叠墅
均价4.2万/㎡ 共279套房源
洋房约89-94㎡ 总价330-380万
叠墅约114-143㎡ 总价450-870万
样板房线上火热预约中！
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
项目详情
项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。 同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。
效果示意图
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。
效果示意图
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
项目规划打造 “一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及 “一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。 同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
效果示意图
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。
效果示意图
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
项目结合景观设计及空间布局， 打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园, 为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
【同润·朱韵澜庭】由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。 可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出， 主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。
约89㎡3房2厅1卫户型图▼
约94㎡3房2厅2卫户型图▼
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
洋房效果图▼
约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
约143㎡ 3房2厅3卫中叠A户型▼
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼
约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼
叠加效果图▼
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
项目区域配套
作为大虹桥的主会场， 【同润·朱韵澜庭】所在的青浦新城， “一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。
示意图丨仅供参考
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。
示意图丨图片来源网络
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。
规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。
示意图丨图片来源网络
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而 【同润·朱韵澜庭】所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。
示意图丨图片来源于网络
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
【同润·朱韵澜庭】所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受知名企业看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。
教育资源方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
交通配套方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
示意图丨图片来源于网络
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
商业配套方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
医疗资源方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。
项目一房一价表
同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986🤗🤗
各位老铁们，都比较关心房价的走势。
但从市场的内在逻辑来看，房价短期走势是由供求关系决定的。
供求关系指标，其实可以看两个细分市场：一是新房市场的供求关系，二是二手房的供求关系。
而反映供求关系的核心指标是库存，我一般用 “库存压力” 来衡量这种关系。
库存压力分为两个细分指标：一是库存规模的变化，二是去化周期（去化周期 = 库存 ÷ 过去几个月平均的住宅销量）。
楼市总体库存压力较大
首先，咱们看下住宅库存压力的综合指数。
全国 50 个主要城市新房库存加上二手房库存的综合压力情况，在对库存压力进行指数化处理后显示：
指数在 0 以上，说明库存压力较大、供大于求，数值越高，供大于求的情况越严重；
指数在 0 轴以下，说明供求关系基本平衡，负值越大，越说明供不应求的情况。
从图中可以看到，2014 年至 2015 年上半年，库存压力较大。
之后随着各项救市措施的展开，楼市开始复苏回暖。
2016 年 6 月，库存压力指数穿过正负零轴，开始进入负值区间，市场慢慢变为供不应求，甚至是严重供不应求。
再之后，国家进行楼市调控、打压房价，库存压力开始逐渐增长。
2021 年 10 月，库存压力指数再次由下向上穿过正负零轴，开始进入正值区间，市场也慢慢变得供大于求。
本轮市场降温导致的供大于求，最高点出现在 2024 年 2 月，压力指数为 149。
目前指数为 107，虽低于 2024 年 2 月，但最近几个月随着楼市降温、交易量萎缩、二手房挂牌量增加，库存压力指数有所上升。
目前 107 的点位，明显处于供大于求的状态。
按照目前的供求关系，全国房价（尤其是主要城市房价）总体来看很难上涨，因为供大于求的情况仍比较突出。
从全国房价数据看，二手房的房价跌幅超过新房市场。
主要是部分高能级城市市中心的新房市场表现不错 —— 地段稀缺、建筑档次较高，很多项目朝着 “好房子” 标准靠拢，因此某些项目价格小幅上涨。
但需要注意的是，即便在高能级城市，郊区、远郊地区的新房价格尚未止跌，甚至仍在促销。
只有四城库存压力略小
从全国主要城市（一线和二线城市）来看，当前大部分城市的库存压力指数为正值，基本处于供大于求状态，只有少数城市供不应求或供求基本平衡。
例如，深圳、杭州、合肥、福州四个城市的指数为负值，供求基本平衡，或某些板块（如市中心）供不应求。
库存压力较大的主要是北方地区，尤其是东北，东北四个中心城市均面临较大库存压力，其中长春、大连的压力指数超过 200，沈阳压力也较大（超过 210）。
一线城市中，广州压力较大；东中部强二线城市中，武汉、苏州、南京库存压力较大。
例如，南京前段时间某家著名央企的三个楼盘大幅降价，促销幅度较大，引发老业主不满，相关部门对央企大幅降价也表示不满。
但价格是市场经济的灵魂、供求关系的信号灯，如果企业资金链紧张，或判断某个城市市场将走弱、想要回笼资金，降价是正常手段。
对全国大部分城市而言，房价想要止跌回稳，确实是一个复杂且需要较长时间的过程。
