☑️☑️华润翡云悦府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️『 翡云悦府 悦墅』II期
面积：约190-232㎡
均价：127528元/m²
房源：20套
认购时间：2026年4月12日-4月16日12:00止
认购金：100万
首套存款证明：400万
二套存款证明：533万
企业认购金：100万
企业存款证明 ：（总房款的100%）
社保系数：0.24
（社保最高月数278个月 2003年1月-2026年2月）
开盘时间 2026年4月23日
2025年2月，华润与越秀联手摘得，楼面价7.47万/㎡，也就是现在的翡雲悦府II期。
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一房一价表
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首创三叠| 上海未见的二跃三别墅作品
颠覆既往别墅形制，打破叠墅顶层“仅露台+阁楼”格局，领创上海首个二跃三层立体格局别墅，不仅提升空间通透采光与无界视野，更最大限度的兼顾私密性与互动性，让墅居的上限由居者的生活想象力定义。
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建筑流金| 城市别墅新物种的视觉灯塔
在建筑美学上，基于“水晶宫殿”美学，以大面积玻璃、金属与全球甄选顶级型材与 仿铜铝板 构筑未来之帆；在艺术灵感上，取意钻石切割逻辑，实现美学、功能、精神、资产的四维统一；在工艺工法上，沿用珠宝级工法，精密工艺落地建筑打造，让家如高定珠宝般恒久精致。
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动静礼序| 让三代人既亲密又独立
打破垂直空间割裂感，以每层功能场域分区、公共与私域分层私密规制、上下层垂直静音分区三重礼序，让每层既相对独立又相互联动。
精琢切面| 为建筑逐光造境
将建筑⼯艺与光影美学相融，阳台屋檐采用上扬式设计，打破传统平檐的视野遮挡，实现通透度、视野感与建筑格调的三重跃升；地下室采光井采用斜切面创新设计，打破垂直井道的光线桎梏，引导自然光更深更广地渗透入地下空间。
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【新立体庭院】
从大地到天空皆是浓荫绿意
汲取四代宅“垂直立体生态”精髓，将庭院生活从地面延伸至云端，打造地面私享庭院、空中悬浮庭院、南北双露台庭院三重立体园境，呈递划时代的立体庭院人居答卷。
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地面私享庭院，三代人的四时烟火
以奢阔舒展的院落格局全面跃升私属感，安放每一个人的庭院情结，孩子的童年在这里奔跑，亲友的欢聚在这里从容上演，老人的闲暇亦在这里停驻。
空中悬浮庭院，城市上空的秘境天地
创新打造层层露台+ 垂直⽣态体系，将庭院托举至云端，让每一位居者都能拥享有天有地的院落体验，实现上下叠庭院平权。
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南北双露台庭院，云端的观景场和生活场
采用南北双露台规制，一面收藏城市璀璨盛景，一面私享庭院静谧雅致，给生活双倍景观面、双倍采光面、双倍休闲场。
联袂国际CCD大师设计团队，以不设限的创作格局与前沿审美，从空间格局、功能材质到全维度生活场景，以个性化定制、科技定制让空间格局随生活方式而变，审美风格随个人偏好而变，让家真正成为居住者精神世界的外化。
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下叠负一层约5.5米挑高、首层3.3米，上叠三层3.35米至五层3.1米，
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『翡雲悦府』项目的外立面以“钻石切割镜面”为灵感，利落的线条，独具现代气息的同时又奢华典雅，玻璃材质与空中洒下的光影，树影、水景巧妙互动，到了晚上，不难想象这样的“水晶宫”能散发怎样的光辉！
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除了在外立面颜值上引领审美的潮流，项目更在居住属性上持续创新。
社区内还会有大量的 奢石、奢华、水晶 等元素；
园林上还会有一条仿照 新杨思规划 而打造的中央公园的配置。
从外部新杨思绿化到小区内部绿化这样的连贯设计，不仅能在视觉效果上起到美化的作用，更多还是实实在在的多了一处公园绿肺，与自然亲密接触，让公园走入家园！
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项目自带涵盖泳池、健身房、私宴厅、酒窖、观影视等多元功能约2000㎡泳池会所，而且就连部分架空层之间也直接升级为更具特色的约3000㎡泛会所空间！
配 套
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【交通】约500 米达 6/13 号线东明路站，650 米达 6 号线高青路站，5 站到陆家嘴、6 站到新天地。高效通达前滩、陆家嘴、徐汇滨江以及新天地等商圈！
【商业】项目旁边有浦东三林亿丰时代广场。
【医疗】项目周边有上海杨思医院、上海明珠医院。
【教育】项目周边有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。
上海顶豪圈又炸场了！这个去年霸榜热销的神盘，终于又上新了。
近日，华润置地一场以 "2026 城市地标资产 " 为主题的发布会刷屏了朋友圈，位于新杨思核心区的 翡雲悦府·悦墅Ⅱ期 正式揭开面纱。
作为浦东金色中环发展带上仅存的低密墅居项目，它不仅填补了内中环城芯别墅的供应空白，更打破了传统叠墅的诸多痛点，以 三大首创产品 ，为上海墅居市场树立了全新的价值标尺。
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在当前上海高端住宅市场逐步走向成熟与分化的背景下，真正能够被定义为 城市坐标资产 的作品，早已不再是简单的地段叠加或产品堆砌，而是必须具备三大核心支撑。
其一，占位城市核心发展轴线，拥有不可复制、不可再生的土地基底与规划能级；
其二，具备引领行业迭代的原创产品力，能够破解传统居住痛点，定义新一代人居标准；
其三，构建难以复制、难以超越的专业价值体系，从空间定制到专业服务加载，形成独属于项目的价值护城河。
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期正是以新杨思核心战略占位为价值底盘，以 上海首个四代墅 实现产品形态破局，以 上海首个别墅定制化落地 实现居住专属化，以 上海首个专业模块化加载 实现空间全生命周期适配，共同构筑起一套完整、稀缺、具备长期穿越周期能力的坐标资产价值体系，成为 上海3000万级墅居市场中当之无愧的标杆之作 。
这也让我们有充分的理由相信，今年上海豪宅市场将更令人期待。
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值得一提的是，翡雲悦府在2025年就已然以现象级热销登顶上海高端市场，不仅是 浦东新区自成立以来签约额最高的楼盘 和 2025年上海唯一破千套的楼盘 ，更是 全国单价10万+楼盘销量榜首 ，创下难以复制的热销奇绩，让"翡雲悦府"成为高端市场的年度热词。
传奇热销的背后，本质上就是市场对地段价值、品牌实力及产品力的高度认可。而今，站在热销佳绩之上， 翡雲悦府·悦墅Ⅱ期压轴上新，认购明日开启！
城市地标资产底盘
不可复制的土地占位
新杨思，内中环最后的成片开发热土。
城市坐标资产的第一重核心逻辑，永远是土地的不可替代性与城市发展的战略站位。
能穿越市场周期、承载家族财富的坐标资产，首先取决于其是否站在了城市发展的主航道之上，是否拥有高量级、高确定性的规划赋能。
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翡雲悦府·悦墅Ⅱ期所处的新杨思板块，正是浦东金色中环发展带上极具战略意义的核心节点，也是当前上海内中环范围内， 继前滩、徐汇滨江之后仅存的城市级成片开发区域 。
全域落位于 "金色中环"发展带 ，约120万方核心区由世界级团队擘画，对标国际前沿城市更新模式。这里被定位为 浦东唯一的国际消费中心 ，承载区域高端消费、文化交流、商务社交等复合功能， 与前滩、世博共筑"黄金消费三角" 。
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更关键的是， 新杨思核心区 纯住宅用地 仅存三宗 。翡雲悦府·悦墅Ⅱ期是这片热土上 最后的低密墅居 。
当城市核心区逐渐进入"无地可供"的时代，这种不可再生的土地禀赋，构成了翡雲悦府·悦墅Ⅱ期作为城市坐标资产最坚实的价值底盘，也是其能够在3000万级市场中脱颖而出的核心前提。
城市地标资产产品
革新的建筑形态
上海首个"四代墅"，重构城市墅居的底层逻辑。
如果说土地决定了资产的下限，那么产品形态决定了资产的上限。
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期推出的 上海首个四代墅 ，并非概念叠加，而是针对传统叠墅空间不均、庭院缺失、动静干扰、尺度受限等痛点进行的系统性解题。
在建筑形态上，项目以全新结构形态， 创新打造"流瀑五叠"形制与"二跃三"立体格局 。五层建筑如水瀑般层层递进，打破呆板堆叠；二跃三格局让上叠拥有了完整的三层空间，彻底告别"阁楼+露台"的局限。
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在立面美学上， 汲取豪华游艇的流畅线条，搭配大面积玻璃与金属质感，取意钻石切割几何美学，沿用珠宝级工艺工法 ，构筑"城市中的海上行宫"。这不仅是视觉语言的创新，更是对建筑耐久性的追求，在"颜值即价值"的顶豪市场，这种极具辨识度的立面美学，本身就是地标资产的视觉宣言。
在户型营造上，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期遵循3000万级高净值人群的居住需求，以 LDKB一体化设计+流动五联厅格局 为核心特征，打造融合"多元空间、无界场景、代际共享、高阶社交、内外交融、舒适尺度"于一体的全场景、全家族生活空间。
更为重要的是，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期通过 "三重立体庭院体系" ，实现了墅居庭院平权： 下叠拥享私家庭院 ，可打造花园秘境、亲子乐园或社交庭院； 上叠配置空中悬浮庭院及顶层星空露台庭院 ，实现有天有地的墅居理想，告别传统叠墅"有墅无院"的遗憾。
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可以说，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期是真正意义上回归墅居本质的产品创新，正是这种开创性的产品力，让项目跳出了传统墅居的同质化竞争，成为上海墅居市场中具备标识度、话题度与引领性的标杆作品，也为地标资产注入难以复制的产品灵魂。
城市地标资产产品
专属的定制价值
上海首个别墅定制化落地，给家独一无二的专属感。
在高端住宅市场，标准化精装早已成为主流。千篇一律的背景墙、千篇一律的材质、千篇一律的风格，让家沦为批量生产的居所。
而真正的城市地标资产，必然拥有不可复制的、承载居者精神世界的个性定制家。
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期作为 上海首个别墅定制化落地项目 ，打破高端住宅"标准化复制"的模式，把审美主权交还居者，实现 "一户一定制" 的深度营造。从感官定制、个性定制到升级定制，根据高净值家庭结构、生活习惯与精神需求进行专属设计，让每一套墅居都成为贴合业主生活的专属作品。
感官定制： 从客厅背景墙、厨房岛台台面、空间木饰面、主卧背景墙等，每一处视觉核心，皆可依循内心偏好定制。
个性定制： 以地面材质、地板拼花、门把手等细节个性定制，让每一处细节回应内心的偏好。
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升级定制： 升级定制 华为鸿蒙科技系统 ，从人性化安防系统、全屋智能一键化、远程交互控制到高效便捷适老化及全屋智能前置化预留，让家随时代持续迭代。
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关键的是，这一切由华润专属设计团队一对一服务，从方案设计到施工落地全程跟进，业主无需跑工地、比价格、盯进度。这种 "零操心、零成本、高匹配"的定制模式 ，不仅是审美差异，更是价值差异。
在城市核心土地愈发稀缺的背景下，可定制、可专属、可传承的墅居产品，更符合坐标资产的长期持有逻辑，也让翡雲悦府·悦墅Ⅱ期的地标资产属性更加坚实。
城市地标资产产品
可生长的资产属性
上海首个专业模块化加载，让别墅随家庭共同成长。
一处真正的顶级居所，不仅要满足当下的居住需求，更要能够跟随家庭结构变化、生活方式升级而持续"生长"，实现全生命周期适配。
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期以前瞻性的 "上海首个专业加载服务" ，将未来十年的高端生活配置提前定制给居者。这并非"选装包"式的简单加法，而是一套完整的模块化解决方案。
专业厨房系统： 超越日常烹饪的基本功能，适配宴请会客的高端场景。可选博世或方太顶配厨电，亦可升级米其林专业厨房配置—— 304食品级不锈钢材质、专业级电器功率、全域净烟技术 ，让每一次家庭欢聚都从容优雅。厨房不再是"油烟的战场"，而成为家族社交的核心场域。
专业衣帽系统： 联动 POLIFORM 、木里木外 两大顶级品牌，由物业美居业务部承载，价格可控、进场更快、售后有保障。从风格适配到柜体动线，从收纳功能到细节比例，让优雅秩序一步成型。
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专业地下空间 六恒系统 ： 可选新风或升级六恒，彻底解决地下室潮湿、采光、通风痛点。 四季恒温、均衡湿度、鲜氧充盈、洁净无尘、静音低噪 ——让酒窖、影音室、健身区不受季节与光线束缚，让地下空间不再是"鸡肋的储藏室"，而成为家庭兴趣的主场。
这种"按需加载、一步到位"的模式，省去了后期改造的时间、精力与经济成本，真正实现了从"买房子"到"买未来生活"的跨越。
而正是这种可生长、可迭代的资产属性，让翡雲悦府·悦墅Ⅱ期拥有了穿越周期的长期生命力，成为真正意义上的城市坐标资产。
从城市战略高地的地段占位，到颠覆行业的四代墅产品创新；从一户一定制的专属化营造，到全生命周期适配的模块化加载体系，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期以四大核心价值维度，完整构建起一座城市地标资产应有的价值闭环。
它不仅是一处满足居住需求的城芯墅作，更是占位城市核心、引领产品迭代、承载家族生活、具备长期财富保值增值能力的 时代恒产 。
随着2026城市地标资产发布会的圆满落幕，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期全新迭代四代墅作品正式亮相市场，目前， 建面约190-233㎡定制级大师别墅，认购明日开启。
内中环·新杨思都芯最后的别墅作品
5站徐汇滨江 6站新天地 8站陆家嘴
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期
建面约190-233㎡定制级大师别墅 仅此76席
认购明日开启
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