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✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅静安内环内，8号线地铁盘，静安玺樾三期已取证，9月5日认购！
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静安玺樾三期预计加推2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅主力户型包括建面约98-107㎡2-3房，3房总价预计千万级起！
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2号楼18单元和20单元：往外可瞰芷江绿地，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅内可赏入口中轴景观。
7号楼2单元：可远眺三件套、中兴公园，楼下还有中心景观。✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
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✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅所有人都向往上海内环，内环内面积虽只占据上海1.8%的面积，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅却汇集了全上海最优质的资源——教育资源是全市平均值的8.58倍，医疗是11.84倍、✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅商业6.34倍、办公11.4倍。(数据来源：上海统计年鉴)
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正持币待购的高端买家，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅小编在这里提醒：如果想入主上海内环，并且预算总价段在1000-1500万，一定要把静安玺樾放在必看名单之上。不夸张地说，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这可能是今后内环置业距离「千万级」门槛最近的一次。
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静安内环+国际中兴城 永恒中心价值✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
在当下楼市，置业者越发理性，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在资产选择上资金向更稳妥更抗周期风险的中心流入。而在上海人心中：置业静安、黄浦、长宁、徐汇这几个核心区的内环，才是置业的终极选择。
静安玺樾，立身静安内环、国际中兴城✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，向东是外滩、向西是苏河十八湾，向南是苏河湾，向北是大宁。
静安“一轴三带”国际发展战略深入实施，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅政策利好不断兑现，土地价值迈向新的高度；国际中兴城——内环超大规模的城市更新片区，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅也承载着城市中心价值进阶的重要任务。
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天赋的地段+顶层城市规划，这里就是中心的价值坐标。✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
约1.8%内环土地 100%国际资源浓度✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
回归中心，是众人不约而同的共识。也意味着回归城市优质资源的中心，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅无论是交通、教育、配套等皆是别处不可复制的精粹。
静安玺樾，静安内环3公里烫金生活圈。✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅直线距离1公里内，拥有1/3/4/8号线轨交，2站人民广场，通达虹桥、陆家嘴、外滩等上海各大中心；驾车约3公里范围内，南京路、静安寺等顶级商圈瞬达；五大权威三甲医院护航，市北高级中学、同济大学（沪北校区）等名校在侧，城市顶级资源，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅皆为业主而备。
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不限价的上海土拍 限量的内环供应✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
上海发展日新月异，买房人价值观也在不断重塑：✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅与其选择“已经成熟的价值”，不如选择“正在成长的价值”。
内环的房价一直处于楼市塔尖。截止至2024年的成交数据：上海内环成交均价已达约16.2万/㎡。同时2024年上海历经七次土拍✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，内环仅6幅地块供应，且最高楼面价已超过11万/㎡，静安玺樾均价12.5万/㎡，毫无疑问是当下置业内环最优解。
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单从价格来看，静安玺樾不属于静安单价的一梯队✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，但它对高端买家的需求洞察和产品力的理解一直是顶级的。仅从社区的规划，即能看出静安玺樾的功力。
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遍览静安内环新盘，大多地块因为规划要求，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅包含了一定的自持租赁或是保障房源，又或是配置商业裙楼，办公物业等。
但静安玺樾约9.6万方的规模，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅没有底商噪音气味干扰，也没有保障租赁等物业。在静安内环，值此一份纯粹。
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不止于此，静安玺樾更在寸土寸金的静安内环，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅打造约5000㎡的都心园林。提供归家的仪式感，与无处不在的度假主义。
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效果图
社区户外会客厅呵护邻里社交温度，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅楼下的六大主题花园也是承载亲子时光、家人生活场的最佳空间。
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「四轴、五色、六礼」——优秀的规划理念✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，打造优美的社区景观。你会发现城市中心的度假感真实存在。
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众所周知，稳健的开发商，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅是置业最坚实的保障。
北方集团，静安本土实力国企，全程参与了包括苏河湾、✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅中兴城等静安重点板块的城市更新。✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
强大的国企实力+品牌背书，这也是为什么静安玺樾能成为内环置业优选的深层动因。
值得一提的是，静安玺樾延承北方集团TOP级标准，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅从“雅、境、奢、艺”四相出发，构建建筑、景观、公区、用材、精装、户型、服务、圈层等多维品质体系。
雅 | 文化的传续
溯源海派文化精髓，不惜成本的投入，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅以筑、材、色、纹、饰超标准营造封面级著作，更新当代海派建筑样式。✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
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示范区实景
境 | 绿意的蔓延
不止是场景的铺陈，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更将生活的仪式感在潜移默化中赋予，引发人度假般的重重惊喜体验。
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美学示范区实景，非交付标准
奢 | 时间的检阅✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
静安玺樾带着人性化与智慧化的思考，营造五大超低能耗体系、六大空间设计系统、全系奢适精工体系，苛求做到99%，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅并坚持探索最后1%的完美。
美学示范区实景，非交付标准
艺 | 臻享的艺术✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
超星级车库，媲美豪车展厅级归家仪制，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅驾车归来的日常，就是一场不寻常之旅。
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静安玺樾的产品力，为高端买家的选择再添一份底气。
品质改善，是出现在静安玺樾业主们购买理由中的高频词。✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅中产家庭倾心的建面约94-165㎡户型面积段，静安玺樾有着至高近80%得房率，内环奢宅极为罕见。
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样板房实景
餐客厅、阳台一体贯通，创造家人更多相处场景；✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅科学收纳空间，极大地减少家务时间；次卧灵动多变，可按需改造成儿童房、工作室，电竞空间等，全面满足不同家庭结构的需求。
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服务，也是购买理由的重要部分。静安玺樾，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅先于客户所想，引入连续10年蝉联行业百强TOP1、上海高端物业御用管家——万科服务，定制社区出入、环境保洁、入户维修、双重管家、业主定制增值等11大服务内容，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅拓展美好生活维度。
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更轻松的置业成本 更好的质价比选择✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
关于优质资产，知名媒体人给出过一个CROSS公式：资产价值 = 城市能级（City）×产品品质（Residence）×业主群体（Owners）×物业服务（Service）×地段资源（Site），而公式所产出的答案，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅都指向一个所见即所得的置业目标：静安玺樾。
尤其是在楼市利好频发的时机，✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅静安玺樾就是资产安全的压舱石与美好生活的优选样本。以更轻松的置业成本，入席静安玺樾，千万级置业内环，获得永恒的中心资产✅静安玺樾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅。
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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。
8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。
申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。
二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率
“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。
本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。
“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。
对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。
股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。
北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。
银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元
8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。
公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。
严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。
“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。
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