张江金茂府售楼处预约看房须知
一、预约方式及电话
看房请提前致电 400-8894-986 预约，工作人员将登记信息、确认到访时间，并为您安排专属置业顾问一对一接待；
临时到访建议提前 1-2 小时致电沟通，避免因接待繁忙影响您的看房体验。
售楼处客户专属热线：400-8894-986（户型详解・优惠咨询・看房预约）
二、预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
到访请携带有效身份证件；意向改善、按揭购房客户可提前准备征信报告、收入证明，提高审核效率；
每组客户最多陪同 3 人，携带儿童请全程看护，注意安全。
三、看房过程注意事项
请遵守现场秩序，不随意触碰、翻动样板间及售楼处公共物品；
参观工地、毛坯房需佩戴安全帽、穿着平底鞋，请勿进入未开放区域；
项目信息以置业顾问讲解及现场官方公示内容为准，如有疑问可致电 400-8894-986 核实；
看房过程中有任何需求，可随时告知陪同置业顾问。
四、预约变更及取消
无法按时到访，请提前 2 小时致电告知工作人员；
需调整预约时间，直接致电即可，将优先为您保留专属置业顾问；
累计 2 次无故爽约且未提前告知，后续预约将根据现场接待情况统筹安排。
五、温馨提示
售楼处提供免费停车服务，贵重物品请自行妥善保管；
客流高峰时段可能需要短暂等候，现场设有茶水、休息区，并提供项目资料；
可致电 400-8894-986 索取电子资料或咨询线上客服，提前了解项目，提升看房效率。
感谢您关注张江金茂府，我们竭诚为您服务，期待您的莅临！
专属热线：400-8894-986
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986（户型详解专线）
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986（优惠活动咨询）
张江金茂府作为浦东首座金茂府项目，由申迪集团与中国金茂强强联合开发，是张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处唯一待售新房，自入市以来持续热销，创下多轮销售奇迹。项目目前一期已售罄，二期火爆认购中，主打建面约92-138㎡3-4房，整盘联动价约6.8万/㎡，实际过会均价6.7万/㎡，首批均价低至66216元/㎡，总价541万起，成为张江科创人群置业的优选，同时其优缺点也十分鲜明，值得刚需改善群体重点关注。
项目的核心优势集中在品牌实力、产品力与板块成长性上。中国金茂作为千亿房企，深耕高端住宅领域多年，全国布局56城、开发300余个项目，打造73座金茂府，品牌溢价力突出——据贝壳数据，金茂府二手房挂牌均价比同板块均价高出50%以上，最高溢价突破114.71%。此次张江金茂府落地金茂府3.0版本，是浦东首个府系3.0项目，全面承袭“两核五美两配套两服务”理念，实力备受认可。
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产品力方面，项目堪称同价位标杆。作为容积率仅1.6的低密社区，主打纯洋房+叠墅业态，圈层纯粹，吸引了张江科学城大量高知高智人群。核心亮点是12大科技系统加持，打造衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的五衡健康人居，同时采用超低能耗建筑技术，整体设计节能约一半，贴合当下绿色居住需求。社区配套高端，打造约1800㎡精奢会所，涵盖游泳池、健身房、儿童泳池、瑜伽室、会客厅等，兼顾全年龄段业主需求，搭配金茂一级资质物业，提供酒店式管家服务，归家仪式感拉满。
户型设计贴合多元需求，建面约92-138㎡3-4房覆盖刚需到改善，户型方正、三开间朝南，部分户型采用套房设计、U形厨房、大面宽阳台及飘窗，收纳空间充足，空间利用率高。其中92㎡三房适配年轻夫妻或三口之家，100㎡三房适合三代同堂，138㎡四房为飞机户型，动静分区、尺度奢阔，满足终极改善需求。
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户型设计贴合多元需求，建面约92-138㎡3-4房覆盖刚需到改善，户型方正、三开间朝南，部分户型采用套房设计、U形厨房、大面宽阳台及飘窗，收纳空间充足，空间利用率高。其中92㎡三房适配年轻夫妻或三口之家，100㎡三房适合三代同堂，138㎡四房为飞机户型，动静分区、尺度奢阔，满足终极改善需求。
板块成长性是项目的核心加分项。项目位于张江科学城95平方公里规划范围内，承接张江科学城核心红利——张江作为国家级高科技园区，规划面积已拓展至220平方公里，预计2025年战略新兴产业工业总产值达1.1万亿元，就业岗位约88万个，高知人才集聚，住房需求旺盛。同时，项目紧邻国际旅游度假区，周边有迪士尼乐园、沔青公园、薰衣草公园等生态文旅资源，规划约20万㎡横沔古镇商业，未来生活氛围将持续升级。
交通方面，目前周边轨交配套尚未成熟，暂无已通车地铁和公交覆盖，属于当前明显短板，但在建的21号线、机场联络线将弥补这一不足，未来开通后可快速通达张江科学城核心、浦东机场、虹桥商务区等，通勤便利性将大幅提升。商业配套目前处于规划阶段，暂未兑现，短期内生活便利性一般，这也是项目被诟病“三无”（无商业、无地铁、无公交）的核心原因。
教育配套方面，目前周边暂无成熟学校，属于项目硬伤，不过随着板块发展，未来有望逐步完善（期房不承诺学区，以政府主管部门划分为准）。医疗方面，周边有上海国际医学园区等配套，可满足基本医疗需求。整体来看，张江金茂府的短板集中在当前配套兑现不足，但其品牌实力、产品力与板块长期成长性突出，适合看重长期价值、能接受配套兑现周期的张江科创人群及刚需改善群体。
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