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最新消息：莘庄纯新盘安高海印华庭，仲盛世界商场展厅已开放，预计11月开放样板房！将推建面约120/140㎡高层及170㎡叠墅产品。
最新效果图以及户型过程稿曝光！美学生活馆已开放接待！
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项目位于闵行莘庄板块，步行到1号线、5号线、金山铁路莘庄站的距离大约在1.5km，步行到嘉闵线莘建路站（在建）大约在1.7km。
根据此前设计方案，项目拟建6幢17层高层住宅，以及6幢4层的多层住宅（大概率是叠加）。高层楼栋部分首层架空设计，社区内部有下沉庭院，人车分流，规格还是非常高的！
该地块是今年六批次土拍出让，安高当时以368870万元的总价，30%的溢价率拿下了莘庄06-05地块，成交楼板价56247元/平，装标4000元/平。
这也是今年闵行首个地王项目，未来有望刷新莘庄新房房价天花板！毕竟相比周边中企云启春申和海玥锦上4.8万/㎡的楼板价，这次安高项目时隔2年时间，涨了8000元/㎡！考虑到项目包含叠墅产品，未来单价破10万或许不是梦。
莘庄向来堪称上海外环“扛把子”板块，自驾出行有莘庄立交、轨交有1/5号线、市域铁路有金山线和在建的嘉闵线，四通八达，出行便捷，商圈也非常繁华，因为开发较早，所以近年来供应非常稀缺，上一次莘庄商务区的宅地用地已经是2023年4月的事了。
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这个地块的惊喜之处在于教育资源。根据2025年闵行学区划分，地块周边的多个小区都对口了九年一贯制学校上海莘光中学！（注：学校的具体位置、开办时间、招生范围、入学条件等以教育主管部门当年的招生公告为准。）民间关于这所学校的口碑还是不错的，能算上二梯队，从升学重点率来看仅次于莘松中学。
地块占地面积约2.6万方，容积率2.5，总建面约6.5万方，限高60米；另外，需要建设2600㎡的社区配套含菜场（2000平方米）、日间照料中心（200平方米）老年活动室（200平方米）居委会（200平方米）。
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上海楼市动态：上海官宣第九批次土拍；保利置业爱国路项目、建发美兰湖项目规划公示；金陵华庭、中信泰富外滩道、翡雲悦府、中海云邸玖章、尚园、上江南贤庐过会。
【土地】
1.上海官宣第九批次土拍！11月24日开槌
上海市土地市场网发布第九批次涉宅用地出让公告，共推出9宗地块，计划于11月24日组织现场交易。
这批地块覆盖杨浦（2 宗）、宝山（2 宗）、嘉定、奉贤、青浦（2 宗）及浦东等区域，总出让面积约 28.9 公顷，总建筑面积达 55.26 万平方米。
中铁建与象屿陆续在官网披露多宗住宅用地招标计划：象屿锁定浦东川沙PDP0-0706单元C05A-18地块；
中铁建则同步布局杨浦定海社区K8-03地块与宝山共康板块N120702单元B2-08双轨交地块。
【规划、产品】
1.保利置业爱国路项目规划公示
据官网显示，杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块商品住宅项目建设工程规划设计方案公示。
据显示，杨浦定海社区D1-7地块拟建14-26层小高层&高层住宅。
2#楼为26层高层，3#楼为16层小高层，5#楼为14层小高层，6#楼为16层小高层，7#楼为26层高层；另有一栋保障性租赁住房。
全部楼栋底层局部架空，6#和7#楼一层、二层设置社区卫生服务点、物业配套等。
社区内部有下沉式庭院、景观架构等。
在10月举行的上海第八批次土拍中，杨浦定海社区D1-7地块，4家参与竞争，经过43轮竞价，溢价率达到了14.69%；
最终由保利置业以总价261620万拿下，成交楼板价69958元/平。
2.建发美兰湖项目规划设计方案已正式公示
项目涵盖4幅地块，容积率介于1.2-1.6之间，限高40-60米，将打造31栋4-17F住宅产品，整体规划为“洋房/小高层叠墅”的组合形态。
其中0216-03地块内，还配置了一块十二班幼儿园规划用地。
东侧两宗地块容积率为1.2，紧邻美兰西湖公园，生态优势得天独厚；西侧两宗地块容积率1.5-1.6，密度略高但仍处于舒适区间。
该项目由建发以底价竞得，起拍总价约23.23亿元，楼板价约21300元/㎡；扣除公租房面积后，实质楼板价约22421元/㎡。
【过会、网签】
1.上海近期将入市新房项目官宣，共6个新盘
据网上房地产公示，本次上市6个商品住房项目，共约7.66万平方米，合计393套。
主要分布浦东、黄浦、杨浦、闵行、奉贤 5个区域。
（1）前期去化99%，金陵华庭三期T2楼王已过会、均价20.6万/m²
金陵华庭三期T2楼王已过会！推出39套建面约370㎡收官大平层以及一套建面约730㎡顶层复式，过会均价20.6万/m²，相比上一批次涨价1000元/㎡。
最后批次加推的是T2西边户，建面约370㎡大平层&730㎡顶复，项目从视野、户型设计和装标各个维度，都足以匹配外滩顶豪的站位。
（2）120㎡一梯一户，中信泰富外滩道首开121套房源、均价13.85万/㎡
中信泰富外滩道待认购，首推121套约119-192㎡3-4房，已过会均价
13.85万/㎡。
项目首推地块，主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。户型之优越，几乎可以说是上海新建商品房品质的一次“断代式的飞跃”。
（3）娄山杰掌舵，翡雲悦府六批次官宣涨价9500元
翡雲悦府六批次产品位于一期社区内，建面约175-220㎡的叠墅产品，18#22#2幢共16套，已过会。
位于二期三批次7#8#建面约113㎡高层房源，已过会。均价11.37万元/㎡，相比上一批次涨价9500元/㎡。
二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概800多米的距离，属于地铁房的范畴。
（4）涨价6000元/㎡，中海云邸玖章压轴32套房源过会
中海·云邸玖章压轴楼王32套约148㎡4房已过会，均价12.6万/㎡，往期少量约104-148㎡3-4房，均价12万/m²，涨价6000元/㎡，总价1150万起。
在2024年四季度的土地出让中，中海分别拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，预计很快就会入市！
（4）一批次22天去化64%，尚园二批次再推36套别墅
全新别墅尚园二批次待认购！，36席建面约172-179㎡精装，过会均价61450元/m²。
项目一批次于10月12日，推出44套房源，截止到11月3日，已售28套，去化64%。
（4）前期去化75%，上江南贤庐三期涨价5255元/㎡
奉贤新城上江南贤庐三期已过会，即将认购，推出建面约162-280㎡三房四房，约4.49万/㎡，相比上一批次涨价5255元/㎡。
项目前期共推出220套房源，截止到11月3日，已售164套，去化75%。
