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——中建企业天地——
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🌈4楼整层 — 中建企业天地 —可自用
大虹桥｜地铁口｜小面积｜现房
特价房 （租户：上海西虹桥青东办）
【项目位置】：虹桥商务区徐民路308弄6号
【房号】：4楼 （14本独立产证）
【面积】：1614.74㎡
【单价】： 54500元/㎡
【总价】：88003330元
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【整层全款购买】7.5折
【折后单价】： 40875元/㎡
【折扣总价】：660024975元
【租约日期】： 2026年4月30日
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【交房时间】：2026年5月后可以自用
【 4楼优势】：精装修，独立大露台800㎡
【贷款银行】：工行3.5%， 南洋4.15%
【户型图】：上北 下南 左西 右东
【4楼露台实景】
基础信息
【层高】：大堂挑高10.5米，2-16层层高4.5米，净高2.9米
【车位】：共1000个，6号地上地下共500个
【车位价格】：租500元/月，出售20万/个
【电梯】：10部，6客+2货+2转换梯
【物业费】：28元/㎡/月（含能源三联供）
【交房】：现房，款清收租金，现状交付
【轨交】：2号线蟠祥路站地铁口，年底通车
17号线蟠龙路站800米
“2分钟”到国家会展中心
“5分钟”到虹桥火车站
【项目总规模】35万方大型城市综合体
（涵盖标准甲级写字楼、总部独栋办公、星级酒店、酒店式公寓、配套商业、高端住宅等）
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【区位图】
项目整体在【蟠祥路站】地铁口
西虹桥最新重点项目、商业、轨交、学校分布
楼栋分布及入驻企业情况，6号楼为唯一在售。
户型介绍
开发商直售
【房号】：302.303楼
【面积】：144.86+135.62=280.48㎡
【单价】：37000元/㎡
【总价】：10377760元
【租约】：2029年12月31日
【房号】：209楼
【面积】：183.28㎡
【单价】：36000元/㎡
【总价】：6598080元
【租户】：中建东孚物业
【房号】：208楼
【面积】：124.77㎡
【单价】：36000元/㎡
【总价】：4491720元
【租户】：中建东孚物业
【房号】：207楼
【面积】：123.40㎡
【单价】：36000元/㎡
【总价】：4442400元
【租户】：市场监督管理
【房号】：206楼
【面积】：120.38㎡
【单价】：36000元/㎡
【总价】：4333680元
【租户】：市场监督管理
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
