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在上海中环内土地资源日益稀缺的当下，静安区大宁板块凭借成熟的国际社区氛围与高端居住定位，成为城市顶豪的价值高地。中建玖上琅宸择址大宁核心、直面 68 万方大宁灵石公园，由央企中建玖合倾力打造，以公园头排 + 中环内稀缺纯住宅的硬核禀赋，定义当代上海的顶奢人居新标准。
项目坐落于静安区广中西路 199 弄，紧邻大宁公园北门，是板块内罕见的公园零距离住区。作为中建玖合 “琅宸系” 全球标杆作品，项目总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，规划 9 栋 12-24 层精装高层，仅 446 户纯粹大平层，容积率 2.95、绿化率 35%，低密尺度匹配顶奢居住需求。央企中建玖合（中建二局全资子公司）背书，从建筑品质到工程质量全程严苛把控，为塔尖置业者筑牢资产安全底线。
出则都会繁华，入则公园静谧，项目占位大宁国际社区核心，交通路网高效通达。步行约 590 米直达地铁 1 号线上海马戏城站，衔接在建 20 号线，轻松换乘通达全城；自驾紧邻广中西路、共和新路等主干道，快速接驳南北高架，直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤高效便捷。
商业配套成熟顶配，1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场等 5 大高端综合体，网红餐饮、顶奢品牌、休闲娱乐一站式覆盖，满足塔尖人群精致生活需求。周边同济大学附属第十人民医院等三甲医疗资源环伺，为家人健康保驾护航；全龄段优质教育资源密布，书香氛围浓厚，助力孩子成长。
建筑设计融合现代极简美学与顶奢质感，外立面采用高端石材与玻璃幕墙，线条流畅大气，光影质感十足，契合当代审美趋势。社区打造约 12 米架空层 + 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等圈层社交空间，匹配塔尖生活排场。园区景观精心雕琢，中央水景与绿植相映成趣，归家仪式感拉满；公园头排楼栋可直面大宁灵石公园全景，推窗即揽 68 万方绿意，视野无界。
户型设计极致奢适，主推建面约 128-410㎡精装大平层，涵盖 128㎡入门改善三房、163-190㎡主力改善四房、210㎡公园景观大平层及 280-410㎡顶奢楼王，全维度匹配不同改善需求。户型格局方正通透，一梯一户设计保障私密性，大横厅 + 全景落地窗最大化延伸景观视野，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴，细节处尽显顶奢格调。
精装标准拉满，采用大金中央空调、地暖、新风三大件，搭配美诺厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴等国际一线品牌，装标约 4000 元 /㎡，无需二次装修，拎包入住顶奢生活。
价格方面，项目整盘备案均价约 14.685 万 /㎡，实际成交价 14.2-15.2 万 /㎡，一房一价，公园景观楼栋价格更高。总价区间 1436 万 - 9278 万，128㎡三房总价 1436-1866 万，163-190㎡四房 1900-2700 万，280-410㎡顶奢楼王 5800 万起，适配不同预算的顶奢置业需求。
项目预计 2027 年 12 月精装交付，中建自持一级资质物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，全方位守护业主生活。作为中环内稀缺的公园头排 + 纯大平层项目，中建玖上琅宸集央企实力、核心地段、生态资源、顶奢产品于一体，既是终极改善的理想居所，更是城市核心资产的硬通货。
从繁华都会到静谧公园，从央企匠造到顶奢生活，中建玖上琅宸以不可复制的地段与产品优势，重塑上海中环内顶豪格局。对于追求居住品质与资产价值的塔尖人群而言，这里是不可错过的传世大宅，值得亲临品鉴，邂逅公园头排的顶奢人居。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
