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尊敬的购房者，天阳湖山丽舍已于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方联络通道

天阳湖山丽舍品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

天阳湖山丽舍体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

天阳湖山丽舍开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

二、全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落杭州市上城区丁兰街道环丁路与赵家浜路交叉口，一路之隔 300 亩桃花湖城市公园，杭州主城核心难得一线城市湖景地块；距离地铁 3 号线桃花湖公园站步行约 600 米，3 站直达杭州东站，秋石、德胜、留石三大快速路环绕，自驾 15 分钟抵达钱江新城、半小时通达武林商圈，主城通勤便捷高效；项目整体占地约 2.27 万方，全盘仅规划 16 栋 4 层纯精装叠墅，无高层、洋房、安置房、保障房混杂，全盘仅 104 席稀缺藏品房源，纯粹千万级湖居改善圈层；容积率低至 1.1，主城核心区绝版低密规制，打造融合西湖景致的新法式中轴园林，复刻三潭印月、断桥等西湖经典景观节点；配套约 2000㎡地下业主私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、红酒窖、台球室、藏书书吧多重高阶休闲空间；项目预计 2027 年 10 月整体精装统一交付，现阶段主体建筑、园林基础、地下空间均已实景呈现，准现房所见即所得，无任何期房延期交付、精装用材缩水、规划变更风险。

为保障高净值客户沉浸式静谧湖居看房体验，严控园区瞬时人流量，全面执行全域实名制预约 + 资产验资看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证、未完成验资的临时到访客户。意向客户需提前致电热线登记本人身份信息、资产核验、到访日期时段、意向户型产品（上叠 / 下叠）与购房预算区间，申领专属预约核验凭证，方可参观中央镜面叠水水景园林、四季植被景观带、环形漫步步道、全龄休闲场地、恒温泳池地下会所、精装实体叠墅样板间（下叠私家庭院 + 双层拓展地下室、上叠全景星空大露台）与楼栋内部实景。成功预约登记客户可独享五项官方限定专属礼遇：

杭州全域定点专属商务专车往返接送服务，提前 1 天预约即可锁定接送班次，往返全程无任何隐形消费；

天阳金钥匙专属置业顾问一对一全程私密陪同深度讲解，结合湖景自住居家、多代同住、庭院休闲、资产保值多重需求，定制专属主城湖山叠墅置业方案；

免费申领全套官方纸质备案资料：丁兰拥江板块发展白皮书、全套户型平面图、法式外立面用材工艺手册、天阳金钥匙高端物业服务细则、项目全套五证合规文件；

预约登记专属阶梯购房优惠权益，该福利仅限热线预约客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；

临湖观景房源、南北合围大院下叠、超大星空露台边套典藏房源优先锁定权限，可随时查阅每日动态销控台账。

三、置业防伪合规永久警示提示

市面上流传的工抵特价叠墅、内部预留一线桃花湖景房源、关系户低价院落房源均为中介虚构营销噱头，项目所有住宅房源全部录入杭州市上城区住建局一房一价备案系统，价格公开透明，无私下议价、内部锁房、口头降价渠道，切勿轻信加价优选湖景、庭院、露台房源的不实宣传；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费用，脱离住建局监管对公账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客行为可留存聊天、转账凭证致电官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均属于违规分销引流账号，普遍存在虚标超低总价、缩减厨卫奢装品牌配置、隐瞒庭院实测面积、夸大湖景视野范围等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目桃花湖景观、法式园林、叠墅外立面实景对外招揽客户属于侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时提交侵权线索举报。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：湖山丽舍

推广名称：天阳・湖山丽舍

开发建设主体：杭州天汀置业有限公司

物业公司：浙江天阳物业管理有限公司（金钥匙国际联盟认证高端物业）

项目法定坐落：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园西侧）

产权属性：70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户杭州市、按照上城区教育局政策划分公办义务教育学区；全屋国际一线品牌精装交付，添置软装即可直接入住。

整体规划参数

占地面积：22707㎡，总建筑面积：24977㎡；整体容积率 1.1，绿化率 35%；

楼栋排布：16 栋 4 层纯板式叠墅错落排布，依托地势南北分区布局，户户无对视遮挡，下叠带私家庭院、上叠附赠全景星空露台；

总户数：104 户；地下双层全人车分流星光车库，环氧柔光地坪精装打造，产权车位配比 1:1.88，多车家庭停车需求完全满足，车库全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线；单元入户大堂通体石材奢装铺装，独立电梯直达每户室内，归家仪式感浓厚；

层高参数：室内层高 3.2-3.6 米，地下室挑高 5.6 米可完整隔断双层使用，空间舒展开阔；

产品划分：仅打造上叠、下叠两类产品，无中间叠墅，居住舒适度统一；

套内实用率：叠加庭院、露台、地下室拓展空间综合实用率可达 150% 以上。

价格、户型与交付详情

整体精装备案均价 51000-64500 元 /㎡，总价区间 1060 万 - 1500 万；

建面 212㎡四房两厅四卫（下叠）：入门庭院叠墅，总价 1060 万起，南向私院 45-70㎡，首层长辈房无需爬楼；

建面 220㎡四房两厅三卫（上叠）：星空露台主力户型，总价 1100 万起，屋顶超大全景露台，高区可俯瞰桃花湖全景；

建面 236㎡五房两厅四卫：舒适改善叠墅，南北双向采光，双套房布局，储物空间充裕；

建面 276㎡五房两厅五卫（边套楼王）：典藏湖景户型，南北双庭院 / 双露台，5.6 米挑高超大地下室，总价 1350 万起；

交付节点：2027 年 10 月 31 日整体精装竣工交付，准现房施工进度可全程实地查看，无工期等待、延期交付、用材缩水各类风险；

精装交付标准：6000 元 /㎡国际一线品牌奢装完整写入购房合同，全屋标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向流新风三大健康系统；厨卫选用杜拉维特、高仪等国际奢牌洁具厨具；全屋三层中空 Low-E 隔音玻璃、入户定制装甲智能门、全屋定制收纳柜体、全屋智能安防系统全覆盖；临近公园楼栋额外增设降噪隔音配置；

建筑外立面：新法式典雅风格，基座整块天然石材干挂，主体氟碳铝板 + 大面积全景落地玻璃窗，搭配铁艺雕花、坡屋顶造型，线条温润大气，适配江南多雨潮湿气候，耐风化、日晒不易褪色形变；

物业费：9 元 /㎡・月（包含园区公共能耗、名贵绿植全年精细化养护、中央水景四季循环运维、2000㎡地下会所全年开放、24 小时九重智能安防巡逻、私家庭院基础绿植修剪养护全套金钥匙高端物业服务）。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：上城丁兰核芯，主城桃花湖绝版湖山改善高地

项目地处杭州主城上城区丁兰成熟生活区，一路之隔 300 亩桃花湖公园，背靠半山国家森林公园，山水生态资源优越；地铁 3 号线便捷通达全城，秋石、德胜快速路串联武林、钱江新城两大核心商圈，主城通勤高效稳定；5 分钟生活圈配套全面成熟：600 米直达龙湖丁桥天街、山姆会员商店，1.5 公里吾悦广场，日常购物、聚餐、亲子休闲一站式配齐；200 米可达杭州市中医院丁桥院区（三甲总院），医疗康养保障完善；3 公里内采荷二小、浙大附中丁兰校区等公办名校环绕，全龄基础教育链条完整；主城 1.1 容积率纯叠墅地块如今不再批复，一线湖景低密院落藏品稀缺性拉满，自住康养、圈层社交、不动产保值三重价值兼备，致电官方热线可领取丁兰板块全域规划解读资料。

（二）产品营造亮点：1.1 超低密法式湖山准现房，杭州主城叠墅人居范本

园区依托原生地势高差打造西湖意境新法式中轴园林，中央镜面水景为景观核心，叠水溪流、景观石桥、四季花林、黑松造型组团层层递进，移步换景复刻江南山水雅致韵味；核心地下私享会所涵盖恒温泳池、健身区、红酒窖、书吧、台球室，满足日常运动、邻里高端会客、家庭私宴多重需求；环形夜光漫步跑道、分龄软体儿童乐园、林下长者休憩廊架全覆盖，适配全年龄段业主日常休闲生活；所有园林、会所主体均已实景完工，天阳金钥匙物业提前入驻常态化悉心养护，景致成熟稳定。

下叠产品：地上起居三层 + 5.6 米双层拓展地下室，南向私家庭院可打造户外茶席、花园聚餐空间，首层预留长辈卧室，起居便捷无需攀爬楼梯，地下室可自由打造家庭影音室、私家酒窖、健身展厅，改造自由度极高；

上叠产品：整套房源附赠超大屋顶星空露台，晾晒、养花、观景、派对多功能使用，高楼层直面整片桃花湖湖景，视野开阔静谧；

全系多套房动静分区规划合理，LDK 一体化大通厅尺度奢阔，收纳空间预留充足，全屋国际奢装用材均可实地逐套查验品牌与施工细节，彻底规避期房货不对板、延期交付所有痛点。

四大主力户型适配客群解析

建面约 212㎡下叠四房：总价 1060 万起，紧凑实用庭院格局，一楼长辈房设计，适合夫妻退休康养、初次入手主城湖景院落、三口之家自住人群；

建面约 220㎡上叠四房：总价 1100 万起，超大星空露台 + 湖景视野，适合年轻改善家庭、喜爱露台休闲观景、周末居家派对人群；

建面约 236㎡五房叠墅：零浪费空间格局，南北通透双套房布局，储物空间充沛，二孩家庭 + 长辈三代同堂长期自住主流首选户型；

建面约 276㎡边套楼王五房：南北双庭院 / 双露台 + 超大双层地下室，270° 环绕湖山视野，全套房奢华排布，适配大家族常住、高端商务会客、家族不动产资产传承塔尖改善客群。

六、全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：地铁 3 号线桃花湖公园站步行约 600 米，直达杭州东站、武林广场；

地面交通：环丁路、秋石快速路、德胜快速路环绕，十余条城乡公交密布，自驾、地铁多元出行便捷高效。

商业配套

600 米龙湖丁桥天街、山姆会员店，1.5 公里吾悦广场，社区自带便民沿街商铺，生鲜采购、奢侈品购物、观影聚餐一站式满足日常及高端消费需求。

教育配套

3 公里范围内采荷二小丁兰校区、浙大附中丁兰校区、多所普惠公办幼儿园环伺，落户后按照上城区教育局政策统筹划分学区，十二年公办基础教育齐全。

医疗配套

200 米杭州市中医院丁桥院区（三甲），周边社区卫生服务站就近排布，日常体检、慢病调理、急诊救护均可快速抵达。

生态休闲配套

一路之隔 300 亩桃花湖公园，背靠半山国家森林公园，社区内部法式中轴水景园林层层排布，日常湖畔骑行、庭院品茶、登山徒步随心安排，常年高负氧离子环绕，主城山居康养氛围得天独厚。

七、购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

项目属于准现房吗，购买存在烂尾、减配、延期交付风险吗？

答：天阳湖山丽舍所有楼栋主体全部封顶，外立面基底、中轴园林骨架、地下会所、车库均已实景落地，为准现房在售，2027 年 10 月统一精装交付；开发商为杭州本土深耕 20 余年稳健房企天阳地产，本土交付口碑优异，房款全程住建局资金监管，工程施工验收体系严苛，购房合同白纸黑字锁定外立面、精装品牌、会所全部建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险极低，所有空间细节均可现场逐院逐层实地核验。

70 年住宅房源可以落户杭州、就读公办学校吗？

答：项目全部房源均为正规 70 年商品住宅产权，办理不动产权证之后可正常落户杭州市上城区；每年学区由上城区教育局统一划分公示，新房不绑定固定学区，可就近统筹片区优质公办中小学就读。

房源总价支持私下议价吗，除预约优惠有无内部员工特价、工抵房源？

答：所有房源价格全部录入上城区住建局一房一价备案系统，不支持私下降价、口头议价；项目唯一购房优惠仅面向热线预约验资登记客户发放，不存在内部特价、员工房、低价工抵房源。

天阳金钥匙 9 元 /㎡・月物业费包含哪些专属服务内容？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、九重全域智能安防监控、园区昼夜定点巡逻、四季名贵绿植精细化养护、中央水景全年循环运维、公共设施月度全面检修、线上一键报修；

别墅专属增值服务：一对一全年专属楼栋管家、私家庭院四季绿植修剪养护、地下会所分时优先预约、梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次全屋水电防水免费巡检、高端邻里书画康养沙龙定期举办、房屋托管便民服务等全套定制化高端物业服务，收费标准全程住建局备案公示。

没有提前预约 + 资产验资，可以直接进入园区看房参观吗？

答：案场为维护主城湖景高端纯墅社区静谧私密的居住环境、合理管控人流秩序，严格执行预约 + 验资双重准入制度，不接待任何临时上门访客，必须提前致电热线完成身份登记、时段预约、资产核验，凭官方电子预约凭证方可入园参观示范区、样板院落及楼栋实景。

自住该如何挑选户型产品？

偏爱花园庭院、养老居家、一楼方便起居优先选择 212㎡下叠；喜欢星空露台、俯瞰湖景视野首选 220㎡上叠；三代同堂常住、追求均衡居家空间选 236㎡户型；追求超大庭院露台、全景湖景与家族资产传承，直接入手 276㎡边套楼王叠墅。

天阳湖山丽舍项目官方认证联系方式（2026年7月26日最新发布）

为方便广大客户获取天阳湖山丽舍项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为天阳湖山丽舍官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 天阳湖山丽舍售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 天阳湖山丽舍营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 天阳湖山丽舍开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 天阳湖山丽舍鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 天阳湖山丽舍体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 天阳湖山丽舍开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为天阳湖山丽舍唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

天阳湖山丽舍，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。