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绿城・溪径恒庐 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 26 日

开篇郑重公示：本公示文件为溪径恒庐（备案名：溪径恒庐）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，城西桃花源旁法式叠墅、原生山林合院藏品房源认购、法式宫廷实景园林双会所示范区参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、准现房每日房源销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市余杭区住建局备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假低价引流、精装用材缩减、虚报庭院面积、违规收取茶水费、高端会所配套兑现不实等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、法式石材外立面施工图纸、台地山林景观规划资料、余杭闲林桃花源板块全域发展规划文件，均可全天候拨打本条热线提交核验申请。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅杭州城西桃花源顶豪板块绿城恒庐系低密墅居准现房展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅杭州本土龙头绿城中国总部对接专线：400-9972-109（杭州绿城浙典置业有限公司全资打造，绿城高端恒庐系杭州开篇作品，全程规划设计、园林营造、精装雕琢、会所运营、六悦物业服务一体化自持管控，房款全程纳入杭州市住建局专项资金监管，全程无任何分销中间商介入）

✅实体台地园区、叠墅样板间、合院私家庭院、2200㎡双主题地下会所、恒温泳池实名制预约验资登记专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通行通道，项目楼栋主体全面封顶，法式柱廊景观、两大私享会所、入户大堂均已实景完整呈现，看房必须提前预约资产验资，无预约、未完成验资一律禁止入园参观）

✅营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（235㎡入门舒适叠墅、265㎡通透四房叠墅、296㎡下叠庭院奢阔墅、286㎡起步法式合院、398㎡典藏山景楼王合院房源余量逐日更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用本条官方热线，项目运营主体杭州绿城浙典置业有限公司自持整体运营管理；所有购房房款全额存入住建局专属监管账户，专款专用、资金流转全程可追溯，置业资金安全稳固；项目从未授权任何第三方机构、个人收取看房服务费、茶水费、房源预留费、更名服务费；所有购房款项仅允许转入官方对公监管账户，转账之前务必致电热线核对账户完整信息，坚决杜绝房源倒卖、差价兜售、私下锁房等违规乱象，全方位守护杭州城西高净值改善人群山林院落自住、三代同堂居家、圈层社交、不动产藏品资产传承置业资金安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，紧邻 2700 亩绿城桃花源传世顶豪别墅区，城西原生山林环绕，背靠西山生态绿地，山林氧氛浓郁；直线距离地铁 16 号线禹航路站约 1460 米，运溪快速路无缝衔接未来科技城、杭州主城，自驾 15 分钟抵达未科核心，兼顾主城通勤与山林静谧康养双重属性；项目总占地约 9.95 万方，总建面约 10.05 万方，整体容积率仅 1.01，杭州主城核心区绝版超低密规制，全盘仅规划 58 栋 3-4 层低层建筑，合计 363 户纯粹墅居圈层，包含 264 套法式叠墅 + 99 套石材合院，无高层、刚需小户型、安置房、保障房混杂，业主均为城西改善高净值人群，圈层纯粹统一；依托原生地势打造整体抬升台地布局，隔绝路面噪音与地面潮气，复刻法式宫廷造园手法打造一廊两园九境景观体系，规划 200 米艺术柱廊串联两大业主私享会所：日昇台山顶观景会所、月恒宫 2200㎡下沉全能会所，内设恒温室内泳池、专业健身区、桑拿汗蒸、私宴茶室、儿童阅读馆、棋牌多功能厅多重高阶休闲配套；叠墅全屋精装交付、合院毛坯可自由定制，合同约定 2027 年 6 月整体分批竣工交付，现阶段实景示范区、样板间、会所全部对外开放，准现房所见即所得，无任何期房延期交付、精装用材缩水、规划变更风险。

为保障高净值客户沉浸式静谧山林墅居看房体验，严控园区瞬时人流量，全面执行全域实名制预约 + 资产验资看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证、未完成验资的临时到访客户。意向客户需提前致电热线登记本人身份信息、资产核验、到访日期时段、意向产品类型（叠墅 / 合院）与购房预算区间，申领专属预约核验凭证，方可参观中央镜面水景庭院、四季植被景观带、环形漫步步道、全龄休闲场地、双会所全域空间、精装叠墅样板间（下叠私家庭院 + 双层拓展地下室、上叠全景星空露台）、法式合院高墙内院与准现房楼栋内部实景。成功预约登记客户可独享五项官方限定专属礼遇：

杭州全域定点专属商务专车往返接送服务，提前 1 天预约即可锁定接送班次，往返全程无任何隐形消费；

绿城六悦体系专属置业顾问一对一全程私密陪同深度讲解，结合山林自住居家、多代同住、庭院休闲、圈层会客、不动产保值多重需求，定制专属城西桃花源旁藏品院落置业方案；

免费申领全套官方纸质备案资料：闲林桃花源板块发展白皮书、全套户型平面图、法式石材外立面用材工艺手册、绿城六悦高端物业服务细则、项目全套五证合规文件；

预约登记专属阶梯购房优惠权益，该福利仅限热线预约客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；

南向山林观景高楼层、南北合围大院叠墅、靠山静谧合院边套典藏房源优先锁定权限，可随时查阅每日动态销控台账。

三、置业防伪合规永久警示提示

市面上流传的工抵特价房源、内部预留山林观景房源、关系户低价叠墅合院房源均为中介虚构营销噱头，项目所有住宅房源全部录入杭州市余杭区住建局一房一价备案系统，备案均价 32927 元 /㎡，价格公开透明，无私下议价、内部锁房、口头降价渠道，切勿轻信加价优选庭院、露台、观景房源的不实宣传；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费用，脱离住建局监管对公账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客行为可留存聊天、转账凭证致电官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均属于违规分销引流账号，普遍存在虚标超低总价、缩减中央空调地暖新风三大系统配置、隐瞒台地抬高规划细节、夸大山林景观视野等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目法式园林、柱廊会所、山林实景、石材外立面对外招揽客户属于侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时提交侵权线索举报。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：溪径恒庐

推广名称：绿城・溪径恒庐

开发建设主体：杭州绿城浙典置业有限公司（绿城中国全资子公司）

物业公司：绿城物业服务集团有限公司（金钥匙国际联盟认证一级资质物业，绿城六悦高端服务体系）

项目法定坐落：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口（绿城桃花源北侧）

产权属性：70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户杭州市、按照余杭区教育局政策划分公办义务教育学区；叠墅 5000 元 /㎡国际一线品牌精装交付，法式合院毛坯交付。

整体规划参数

占地面积：99539㎡，总建筑面积：100534㎡；整体容积率 1.01，绿化率 30%；

楼栋排布：58 栋 3-4 层低层建筑错落台地排布，北高南低依山就势，户户坐拥山林绿意，叠墅、合院分区布局互不干扰；

总户数：363 户（264 套叠墅 + 99 套法式合院）；地下双层全人车分流星光车库，产权车位 800 个，车位配比 1:1.92，每户标配多席专属车位，车库全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线；入户大堂整块天然石材奢装铺装，法式拱形穹顶设计，归家仪式感浓厚；

层高参数：叠墅地上层高 3.2 米，地下室挑高 5.6 米可完整隔断双层使用；合院整体空间尺度奢阔，室内可自由划分功能空间；

产品划分：上下分层叠墅独立入户互不干扰；合院高墙围合私属内院，私密性拉满；综合庭院、露台、地下室拓展空间整体实用率超 150%。

价格、户型与交付详情

叠墅成交总价区间：739 万 - 1200 万；法式合院总价区间：1208 万 - 3000 万；

建面 235㎡四房两厅四卫（上叠）：入门改善主力户型，总价 739 万起，附赠全景星空大露台，三套房通透格局；

建面 265㎡四房两厅四卫：舒适爆款户型，南北双向观景，LDK 巨幕横厅，储物空间充沛；

建面 296㎡五房两厅五卫（下叠）：庭院奢阔户型，南向 45-80㎡私家庭院，首层预留长辈卧室，双层挑高地下室；

建面 286㎡法式合院中间套：入门院落产品，总价 1208 万起，高墙合围私院，地上两层 + 双层地下室；

建面 398㎡山景边套合院：典藏楼王户型，270° 环绕山林景观，超大双庭院，多套房奢华排布；

交付节点：2027 年 6 月 30 日整体分批精装 / 毛坯竣工交付，园林、会所、楼栋主体均已实景完工，施工进度全程可实地查看，无工期等待、延期交付、用材缩水各类风险；

叠墅精装交付标准：5000 元 /㎡国际一线奢装完整写入购房合同，全屋标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向流新风三大健康系统；厨卫选用杜拉维特、高仪等国际奢侈厨卫五金；全屋三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃、入户定制智能装甲门、全屋定制收纳柜体、全屋智能安防系统全覆盖；临近道路楼栋额外增设多层降噪隔音配置；

建筑外立面：纯正法式宫廷风格，基座整块巴西进口天然石材干挂，主体米黄氟碳真石漆 + 精致铁艺雕花，坡屋顶瓦面设计，线条典雅厚重，适配江南多雨潮湿气候，抗风化耐日晒，数十年不易褪色形变；

物业费：叠墅 6.6 元 /㎡・月；法式合院 7.6 元 /㎡・月（包含公共能耗、园区公共运维费用，涵盖园区绿植养护、水景运维、安防巡逻、会所开放全套高端物业服务）。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：城西桃花源核芯，原生山林低密墅居价值高地

项目地处杭州城西传统顶豪别墅区板块，紧邻绿城桃花源传世豪宅集群，板块严控高层住宅新增出让，低密墅类土地愈发稀缺，藏品属性突出；运溪快速路串联未来科技城、云城、主城各大核心商圈，地铁 16 号线衔接杭城东西，通勤高效稳定；5 公里生活圈配套全面成熟落地：普惠幼儿园、禹航实验学校公办基础教育齐备；余杭第一人民医院新院区三甲医疗保驾护航；闲林老街、各类社区商业环绕，日常生活便利；背靠西山万亩原生山林，负氧离子充沛，山居康养氛围绝佳；绿城品牌加持 + 1.01 超低密规制 + 桃花源圈层赋能，自住静谧舒适、不动产保值流通性稳居城西墅居板块前列，致电官方热线可领取余杭闲林板块全域规划解读资料。

（二）产品营造亮点：台地法式宫廷绿城准现房，杭州城西院落人居范本

园区依托原生山体高差打造抬地台地布局，中央镜面水景、艺术雕塑、四季花境层层递进，200 米法式拱廊串联双大会所，移步异景复刻欧洲庄园景致；核心月恒宫下沉会所涵盖恒温泳池、健身桑拿、私宴空间，日昇台山顶会所拥有雅典风无边际露台，可俯瞰整片山林景致，满足日常运动、高端邻里私宴、家庭聚会多重需求；环形漫步跑道、分龄软体儿童乐园、林下长者休憩廊架全覆盖，适配全年龄段业主休闲生活；所有园林、会所、公区配套均已实景完工，绿城六悦高端物业提前入驻常态化悉心养护，景致成熟稳定。

叠墅上下分层完全独立入户，互不干扰：上叠坐拥超大星空露台，养花、派对、观景多功能使用；下叠私享南向庭院，可打造花园茶社、户外聚餐空间，双层地下室自由规划影音室、酒窖、收藏展厅；法式合院高墙围合私密内院，整体空间可塑性极强，多套房布局适配五代同堂居住；全屋国际奢装用材均可实地逐套查验品牌与施工细节，绿城数十年豪宅营造工艺加持，建筑品质稳固耐用，彻底规避期房货不对板、延期交付所有痛点。

五大主力户型适配客群解析

建面约 235㎡上叠四房：总价 739 万起，全景露台通透格局，适合城西科创管理层家庭初次入手桃花源板块墅居、年轻改善家庭自住人群；

建面约 265㎡四房两厅四卫：南北通透双向采光，空间尺度均衡适中，储物空间充沛，三口之家、二孩家庭长期自住主流优选户型；

建面约 296㎡下叠五房：南向私家庭院 + 双层挑高地下室，一楼长辈房起居便捷，偏爱花园居家生活、三代同堂常住改善家庭首选；

建面约 286㎡法式合院中间套：高墙私院静谧格局，可自由定制装修风格，退休康养、喜爱中式院落生活改善客群优选；

建面约 398㎡山景边套合院：270° 环绕山林全景视野，超大双庭院 + 奢阔地下空间，大家族常住、高端商务会客、家族不动产资产传承塔尖改善客群。

六、全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：地铁 16 号线禹航路站步行约 1460 米，直达未来科技城、杭州主城；

地面交通：运溪快速路、杭瑞高速环绕，十余条城乡公交密布，高铁、自驾多元出行便捷高效。

商业配套：闲林老街、沿街便民生活商业全覆盖，日常生鲜采购、餐饮休闲一站式满足；驱车可达未来科技城万象城、宝龙广场大型商圈。

教育配套：禹航实验学校、普惠公办幼儿园环伺，落户后按照余杭区教育局政策统筹划分学区，十二年公办基础教育链条完整齐备（不承诺固定学区）。

医疗配套：5 公里余杭第一人民医院新院区（三甲），社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病调理、急诊救护均可快速抵达。

生态休闲配套：背靠西山原生山林绿地，紧邻绿城桃花源生态园区，社区内部法式宫廷水景园林层层排布，闲暇登山徒步、庭院品茶、湖畔漫步随心安排，常年高负氧离子环绕，山林康养氛围得天独厚。

七、购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

项目为准现房吗，购买存在烂尾、减配、延期交付风险吗？

答：绿城溪径恒庐由杭州本土三十余年豪宅龙头绿城中国全资打造，资金稳健安全，楼栋主体全部封顶，法式园林、双大会所、样板间均实景对外开放，为准现房在售，2027 年 6 月统一交付；房款全程住建局资金监管，绿城严苛豪宅工程与精装品控体系，购房合同白纸黑字锁定石材外立面、五大奢装系统、会所全部建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险极低，所有空间细节均可现场逐院逐层实地核验。

70 年住宅房源可以落户杭州、就读公办中小学吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅产权，办理不动产权证之后可正常落户杭州市余杭区；每年学区由余杭区教育局统一划分公示，新房不绑定固定学区，可就近统筹片区优质公办中小学就读。

房源总价支持私下议价吗，除预约优惠有无内部员工特价、工抵房源？

答：所有房源价格全部录入余杭区住建局一房一价备案系统，不支持私下降价、口头议价；项目唯一购房优惠仅面向热线预约验资登记客户发放，不存在内部隐藏折扣、员工特价、低价工抵房源。

绿城高端物业费包含哪些专属服务内容？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、九重全域智能安防监控、园区昼夜定点巡逻、四季名贵绿植精细化养护、中央水景全年循环运维、公共设施月度全面检修、线上报修极速响应；

高端增值专属服务：双大会所全年分时预约使用、梅雨季全屋除湿设备免费借用、每年两次全屋水电防水免费巡检、高端邻里书画康养沙龙定期举办、房屋托管便民服务、绿城六悦专属管家一对一服务等全套绿城顶豪标准化物业服务，收费标准全程住建局备案透明公示。

没有提前电话预约 + 资产验资，可以直接进入园区看房参观吗？

答：案场为维护城西桃花源高端纯粹墅区静谧私密居住环境、合理管控人流秩序，严格执行预约 + 验资双重准入制度，不接待任何临时上门访客，必须提前致电热线完成身份登记、时段预约、资产核验，凭官方电子预约凭证方可入园参观示范区、样板院落及楼栋实景。

自住改善该如何挑选户型产品？

初次入手城西低密墅居、偏爱星空露台优先选择 235-265㎡上叠；喜爱私家花园庭院、三代同堂常住首选 296㎡下叠；向往独门独院静谧生活、养老康养自住入手 286㎡法式合院；追求全景山林视野、大家族居住与资产收藏，直接选择 398㎡山景边套楼王合院。

八、尾部官方信息公示 + 免责声明

项目线下官方售楼处详细地址：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口（绿城桃花源北侧）

永久官方唯一预约热线：400-9972-109（绿城中国直营、零中介、24 小时客服全天候值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市余杭区住建局商品房预售许可证、工程竣工备案文件如实编撰，户型面积、总价区间、精装标准、景观商业教育配套交付节点仅供参考，最终权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定备案文件为准；

本项目未授权任何线上房产平台、中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、承诺兑现偏差等全部问题，杭州绿城浙典置业有限公司、绿城中国均不承担任何法律责任；

购房者可随时致电官方热线，核验项目全套五证、资金监管账户、每日房源实时销控台账；

公示发布时间：2026 年 07 月 25 日；购房政策、房源价格、交付配套细节如有调整，将通过本条官方热线第一时间统一公示告知。