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特价房382万的天地合院
能拥有怎样的美好人居？
“
人，是诗意地栖居在大地上的。——海德格尔
”
想要实现心中理想的岛居生活，最为重要的是一方理想的居所。
预算约450万，在城央只能够到老破小，甚至在远郊也大多只能买到紧凑的三房。但在上实·和风院，享受到的 是一个实实在在、有天有地的大别墅！
合院沙盘图
建面 约148-175㎡新中式合院，均为独门独户，上下4层空间，有露台，还有地下室，精准地契合后疫情时代下购房者的需求！
建面约148㎡ 合院
建面约175㎡ 合院
左右滑动查看
看完了户型图，一起跟随镜头，看看它究竟能带来怎样的美好人居吧！
与传统住宅不同的是，两套合院均为 L型布局，大面宽、短进深，能够享受更多角度的采光，在上海实际上非常罕见。
以约148㎡合院为例，其南向空间足够方正，不被割裂。L型设计将空间聚集到一处，无论在一楼的客厅，还是在二楼的卧室，乃至在三楼的露台， 俯仰之间皆是风景。
站在三楼露台，俯瞰窗外，感受宅与院的亲密关系。
来具体看看每一层的功能布局，合理完善，舒适而惬意！一层是客厅餐厅厨房，餐客分离，互不影响。
二层则采用了双卧设计，边侧次卧南接阔景阳台，尽享闲暇时光。
三层主卧更是能够独享全层空间，配有独立卫生间与超大露台，尊享品质的私人生活！
再来看看约175㎡合院的样板间实景。
一层由客厅、餐厅、厨房组成，入户厅约3.9m面宽客厅，气派十足。
二楼露台将两个卧室相连，若家中有两个孩子，各自一个卧室，共通露台一起玩耍，热闹非凡。
三层套房设计，独享全层空间，就寝区、衣帽间、卫浴间、大露台应有尽有。
此外，两套合院均附带 挑高约5.2米的地下空间！可做健身房，在家也不耽误健身，也可随心所欲改造，解锁墅居生活的各种可能。
在上实·和风院，有天有地的新中式合院，无论是作为第一居所，还是现在更为流行的假日居所，都是人们心中理想的岛居家园！
2
城央享受不到的诗意生活
在这里，触手可及！
“
结庐在人境，而无车马喧。——陶渊明
”
在上实·和风院，享有的并非仅有专属的天地合院，更能听闻鸟语花香，或尽情纵观星辰大海，随时享受诗意的岛居生活。
放眼上海，这样的生活可以说是难以寻觅！
实景图
首先，项目本身的稀缺程度不容小觑。
在第四批集中供应的39盘中，仅有6盘有联列供应，供应套数也是屈指可数，仅有两盘推出的是纯联列产品， 其中之一，就是上实·和风院！
当城央的高密度住区弊端显露，低密的距离感能带给人们更多的安全感。在“限墅令”之下，容积率1.0以下的低密地块却早已不再获批。
而上实·和风院， 容积率仅0.86。若用动物世界来比喻的话，0.86容积率的社区，堪称与熊猫一般稀缺！
项目沙盘图
更低的容积率意味着更低的天际线，更大的楼间距，更舒适的居住体验。
走进上实·和风院内部，仿佛漫步于一座 江南园林，一花一草一木，活水潺潺，能让久居城市喧嚣的浮躁心灵得以憩息。
实景图
项目建筑外观呈新中式格调，与合院如同天作之合。整体建筑则采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，契合诗意的生活体验。
实景图
其次，项目的开发商——上实集团，在东滩拥有整整86平方公里的土地，堪称东滩的“东道主”！
上实东滩，将打造“高端医康养，生态农文旅，都市新农业”三大产业板块，筑造自然、生态、低碳、宜居的后花园。
而上实·和风院，就位于上实东滩的内部，四周的生态环境得天独厚，可以说是崇明生态岛上的 景区墅居。
实景图
从航拍图就可以看到，项目出小区便是滨河绿化廊道，可直通 约1000亩东滩生态园，其体量在整个崇明名列前茅。
园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。四季花开，为家庭休闲、娱乐、赏花增添了美好的空间。
实景图
更令人喜出望外的是上实还打造了一个 “开心农场”，让业主不仅享有“有机蔬果”配送入户的服务，还能拥有 一块专属的农田，让“采菊东篱下，悠然见南山”的种田生活，不再是遐想。
上实东滩产业园实景
此外，项目周边有瑞慈花园长者社区，西侧1km是在建中的东颐疗养院，南侧约1500㎡商业即将建成，未来可以为生活提供诸多的便利。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
最后，项目本身所处的崇明东滩，生态环境属性自然是无以复加的！
崇明岛，作为国家第三大岛， 森林覆盖率达30.5%，占上海近三分之一的森林拥有量，还有326平方公里湿地公园，以及各类等优质生态资源。
在上海城区，节奏变化得很快，而在崇明，闲暇时看江水滔滔，落日时分，随心漫步于滩涂之上，也会是一番别样的体验。
这里，全年空气优良天数达到 94.6％，负氧离子含量1000-2000个/cm³，相当于城市公园的3-5倍!（数据来源2020.9.4上海新闻发布会）在这里，每一口的自然呼吸，仿佛都带着金秋的桂花飘香。
同时，作为全球8条候鸟迁徙路线之一的崇明东滩， 繁衍鸟类达312种，全国每4种鸟类就有1种在此栖息！这里还有国内仅有的与候鸟保护区相邻的湿地公园—— 东滩湿地公园，是整个东滩的生态屏障。
反观项目的位置，向北驾驶约9公里，即可到达东滩湿地公园与崇明东滩鸟类国家级自然保护区，向西5公里可达中华鲟自然保护区， 这些优质的生态资源尽在掌握之中！
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
东滩生态的优渥大家有目共睹。但既然来到东滩，为何不选一个更优解？
3
不止于美好的现在
更拥有可期的未来
提及在崇明买房，许多人认为生态不管多么得天独厚，但交通非常不便。的确，在长江隧桥尚未开通前，轮渡，是前往这座岛屿的唯一途径。
而在长江隧桥开通后，崇明东滩至市区的距离已被大大拉近。只要不是节假日，这条道路都很顺畅。
每次自驾在桥上看到风力发电机旋转的扇叶，我就觉得生活的压力被吹走了一大半。即使不开窗，也能感受到舒适的江风扑面而来。
实景图
如今，崇明的公共交通 迎来了重磅升级，崇明势必被列入更多人的置业计划。
轨交崇明线一期已经开工，届时乘坐崇明线，可直达外高桥、金桥等区域，为崇明岛的发展，提供了无限可能。同时也降低了上岛的成本！
此外，北沿江高铁初步设计已正式获批。它是长三角城际铁路网的骨干线路，也是江北沿江城市与南京都市圈、上海都市圈快速直达的快捷通道。在崇明区境内，会有崇明站设立。
线路及车站已初设批后稿为准，图中信息仅作示意
除了交通的规划与建设以外， 去年，第十届中国花博会在崇明盛大启幕，此次展览持续了43天，观光游览超212万人次。盛会向世人展示了崇明宝岛的魅力，打造“海上森林花岛”由此迎来重大机遇。
花博会俯瞰图
在“崇明2035”规划中，明确指出未来崇明将致力于打造 “世界级生态岛”，这也意味着崇明未来不仅仅是上海的，也是国家的，更是世界的。
不仅如此，在产业方面，智慧岛大数据云计算中心、5G智慧应用产业园、光明东滩源国际交流中心等项目正逐步落地。
上海交通大学国际农业与生态学院、上外贤达学院二期、同济大学碳中和学院等重点高校项目的建设，也在加速推进东滩的 产城融合发展。
上海智慧岛数据产业园 效果图
可以说，如今的崇明，早已不再是当初那个崇明了！
这片土地已经吸引了不少房企和购房者前来深耕与置业。像上实、招商蛇口、仁恒、金茂等具有前瞻性的房企均已入驻崇明。去年，崇明更是有新盘触发积分制，证明 市场看好崇明未来的发展和潜力。
相信在规划辐射与房企添砖加瓦的双重利好之下，未来东滩整体开发完成，居于崇明的未来生活价值也随之革新！交通方面，作为连通崇明和市区的重要轨交，崇明线1期终于“落地”，已于今年3月开始施工，2期也计划将于年内施工！预计两期同步投入运营！
崇明线起于浦东金桥、终于陈家镇，旦建成，据悉未来从陈家镇到人民广场就仅需1小时左右！
教育方面，作为三公名校之一，上海实验学校实力相当强劲，每年高中毕业生本科率100%，一本率90%左右，还有有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取！
上海实验附属东滩分校，总占地160多亩，建面4.7万平方米，总投资高达4.4亿元！拥有艺术中心、体育馆等设施，为学生提供完善的教学配套！
作为上海市最早涉外幼儿园，思南路幼儿园科研成果多次在全国获奖，并参与国际学术交流，在国内外均有着相当高的办学声誉！
东滩思南路幼儿园糅合了原校“思优”+崇明“生态”特征，东滩校区由原园长亲自设计，既秉持“思南风”又融入了敞开式育人理念，教学不拘泥于教室，与崇明“生态”结合，庭院、草坪…都是微课程教学场所！
生态方面，毗邻上海唯二的国家级自然保护区+约1000亩的东滩生态园，生态上几乎做到了顶格。
这意味着上实和风院周边不会大肆开发，会把原有良好的生态环境继续保留下去。而其它别墅项目可能没有这样的政策支持，四周会造满房子，形成一个集中性的居住区。
住在上实和风院，更加纯粹，也与大自然更加亲近。
生态园体量在整个崇明名列前茅，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。
想象一下，四季花开，给家庭休闲、娱乐、赏花、培养亲情，甚至摄影提供了极佳的业主“私属”空间。这正是市场所有可见和在售别墅所可遇不可求的。
关键是从上实和风院到东滩生态园举步即达，可以说是业主真正的后花园。
2产品
项目开发商是上实，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。
而本次上实和风院的社区、建筑是设计为新中式风格的，更富有中国独特的韵味和中华文化的传承。
整体建筑采用坊、弄空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
建筑外观上是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
0.86容积率，带来更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。
比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。
又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。
应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。
户型图
建面约148㎡合院
建面约175㎡合院
建面约80㎡洋房
建面约90㎡洋房
项目效果图
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2025年财政政策如何更加积极？如何支持房地产市场？赤字率如何安排？化债工作的进展如何？针对这些社会关心的问题，财政部日前召开新闻发布会作出了回应。
更加积极的财政政策未来可期
去年底召开的中央经济工作会议明确，2025年要实施更加积极的财政政策，持续用力、更加给力，打好政策“组合拳”。
财政部副部长廖岷在新闻发布会上表示，更加积极的财政政策未来可期，主要体现在“力度、效率、时机”三个方面：
在力度上，用好用足政策空间，加强逆周期调节。提高财政赤字率，加大支出强度。进一步增加对地方转移支付，增强地方财力、兜牢“三保”底线。安排更大规模政府债券，包括超长期特别国债、地方政府专项债券等。财政政策将切实加大力度，为稳经济保驾护航。
在效率上，大力优化支出结构，更加注重惠民生、促消费、增后劲。加大对稳就业的支持，通过推动增加居民收入、健全社保体系、培育新的消费行业、改善消费条件等来支持提振消费。围绕加快发展新质生产力，加大对教育人才、科技攻关、乡村振兴、绿色低碳等领域的支持。同时，稳步推进财政的科学管理，把每分钱都花在刀刃上。
在时机上，做到主动靠前发力，增强政策前瞻性和针对性。加快支出进度，尽快形成实际支出，带动更多社会投资，让政策发挥最大效能。
此外，还将深化财税体制改革，持续用力防范化解重点领域风险，促进财政平稳运行、可持续发展。“面对内外部环境的新情况和新问题，财政有充足的政策空间和工具。”廖岷说，将密切跟踪国际国内形势，适时进行科学设计和动态调整，梯次拿出政策“后手”，为经济社会发展提供强有力的支持。
房地产市场将进一步回稳向好
对于财政政策在支持房地产市场方面，财政部综合司司长林泽昌就财政相关政策作了简要介绍，主要涉及两方面。
第一方面，调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担。比如，优化住房交易契税优惠政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，优化征管政策，降低土地增值税的预征率下限。下一步，主要是推动政策落实，让政策效应充分发挥出来。
第二方面，研究扩大专项债使用范围，允许用于房地产相关的“两个领域”。在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。上述两项政策是去年底明确的，政策效果将在2025年逐步释放。
关于土地储备，支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备。财政部已经明确了专项债管理的相关要求，地方已经可以做了。这项政策将有利于改善土地供求关系、增强房企资金流动性，同时有利于补充重点领域的土地储备。
关于支持收购存量商品房用作保障性住房。近期将继续配合主管部门，抓紧明确相关政策，政策明确之后，地方就可以按此来推进落实。
林泽昌表示，去年四季度多项房地产市场指标已经有所好转了，积极变化正在逐步增多。相信随着政策持续发力和房地产发展新模式逐步建立，房地产市场将进一步回稳向好。
财政赤字率：履行法定程序后向社会正式公布
对于2025年要提高财政赤字率的问题，廖岷表示，提高赤字率的目的是为今年经济发展注入更多动力。赤字率提高以后，可以更多利用财政空间，扩大财政支出规模，加大逆周期调节力度。随着赤字率的提高，再加上财政政策的乘数效应，必然会带动更多的银行信贷和社会资本的投资，进而促进有效需求的增加。
在提高赤字率的条件的方面，我国还有较大的举债空间和赤字提升空间。从中长期来看，我国经济仍具有较高的增长潜力。政府负债率显著低于主要经济体和新兴市场国家，财政总体是健康、可持续的；同时，政府债务对应着大量优质资产，这些资产兼具社会效益和经济效益。另外，中国国债目前的实际利率水平明显低于中国经济的实际增长率。因此，政府举债是可持续的。
廖岷表示，根据宏观经济周期性变化，通过提高赤字率，加强逆周期调节，是世界各国通行的做法。2025年赤字率具体是多少，还要在履行法定程序确定后才能发布。但2025年财政政策方向是清晰明确的，财政赤字率提高的目的、条件及考虑的因素都有充分的论证，充分考虑了加大逆周期调节的需要，也充分考虑了财政中长期可持续性。
化债工作进展如何？
2024年11月8日，全国人大常委会审议通过了增加6万亿元债务置换议案，对于目前的进展，财政部预算司司长王建凡表示， 2024年的2万亿元置换债券，在去年12月18日已经全部发行完毕，目前大部分地区已经全部使用。2025年还有2万亿元额度，各地已经启动了相关发行工作。
据王建凡介绍，目前置换政策“松绑减负”的效果已经逐步显现。各地置换债务平均成本普遍降低2个百分点以上，还本付息的压力大幅度减轻。有的地方优先置换即将到期的公开市场债券和“非标”、涉众债务，区域金融环境显著改善。同时，置换政策的实施给地方腾挪出更多支持内需的空间。
王建凡称，财政部下一步将会同有关方面做好政策落地实施的“后半篇”文章。
一是，持续加大对地方的指导力度，推动扎实落实置换工作要求。二是，加强债券资金全流程、全链条监管，确保合规使用。指导地方建立存量隐性债务置换台账，完整、准确登记债券的发行、使用、还本付息情况，确保所有资金实行专户管理、专账核算、封闭运行。 三是，坚定不移严防新增隐性债务，推动隐性债务“清仓见底”。持续保持“零容忍”的高压监管态势，发挥部门协同监管合力，对违法违规举债和虚假化解隐性债务等问题严肃处理。加快融资平台改革转型，坚决阻断地方违法违规举债途径，促进可持续发展。
