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精致生活，在此悄然绽放
在嘉定新城，一个备受瞩目的新盘正吸引着众多购房者的目光——众禾嘉苑。它不仅占据城市发展要地，更以匠心独运的设计和丰富的配套设施，重新定义品质居住的新标准。今天，就让我们一起走进这个项目，看看它究竟有何魅力。
地理位置：城市资源触手可及
众禾嘉苑坐落于嘉定区马陆镇核心区域，地处嘉定新城科创板块的重要位置。项目具体位于嘉戬公路与澄浏中路交汇处，紧邻在建中的嘉闵线嘉戬公路站，直线距离仅约20米，是名副其实的地铁上盖项目。
这一区位优势让居民出行极为便捷。嘉闵线作为上海市域铁路网络中的南北向主轴干线，串联起嘉定新城、虹桥枢纽、闵行等重要区域。2站可达南翔，6站直达虹桥火车站，沿途还可换乘十余条轨交线路，轻松抵达人民广场、陆家嘴等核心区域。对于自驾出行的居民，项目直线距离沪嘉高速入口约1.5公里，可快速连接嘉闵高架、中环、外环等城市主干道。
社区规划：匠心打造宜居环境
众禾嘉苑由上海大众房地产开发经营公司倾力打造，这家拥有30余年开发历史的企业，凭借过硬的产品品质和贴心的服务，在市场上赢得了良好的口碑。
项目总占地约2.78万平方米，由8幢14-18层的小高层及1幢2层的邻里中心组成，规划商品房528户。社区采用围合式布局设计，创造最大约59米的楼间距，保障了每家每户的采光和视野。
社区采用经典的中轴对称设计，规划了 “一轴、一心、一环、五园”的景观布局，打造了美学会客厅、阳光大草坪、下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团，满足全龄段居民休闲娱乐需求。
值得一提的是，社区采用全人车分流设计，规划车位725个，车位配比高达1：1.3，确保社区内部的安全与宁静。同时，众禾嘉苑充分延续江南民居传统，采用五进式归家礼序，营造星级酒店般的归家体验。
户型设计：精雕细琢的居住空间
众禾嘉苑主力户型为建面约94-122㎡的精装3房，满足不同家庭结构的居住需求。
这些户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台巧妙融合，不仅通风采光俱佳，而且动线合理，空间更加明亮开放。建面约94㎡的户型空间布局紧凑合理，每一寸面积都被充分利用；而建面约122㎡的户型则更加宽敞舒适，能够轻松容纳三代同堂的家庭。
在装修方面，项目臻选国内外知名家装品牌，打造出全系精装配置。值得一提的是，项目在装修上配备了中央空调、地暖等舒适系统，全面提升居住品质。
周边配套：全方位生活保障
商业配套方面，项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常购物需求。周边还有日月光、信业购物中心、万达广场、宝龙广场、大融城等大型商业广场，提供丰富多样的消费选择。
教育资源十分丰富，项目周边直线600米范围内，小学、初中与高中一应俱全。项目南侧有以仁幼儿园，西侧一墙之隔即是规划30个班的高中——复华高级中学。复华05-01地块小学规划新建30班小学，复华园区12-05地块初中规划也已落定，形成了K15全龄段教育配套体系。
医疗资源方面，距离项目约1公里的上海市中医医院嘉定院区已正式启用，这是嘉定区首家三级甲等综合性中医医院。同时，周边还有瑞金医院北部院区等医疗资源，为居民健康保驾护航。
项目详情：清晰透明的基本信息
目前，项目已经开盘，推出528套全部房源，可直接认购。值得一提的是，项目无需积分即可购买，为更多购房者提供了便利。
在嘉定新城日益发展的背景下，众禾嘉苑以其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计和可靠的开发商背景，成为了上海新房市场中一个值得关注的选择。无论是刚需家庭还是改善型购房者，或许都能在这里找到适合自己的理想家园。
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国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，受国内外形势变化影响，前8个月房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。
开发投资增速跌幅继续扩大
具体来看，房地产开发投资增速方面，累计同比跌幅继续扩大。数据显示，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。
房地产开发投资增速一直是判断行业发展的重要指标之一，连续回落也意味着投资乏力。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该指标侧面还说明房企资金状况，且土地交易等方面的一些主力企业明显遇到压力。因此还是要加快销售工作提振，促进市场向好发展，真正从资金端改善企业资金状况和投资预期。
从房屋新开工和竣工面积数据来看，新开工指标降幅微弱扩大，竣工面积跌幅有所扩大。数据显示，1-8月份房地产开发企业房屋新开工面积39801万平方米，下降19.5%。其中，住宅新开工面积29304万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积27694万平方米，下降17.0%。其中，住宅竣工面积19876万平方米，下降18.5%。
严跃进表示，要持续对新开工给予支持。有一点值得肯定，当前各地新开工的土地，普遍也是这几年供应的优质地块，项目的市场消化预期不错。各地要持续做好新开工工作，以积极活跃的新开工来带动优质产品入市。同时，竣工方面还需要持续发力。本身其和最近几年的投资拿地数据偏弱有关。但各地保交付和白名单等工作总体还是积极推进的，但仍要确保竣工质量，真正把过硬质量的产品交付给老百姓。
到位资金情况方面，指标继续下降。1-8月份房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%。其中，国内贷款10232亿元，增长0.2%；利用外资18亿元，下降11.5%；自筹资金22974亿元，下降8.9%；定金及预收款18844亿元，下降10.5%；个人按揭贷款8857亿元，下降10.5%。
在严跃进看来，目前最关键是就是要允许房企的项目定价更为灵活，同时促进项目的积极去库存。要把“金九银十”作为一个重要的环节和节点进行销售，促进资金向好发展。
新房单月销售低位徘徊
新房销售方面，指标跌幅略有扩大。进入传统“金九银十”阶段，地方需要对销售工作给予更加充分的重视。
根据国家统计局数据，1-8月份新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。
国家统计局认为，今年以来各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1-8月份，全国新建商品房销售面积同降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额同比降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。
从商品房单月销售情况来看，环比小幅增长，但仍处于年内低位水平。根据国家统计局数据测算，8月新建商品房销售面积5744万平方米，环比增长0.61%，同比下降10.99%；新建商品房销售额5449亿元，环比增长2.33%，同比下降14.77%。
商品房库存方面，连续六个月减少。截至8月末，商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米。其中，住宅待售面积40229万平方米，减少307万平方米。
该指标总体处于改善阶段，也和开发投资等指标偏弱有关，直观反映是新盘供应有所减少。严跃进认为，需要看到几个利好点：一是库存没有过快增长，也有助于供求关系平衡。二是一些项目逐渐进入到现房阶段，也使得去化优势增加。三是很多项目都属于新规下的新产品，具有较好的卖点。
促进止跌回稳还需继续努力
整体来看，今年前8月份房地产市场总体处于调整阶段，这也意味着止跌回稳的工作任重道远。
对此，易居研究院认为，各地“金九银十”阶段要持续做好销售工作。一是，一些好房源的销售工作要积极宣传好，尤其是一些开盘去化状况不错的产品，要给予较好宣传，以增强信心。二是，要把一些既有宽松政策宣传好解读好，不要让好政策睡大觉，真正宣传好这些政策对购房成本降低的利好面。
国家统计局表示，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
