越秀·杨浦天玥
越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9975-759【售楼中心】
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五角场商圈新海派洋房著作
8/20号线双轨环绕
「越秀·杨浦天玥」
建面约99-124㎡3-4房热销中
总价约888-1388万
越秀地产 成就美好生活
越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码：00123HK)。目前，越秀地产战略布局全国30城。2021年进军上海，从静安、虹口共鸣城市，2024年焕新杨浦，3年9子，不断深耕！
天幕镜面美学，焕新城市天际
以海派建筑风格、塔冠造型，致敬城市经典。极致线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩，演绎当代建筑美学。
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公区打造上，越秀·杨浦天玥以场景化营造理念，诠释更具仪式感、雅奢感的生活体验。
步入社区，宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，价值不裴的名贵黑松，彰显归家尊奢礼序。漫步其中，无界场域的泛会所，英式、海派双轴、三大主题的花园聚场，不仅延伸“家”的半径，更写意海派美学时光。
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建面约3480㎡社区配套，打造海派烟火市集
约3480㎡的3层社区配套，融入海派生活与时尚、潮流的元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，演绎海派精致的烟火气，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-9975-759
户型分布↓
户型鉴赏↓
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越秀服务| 一级物业资质，定制尊崇礼遇
超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活
板块配套
百年杨浦，上海近代文明的时代源点。开创、进取、向前的个性，是刻在它骨子里的气韵。无论现在，还是未来，杨浦始终勇立潮头，领衔时代的前沿潮向，
凝望这片厚土，在2035全球卓越城市恢弘规划之上，杨浦将代言未来全球都会的卓越封面。根据规划，杨浦西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。
杨浦科创带，未来将建设成为上:海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。上海中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等重要节点，构建都会生活轴线。
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千亿产业 助力版块蓬勃发展
西靠国家级文化产业示范园区—大创智创新发展示范区；紧邻北上海超大型TOD尚浦领世，B站、鲁班、字节跳动、罗曼等大型企业，聚力板块未来
交通配套
3大轨交、正地铁，极速通达全城
直线距离约800米8号线市光路站
直线距离约900米20号线（规划）国和路站
直线距离约1.8千米10号线三门路站
3横2纵，纵横上海热点版图
3横：通过内环高架，中环高架，外环高速，速抵上海各大板块
2纵：通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城
商业配套
繁华商圈| 近享五角场缤纷商业
【大商圈】直线距离约2.5千米五角场商圈，悦享上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场熟商业
【四商业】比邻133世界广场，北侧海尚世界智慧天地，直线距离约900米中原城市广场、国华广场
【家门口】自带建面约3480㎡社区配套
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教育资源
【小学】直线距离约400米国和路小学，直线距离约1千米世界小学，直线距离约2.3千米上海二师附小
【中学】直线距离约650米兰生复旦中学，直线距离约600米国和路中学（二梯队初中），直线距离约1.6千米同济中学（一梯队初中） （期房不承诺学区，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
医疗资源
四大三甲医院护航
长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康
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生态环境
四大公园资源汇聚
江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让诗意生活自然绽放
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（一）基础核心信息：决策的前提门槛
这类信息是筛选楼盘的 “第一道关卡”，直接决定项目是否符合基本需求。
核心内容：
价格体系：在售均价、不同户型总价、首付金额、月供预估、付款方式（全款 / 分期 / 贷款）
基础参数：占地面积、容积率、绿化率、楼栋总数、总户数、车位比、楼层高度
产权与状态：产权年限（住宅 70 年 / 商业 40 年）、房屋性质（商品房 / 保障房）、销售状态（在售 / 待售 / 尾盘）、交付时间（现房 / 准现房 / 期房）
关注价值：以北京昌平建发观堂府为例，44000 元 / 平米的参考价格与地铁 5 号线旁的位置结合，直接决定其是否适配刚需及首次改善家庭的预算与通勤需求。
（二）区位与交通：生活效率的核心保障
区位决定价值底色，交通决定生活半径，这是购房者优先考量的核心要素。
核心内容：
板块定位：所属板块（如海淀永丰南、通州运河 CBD）、区域规划（产业集群 / 行政中心 / 生态居住区）
交通网络：地铁（线路、站点距离、步行时间）、公交（线路数量、通达区域）、自驾（临近道路、高速出入口、高峰期拥堵指数）
关注价值：亦庄河西区的招商玺之所以吸引高净值人群，正因其依托奔驰、京东等千亿级产业集群，且临近地铁亦庄线，实现了高端制造与交通便利的融合。而长沙购房者则明确优先选择 “地铁口步行 10 分钟内” 的 “站上盖” 项目。
（三） 周边配套：生活品质的直接体现
配套成熟度决定居住舒适度，是房产宜居属性的核心指标。
核心内容：
教育资源：周边学校（幼儿园、小学、中学）、学位划分、学校等级、入学政策
医疗配套：临近医院等级（三甲 / 社区医院）、距离、特色科室
商业消费：大型商场、超市、菜市场等的分布与距离，社区自带商业规划
生态休闲：公园、湿地、河流等自然景观的距离，社区绿化配套
关注价值：长沙绿城锦海棠的热销核心在于 “双学位” 资源 —— 南雅观沙岭中学与市实验二小，升学率超 95%，精准匹配有孩家庭需求。北京金融街武夷融御三期则因毗邻滨河公园、步行可达行政办公区，成为政务人群首选。
（四）产品设计：居住体验的核心载体
2025 年楼市竞争已进入 “产品力时代”，户型与社区规划直接影响居住品质。
核心内容：
户型结构：主力户型（面积、居室数量）、布局设计（南北通透 / 动静分区）、得房率、赠送面积、飘窗 / 阳台配置
社区规划：建筑类型（洋房 / 高层 / 小高层）、楼间距、中央景观、全龄活动空间、会所 / 泳池 / 健身房等配套
交付标准：毛坯 / 精装修、装修品牌（卫浴 / 橱柜 / 家电）、智能家居配置、防水 / 隔音工艺
关注价值：龙湖春江郦城 | 滨江颂凭借 “零公摊设计（得房率 97%）”“天幕园林”“社区泳池 + 健身房” 等产品优势，成为长沙滨江板块销量冠军。而海淀中海富华里・汇园的 “低密洋房 + 全龄社区” 设计，则精准契合科技精英的居住需求。
（五）品牌与物业：资产安全的重要保障
开发商实力与物业服务质量，直接关系到房屋质量、交付保障与后期增值。
核心内容：
开发企业：品牌知名度、行业排名、过往项目口碑、资金状况（规避烂尾风险）
物业服务：物业企业品牌、收费标准（元 /㎡/ 月）、服务内容（安保、保洁、维修响应速度）、业主满意度
关注价值：绿城、龙湖等大品牌开发商因工程质量可靠、交付准时，成为购房者优先选择，其开发的项目保值率也相对更高。运达南湖 1 号之所以定位高端，除江景资源外，运达物业 99.9% 的服务响应率也是重要支撑。
（六）未来潜力：资产价值的长期考量
购房者已 想生活” 的精准描摹。在 2025 年分化的楼市格局中，唯有精准把握这些核心信息维度，才能在纷繁的楼盘选择中，找到兼具居住舒适度与资产安全性的理想居所。
