普陀金色中环边
桃浦智创城+百万中央公园最核“芯”
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实景示范区+私属会所，已正式开放！
推出建面约102-184㎡3-4房
联动均价8.55万/㎡，首批一房一价已出！
总价725万起，单价7字头起！
折扣有95折+1000元一个标准车位
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“窗外的风景，决定房子的价值”—福斯特《看得见风景的房间》。纵观全球，享誉世界的名宅基因里，一定不可缺少的，便是对珍贵资源的极致化占有。₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
从纽约中央公园旁的ONE57，到伦敦海德公园旁的海德公园一号， 中心城区的公园住宅，如同“永不超发的硬通货”， 既锚定了资产的价值底线，也赋予了居住“无可替代”的体验。₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
而当对标纽约中央公园规划、总面积高达100公顷的生态绿地来到上海中环，会将人居带到怎样的新高度？
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纽约中央公园v.s桃浦中央绿地
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金隅·公园东序效果图
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PART.01
好风景：百万公园C位 生活的第二客厅
20分钟会带来怎样的改变？₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
《国际环境健康研究杂志》的一项研究曾揭示：无需刻意奔赴运动，仅需在公园的自然一隅停留二十分钟，便足以焕活身心状态。不必追求步履匆匆， ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪哪怕只是信步漫游，或是静坐在草坪上，望着天光云影掠过湖面、听风拂过枝叶的轻响，让思绪短暂放空 —— 这份与自然的轻触，已然能带来疗愈的力量。
不妨备上几样孩子偏爱的小食，铺开一方柔软的野餐垫。在青草与微风的环绕里，听他兴致勃勃地讲校园里的趣事轶闻，或是和他聊聊彼此的细碎心情。这片刻的慢时光，于你是卸下疲惫的松弛，于孩子亦是一场满含陪伴与暖意的能量补给。
而对于更多忙碌的都市人来说，公园既是生活场， ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪又是社交场，一方面它丰富了日常生活场景，另一方面多种群体活动，更能引发人们的情感共鸣，提升归属感和幸福感。
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而当百万方公园的巨大界面呈现在眼前，生活的天地骤然变得广阔，每个人都禁不住产生奔向“绿海”的冲动：
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桃浦中央绿地
除了壮阔的自然画卷， ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪丰富的设施也让年轻人体验更多时尚潮流运动： 占地面积2.7万余方的国金体育中心，以中心城区第一块标准冰场为核心，同时配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等多种潮流运动空间，在此，体育爱好者尽享运动乐趣，孩子们健康快乐成长。 ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
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这里，就是上海中心城区最大“城市绿洲”， 由纽约高线公园的设计公司JCFO操刀的百万方桃浦中央绿地：总面积100公顷，核心区50公顷，是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！70%的树木覆盖率，堪称市中心的“疗愈之肺”！ ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
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得益于“正芯占有”这样的优越区位，金隅·公园东序的每一扇窗都成为城市与生态的无界画框，超级视野的“景观装窗率”，让盎然绿意成为居室的“流动背景”；
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站在阳台上极目远眺，鲜氧沁入心脾，人也在葱茏绿意中变得舒展；风声与鸟鸣代替了车水马龙的喧嚣，心绪也瞬间平静下来。这一刻，才明白， ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪繁华都市中真正的奢侈与无价，便是这自然的馈赠。
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住在金隅・公园东序，你的生活方式会被悄悄改变：忙碌的你无需长途跋涉为孩子找一处游玩的天地，原本很宅的你也因绿荫、湖水的召唤迈出脚步，推窗见绿， ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪出门见景，百万方公园已成为家的第二客厅。而从资产层面，这样的风景和生活方式也就了公园东序的未来价值。
以上均为会所效果图
呼应外部场景，在内部，金隅・公园东序还有一方“家外之家”，那就是私享双会所，项目打造了当前板块内最大的私属会所空间，也是人均占有率最高的会所--仅367户，享约1500㎡空间！超星级酒店式会所集下沉庭院、恒温泳池、潮流健身等于一体，并将奢华酒店的空间艺术美学、松弛度假体验与服务标准，融入其中；
地上则打造全龄社交泛会所空间，在延伸家的边界的同时，为城市菁英家庭全年龄段成员带来更美好的生活体验。
PART.02
好房子：国匠品牌基因 全产业链精工兑现
虽然是个小而美的社区，但金隅・公园东序依然不惜工本，精工细作，邀请PTA建筑设计、梁志天室内设计、杭州都会森林景观团队等业界大师，从建筑、室内到景观进行全维度打磨，对标一线顶豪的设计与审美标准。
高奢颜值立面：建筑立面采用纽约中央公园新古典风格，整栋干挂巴西进口光面“白世贸”石材，拒绝节省成本的拼装；
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全域奢石: 从景观区的拼花地面，再到会所空间、大堂景墙、电梯厅、室内玄关，天然奢石贯穿全域，不仅让每一处空间都有“触手可及”的质感，更赋予产品“历久弥新”的恒久价值；
景观区：
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楼栋大堂：
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室内空间：
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走在社区里，从符号化的细节，到色调与格调，金隅・公园东序处处渗透着宝格丽级生活美学。
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符号化细节：南北地块的铺装拼花、池底纹样、灯具造型、格栅设计，均提取自宝格丽经典的“扇形”与“灵蛇”元素；
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五重艺境归家：从开启酒店式门扉，到引水入园的奢石对景，再到树影繁花下的水声庭院，五重归家园景，让自然与人文共生的都市花园意境一路相随。 ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
大师级审美，对标顶豪，对于很多项目来说，流程复杂而漫长，而对于金隅来说，完整的产业链成为精工实料的底气，也成就了“好房子”的骨骼： ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
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画面上这些名闻遐迩的国家地标，都有着金隅的深度参与。70年匠心耕耘，集团已经构建起覆盖水泥、混凝土、绿色保温材料、装配式建筑部品、家具木业的完整产业链。
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从“国家地标共筑者”到城市豪宅缔造者，国匠精工的品牌基因也成为金隅・公园东序质量和兑现力的切实保证！
从建材、水泥到家居，从矿山到入户全产业链材料，在金隅·公园东序都可溯源； ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
作为上海首批近零能耗建筑，从建筑用材到设备能效，金隅·公园东序做到了节能降耗 健康舒适，居住体验感更佳。
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“我们欢迎大家来参加现场实景开放、工地开放活动，亲眼见证、实地感受国匠精工的产品力。”——金隅·公园东序对置业者发出热诚邀请，而背后就是强大的实力和底气。
PART.03
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好户型： 优化户型+超标配置 升维中环改善
中环的居住价值早已被市场所认可，但在实际置业中， “供应”与“价格”往往制约着人们进入这一区域。
先看供应：2024年上海放宽“7090政策”，主力户型面积上限从100㎡扩至120㎡，但建面144㎡以上的大户型仍属“少数派”。而2025年至今上海中外环建面约100-105㎡新房供应了1005套，同比去年同期的2113套下降约52%，未来百平3房的供应呈收紧趋势！ ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
再看价格：徐汇长桥、长宁西郊单价超11万/㎡，三林破12万/㎡，北蔡达13万/㎡，大宁更是直奔14万+/㎡——2000万左右预算，在中环至多只能买到140+㎡的高层，按75%得房率计算，实际使用面积刚过百，这样的“性价比”，让很多改善客群望而却步。 ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
金隅·公园东序的出现，恰好填补了这份“需求缺口”：以8.55万/㎡的房地联动价，适配两种主力户型，建面102平米的三房，建面约184㎡的央景大平层，让购房者有更多选择。而这样的价格也将184㎡央景大平层的总价控制在1500万级，立省500万！用“更大的空间”与“更优的价格”，为多代同堂家庭提供“一步到位”的选择。
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公园首排 建面约184㎡瞰景大平层：
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270度揽景阳台：无界拥揽百万方中央公园景观，晨起推窗见晨雾与鸟鸣，傍晚凭栏观落日与晚霞，“公园住宅”不再是营销话术，而是日常；
私梯入户：专属电梯厅不仅提升居住私密性与尊贵感，更可拓展为“入户过渡空间”，放置鞋柜、收纳箱，让家的秩序感从门外开始； ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
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十字独立玄关：归家衣帽间+艺术前厅，构建秩序感和仪式感；
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全明四房布局：四个房间南北分列，两厅三卫适配多人口家庭；2间套房均安排在南向，再加飘窗的延展，空间感和采光视野拉满；主卫更是独享完整空间， ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪为业主带来无与伦比的豪华感；南向书房+北向次卧，不仅让家庭成员享受私密，更可根据需求改造成老人房（靠近厨房，方便日常）或工作室，让不同生活节奏的家庭成员互不打扰。 ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
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除了A户型,184的B户型则非常符合传统认知：经典的南北向，标准的超大面宽、短进深，克服了市区很多新房由于受地块限制，在设计时总是有一些空间不能尽如人意的弊端，四个空间朝南一定排开，全屋全明设计，没有死角，无论是空间感还是动线都很符合对户型要求较高的买家的需求。 ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
建面约102㎡的三房也有两种可选：
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一种是超大横厅设计，百平户型中少见的3.5面宽，整体可达约5米，再加上客厅与阳台全面打通设计，空间尺度感及采光视野远超同面积段产品；
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独立玄关+强收纳：不同于常规的过道式玄关，金隅设计了独立玄关，搭配定制柜体，丰富的收纳空间，让家始终保持整洁清爽；
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建面102平米的另一户型为市场上认可度比较高的飞机户型，空间紧凑，不浪费面积，使用率高。
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两种户型都充分考虑到日常生活习惯，设计了封闭式厨房，不仅有效隔绝油烟，U型设计更方便日常操作。
“为生活考量更多”也成为贯穿金隅·公园东序全系的产品力细节。
整盘全明设计：最大化保证每一户的采光面与景观视野，无暗卫，让光线与空气在此自由流动；
海量收纳：海纳玄关+墙面整柜+女王镜柜，让家越住越大； ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
细节致胜，贴心考量:预留扫地机器人位、多孔排水器等功能，智能化系统使用方便(可以DNY 升级)；合理规划精装橱柜、水槽柜等空间，设备状态一目了然，使用、检修无压力。 ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
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而作为精装住宅，金隅·公园东序更是做到了超配，装修标准高达5000元/㎡，不仅高于板块4000元/㎡装标的基准线，更是板块项目中的TOP1。而这正是国匠金隅的强项： ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪北京80%以上的品质豪宅都采用金隅建材，金隅本身也经营世界知名卫浴五金的本土业务，更是全国智能制造的领军企业。在公园东序，金隅的全方位优势将得到充分体现，以匹敌内环级别的标准，营造超越预期的好房子。 ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
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PART.04
好区位：双核之境 中环正芯的“一站式高配生活”₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
地段永远是楼市的不二法则，金色中环线上的明珠在哪里？桃浦智创城板块应该是很多人的共识。
1. 媲美张江的产业规划占比：桃浦智创城核心区总规划面积4.2平方公里，商办+研发比例更是高达22.1%,甚至超过了张江科学城的21%。其中商办体量更是超过了197万㎡的前滩和126万㎡的新天地。
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2. 前沿产业集聚：桃浦智创城核心区一次性配齐“3大支柱产业（生命健康、智能制造、数字供应链）+3大新兴产业（低空经济、先进材料、人工智能”全景产业拼图，而且每一赛道都已有头部企业入驻。
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约113万平米的智创TOP产城综合体汇聚了东方雨虹、德爱威（中国）华东总部、李园实业、乐凯新材料等大量知名高新企业入驻，不仅对区域经济发展形成强大支撑，更将吸引高知、高智、高薪人才在此聚集，为板块楼市价值带来提升。
3. 超强的兑现力：从2016年控规出炉时的一片空地， ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪仅短短8年多时间，桃浦就完成了商办落地进度53.8%、科研落地进度60.1%，进度条已然过半。抢跑式的落地速度，甚至超过北外滩、苏河湾、杨浦滨江等一江一河板块。 ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
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而金隅·公园东序就据守“中央公园+科创之心”双核之境这样的优越区位。项目与桃浦智创城C区位一路之隔，到11号线祁连山路站仅约700米。 丰富的大城生活配套也将构成金隅·公园东序的15分钟生活圈：
商业：项目1公里范围内， ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪规划总商业建筑面积达约58万方米，媲美一个大型商业综合体，其中已建成25万方，规划建设32万方，包括武威路上盖TOD商业综合体等，还沿中央公园轴线形成了一条巨型商业服务带。板块范围内，古浪路TOD上盖综合体、祁安路上盖TOP金光汇、武威路一站式TOD综合体将形成桃浦三大商业TOD的局势，满足桃浦智创城未来一站式商业消费需求。 ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
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桃浦湾&金光汇实景
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新金环88广场
教育：2024年底，普陀区政府与上海外国语大学计划共建九年一贯制学校--上外附属桃李未来实验学校，这将使板块的教育资源进一步扩优提质。 ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
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上外附属桃李未来实验学校效果图
医疗: 三甲医院--西部区域性医疗中心将落户桃浦智创城核心区， ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪总建筑面积约23.9万方；目前已经运营的有德济医院、天佑医院，国华人寿的康养中心也已经开放，为区域内居民健康保驾护航。
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西部区域性医疗中心效果图
交通配套通达全城: 中环、外环、沪嘉高速贯穿城市动脉；1公里内可达地铁11号线、 15号线，20号线、26号线也在规划建设中。据悉，桃浦智创城核心区的规划中为26号线预留了两个站点，其中的祁连山路站将与轨交11号线实现换乘，一旦落地，必将提升整个板块的势能。 ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪
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而根据最新规划，金色中环已经升级为2.0版，成为炙手可热的“上海中城地带”，桃浦作为北段“产业再生型”重大板块的代表之一，将与前滩、张江、大宁、漕河泾、金桥等重点片区，共同书写一幅对标纽约曼哈顿中城的绚烂画卷。
楼市有句箴言：买房跟着规划走， ₯₯金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986₪₪而明智的置业者更懂得把握入市时机，当中环中环沿线房价基本11万朝上，存在较大价差、高品质住宅汇聚、前景无限的桃浦，或许就是中环人居的“潜力股”。
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「金隅公园东序」
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金隅公园东序
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注意！新杨思板块规划迎调整，一住宅用地新增多项社区配套。
近日，《上海市浦东新区杨思社区Z000602单元控制性详细规划20Da、20Db、20Eb、21Aa、21Ab、21Ba、21Bb及21Ca街坊局部调整》草案正式公示。
其中，一宗编号为20Da-01的住宅用地规划有所调整，引发市场关注。该地块紧邻近期热销的翡云悦府项目，区位优势显著。
根据规划，地块将新增1处老年活动室，建筑面积不小于200平方米;新增1处日间照料中心，建筑面积不小于200平方米;新增1处健身点，占地面积不小于300平方米。
调整后，该地块规划为三类住宅组团用地，用地面积约2.93万平方米，规划总建筑面积约7.34万平方米，建筑高度控制在80米，地块需配套建筑面积均不小于200平方米的文化活动室、日间照料中心和老年活动室，以及一处建筑面积不小于100平方米的生活服务点，和占地面积不低于300平方米的健身点。
另外，本次同步调整的还有周边地块功能与开发指标，原20Db-01社区文化用地调整为九年一贯制学校用地，并与相邻的20Db-02地块合并为20Db-04地块。
21Aa-01地块容积率由4.5下调至3.1，建筑高度由120米降至60米；21Ab-01地块容积率由1.5提升至3.1，建筑高度放宽至50米。两地块在混合用地建筑量比例上也相应调整，整体布局更为集约。
新杨思板块作为横跨浦东三林与北蔡的新兴区域，总面积约2.72平方公里，被定位为浦东金色中环带上的“微型中央活动区（MCAZ）”。
近年来，新杨思板块在土地市场与新房市场均表现活跃，屡现“地王”与“日光盘”。例如，2024年11月，华润置地、越秀及中能建联合体以约78.97亿元竞得区域内一宗宅地，楼面价约7.44万元/平方米，溢价率超40%，创下上海集中供地以来的溢价率纪录。今年2月，华润与越秀再度联手拿下同片区另一地块，楼面价进一步升至约7.47万元/平方米。
新房市场同样热度不减。板块首发住宅项目“新杨思上园”目前已售罄。目前在售的翡云悦府表现抢眼：一期自今年4月推出以来，累计推售706套房源，已售672套，去化率约95%；二期于7月底开盘，推售369套，目前已售273套，去化率约74%，期间多次实现“开盘即售罄”。
