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提及嘉定，人们脑海中浮现的往往是其深厚的文化底蕴以及五大新城的美誉，然而，将嘉定与“豪宅”联系起来似乎并不容易。

纵观嘉定新房市场，主要以满足基本居住需求和改善型住房为主流，但如今，一个颠覆了人们对嘉定房地产传统认知的新项目横空出世，其产品一经推出便引起了广泛关注和热议。

该项目便是「南山璞缦」。

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项目于国庆售楼处正式开放之日，吸引了众多客户前来参观，现场人潮涌动，盛况空前。卓越的产品品质犹如激起市场波澜的石子，而客户的肯定则是检验产品品质的试金石。

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项目实景图南山璞缦售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

嘉定新城“南山璞缦”开启认购，推出建筑面积约105-143平米的三房及四房户型，均价约为4.48万元/平方米。

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01 新城C位

嘉定地区的发展得益于新旧城区的共同推动，其中一条贯穿城区的主干道成为其发展的重要轴线。南山璞缦项目恰巧坐落于新旧城区的交汇处，紧邻这一发展轴线的核心位置。这表明，选择居住在南山璞缦，将能便捷地享受到新旧城区资源的互联互通。

诸如州桥老街、日月光中心、万达广场、远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆、瑞金医院北院等城市级配套设施，均位于近距离之内，触手可及。

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特别值得一提的是，南山璞缦坐落于南门至贵1英里生活圈内，该区域是嘉定区政府所在地，蕴含着嘉定八百年来的历史韵味与人文积淀。自古以来，此地便是嘉定的政治核心，吸引了众多社会精英，成为嘉定人心中珍贵的象征。生活圈内还聚集了众多政府机构、教育机构和医疗机构，对改善居住环境有着迫切的需求。

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在汇聚了城市精华的基础上，此地的未来更显得充满希望。

据规划，嘉定快线的起点站将设于南山璞缦附近的嘉罗公路站，未来将能更高效地连接市区。这里既有老城区的细腻生活氛围，又不乏新城区的生机勃勃，南山璞缦无疑将新旧城区的优势集于一身。令人惊喜的是，以仅4字头的价格，便能拥有嘉定核心区域的海派风格泳池会所豪宅，配备顶级精装修品质。

02 多年深耕嘉定南山璞缦售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

嘉定主城区向来不乏新开发的楼盘，然而，区域内的领军项目却寥寥无几。南山地产在嘉定深耕多年，三年间成功开发了五个项目，成为该地区拿地数量最多的房地产企业。从南山·虹桥领峰、招商南山虹桥璀璨领峰，到龙湖南山虹桥天玺领峰，再到南山·嘉荟领峰……每一个项目的背后，都体现了南山地产对这座城市深入耕耘的坚定意志。

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2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

限购政策调整‌：

对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上‌

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇‌

在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡‌

信贷政策优化‌：

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%‌

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌

住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出‌

税收政策调整‌：

个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年‌

适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。

在全国范围内，“保交楼”政策的实施正热火朝天，此时，房地产企业的实力在购房者的考量中显得尤为重要！特别是对于南山璞缦这类定位高端的住宅项目，由于公共区域设施的大幅升级以及附加服务的增加，房地产企业的实力对居民未来的生活品质以及二手房市场的价值提升产生了深远的影响。

项目实景图

在该领域，南山璞缦所依托的南山开发（集团）股份有限公司，其背景实力亦可称雄于区域之内。该公司成立于1982年，乃新中国首家股份制企业。目前，该公司由国务院、广东省、深圳市三级国资委共同持股，国有资本占据主导地位，是一家规模庞大的国有企业集团。其业务范围广泛，涵盖综合物流、产城综合开发、资产管理金融、制造业等多个领域。

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在房地产领域，南山地产业务已拓展至一线城市以及珠江三角洲、长江三角洲等十六座城市，累计开发项目逾六十个。无论是在企业背景还是开发经验方面，南山地产均可被视为当前房地产市场中最稳健可靠的顶级房企之一。

南山地产始终致力于深耕板块，这一点是其坚定不移的策略。对产品进行属地化精研的尊重与投入，无疑是南山地产成为“嘉定王者”的核心所在。首先，从项目设计师团队的构成不难发现，汇集了全国顶尖的豪宅设计专家，他们具备为一线城市设计千万级顶奢豪宅的丰富经验，例如大宁金茂府、中海领邸玖序等项目。因此，南山璞缦有望被打造成为嘉定区的豪宅典范。

设计师团队示意图

南山璞缦在社区品质与品味的营造上，得益于高规格的设计投入，必将展现出卓越的水准。社区环境已成为区分普通住宅与豪宅的关键因素。即便对装修效果不满，可以重新装修，但社区的审美标准、工艺水平以及材料选择等要素，如同地理位置一般，后期投入再多资金亦难以改变。南山璞缦售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

南山璞缦在社区建设的品质上，与市区内的豪宅相比，亦毫不逊色。作为该区域首个海派艺术豪宅，南山璞缦从建筑外观便彰显出其豪宅的非凡气质。

长达约45米的宏伟建筑，点缀以珍贵石材，自始至终为业主提供了无与伦比的尊贵体验。

立面设计汲取了上海市市花白玉兰的花瓣形态与意象，结合简约流畅的线条，塑造出都市现代风格的高雅气质。圆润的曲线运用，为城市天际线增添了一丝海派文化的韵味。

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在建筑群所环绕的中心花园内，南山地产精心提炼并转译了州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六大景点，从而塑造出六个富含地域文化特色的景观主题空间。

该项目所配备的约1500平方米的恒温泳池，在嘉定主城区堪称独一无二。此类高端的圈层服务平台，在当前顶级豪宅市场中亦显得别具一格，赋予了居住者一种至高无上的身份感和生活享受。

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下沉式环形庭院，四周环绕着跌宕起伏的水景，池底采用仿黑金砂材质与宝石碎片交相辉映，点缀着上百颗灯珠。其设计灵感源于“琉璃水光”的意境，巧妙融合视觉与听觉等多重感官体验，创造出沉浸式的立体园林环境。此等匠心独运，实为嘉定地区所罕见。

03 纯粹大平层+一线品质精装

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建筑面积约172平方米的四居室户型，是多子女家庭的理想升级选择。宽敞的居住空间彰显家族的尊贵气派。该户型采用两梯两户设计，配有子母双开门，彰显入户的仪式感与尊贵感；约16米长的南向四开间设计，搭配约6米宽的横厅，使四季美景尽收眼底。

厨房采用U型设计，为烹饪与烘焙活动提供了无限可能；客卫采用干湿分离设计，使得日常生活更加从容有序。

此外，还提供198平方米的四室两厅三卫户型。南山璞缦售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

建筑面积约198平方米的四居室户型，是嘉定区备受推崇的传世豪宅。该豪宅专为社会精英阶层量身打造，采用两梯两户的布局，设有子母双开门，彰显尊贵的入户仪式。私密且尊崇的门厅设计，进一步提升了居住的仪式感。

该住宅拥有约19米宽的四面朝南布局，南北通透的客厅设计，以及十字中轴洄游动线，完美演绎了云端平层豪宅的典范。双套房配备全明卫生间，显著提升了居住者的品味与生活格调南山璞缦售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√。主卧室配备了宽敞的步入式衣帽间，双台盆设计以及完备的浴缸和淋浴设施，充分满足男女主人的个性化需求。

除了建筑面积约172平方米和约198平方米的户型，该项目还提供建筑面积约103-143平方米的三至四居室供选择。此外，还有105平方米的三房两厅两卫户型可供挑选。

建筑面积约105平方米的三居室户型，总价约400万元即可购入，堪称在同等价位区间内品质卓越的住宅典范。该户型拥有三面朝南的布局，南向面宽长达约9.6米，为室内带来充足的自然光照；客厅与餐厅连为一体，与厨房及南向阳台相连，空间动线设计合理，营造出宽敞舒适的社交空间；创新的S型墙体设计，为冰箱预留了专属空间，有效提升了厨房的使用效率；主卧室采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵享受。此外，还有123平方米的三室两厅两卫户型可供选择。

建筑面积约123平方米的三居室户型，布局规整，是三口之家升级居住环境的理想选择。设计中巧妙地预留了X空间，既可以作为客厅的扩展区域，亦可独立使用，为居住者提供了丰富的功能可能性。该户型拥有约12.5米的南向开间，并配备了270°的全景阳台，使窗外的美景尽收眼底。

此外，还有143平方米的四室两厅三卫户型可供选择。南山璞缦售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

建筑面积约143平方米的四居室设计，无论是三代同堂还是有两个孩子的家庭，均能提供舒适的居住环境。该设计采用两梯两户的配置，入户门厅私密性极佳，彰显出豪宅归家的尊贵仪式。独立的玄关不仅增加了归家的仪式感，还额外提供了收纳空间；约14米的南向面宽，配合约7米的横厅设计，充分展现了豪宅的气派；东西两侧的双套房设计，为全家人提供了享受宁静时光的私人空间。

该项目在精装修方面汇集了众多知名品牌。主要设施包括选用日立（或同等档次品牌）中央空调、博世（或同等档次品牌）地暖、迈迪龙（或同等档次品牌）新风系统；厨房设备则配备了西门子（或同等档次品牌）系列、弗兰卡（或同等档次品牌）水槽及龙头、名族（或同等档次品牌）厨房凉霸，以及怡口（或同等档次品牌）末端直饮水系统；卫生间则采用了高仪（或同等档次品牌）龙头和恩仕（或同等档次品牌）马桶等高端产品。这些一线家居品牌的选用无疑为高端改善型住宅的居住品质增添了尊贵的光环。

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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