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当城市不断向上生长，高楼林立之间，能够依山而居、拥有静谧院落的低密住宅，已然成为杭州主城不可复制的稀缺资源。坐落于西湖区之江艺创小镇核心的 时代・云树望山院 ，背靠九炮山原生山林，对望钱塘江面，以约 1.2 超低容积率、全盘仅 18 席的极小体量，打造主城难得的台地山居纯改善社区。限墅令之下，西湖主城同类地块不再批复，这片藏在山林之间的院落，不只是一处居所，更是兼具自住情怀与长期收藏价值的城市山居藏品。
区位占位：之江艺创芯，山水与城市无缝相融
时代・云树望山院地处转塘创意路，凤凰创意国际西侧，隶属之江国家旅游度假区范围。一边是西湖群山绵延的自然底色，一边是中国美院、浙江音乐学院构筑的浓厚艺术氛围，山水人文在此交汇，形成杭州独一份的宜居板块。
交通路网构建多维出行体系，轻松平衡山居静谧与主城通勤。自驾 3 分钟直达彩虹快速路，经由紫之隧道串联城西，15 分钟直达滨江，短时间通达钱江新城，跨江通勤十分便捷。公共出行方面，地铁 6 号线音乐学院站直线距离约 800 米，步行可达，线路串联滨江天街、钱江新城来福士等核心商圈；片区多条公交路线覆盖转塘全域，兼顾日常短途出行需求。
商业配套成熟落地，无需漫长等待。约 1.6 公里抵达云栖银泰城，3 公里范围内汇集西投银泰城、奥莱金街，满足日常购物、餐饮、休闲消费；步行可达凤凰创意国际，咖啡馆、艺术展厅、文创工作室云集，闲暇时光随时奔赴艺术沙龙。医疗、生态资源环伺，紧邻之江文化中心，周边拥有完善医疗配套，九溪烟树、龙坞茶镇等风景区近在咫尺，日常登山、徒步、露营皆可实现。
不同于闹市楼盘的喧嚣，项目身居艺创小镇安静区段，避开主干道嘈杂车流，推窗即是山林绿意，真正做到 “出则繁华，入则静谧”。
社区规划：台地造境，18 席纯粹圈层现房住区
放眼整个西湖主城，容积率 1.2 的 70 年纯住宅本就稀缺，而全盘仅规划 18 户的社区更是凤毛麟角。时代・云树望山院总占地约 7899㎡，仅规划 2-3 栋 5-6 层退台式台地建筑，没有高层、刚需小户型、安置房混居，圈层高度纯粹。
社区最大亮点为 原生台地设计 ，整体抬高约 3 米依山建造，有效隔绝地面潮湿、路面扬尘与噪音干扰。楼栋顺应山势错落排布、层层退台，不存在楼栋之间视野遮挡，尽可能保障每户都拥有开阔山景视野。社区规划之初便舍弃沿街底商设计，彻底规避餐饮油烟、外来人流干扰，内部居住氛围纯粹安宁。
项目打造五进式山林归家动线。46 米宽酒店式主大门，采用整块天然米黄石材干挂基座，搭配深灰金属檐口与镜面叠水水景，对称栽植全冠香樟、乌桕，营造隆重的归家仪式感。穿过门庭，沿着林荫步道向内延伸，30% 绿化率的内部园林依山就势打造，叠水景观、林下庭院、观景平台错落分布，乔木、灌木、花草层次丰富，四季景致各不相同。
社区实现全人车分流，地下规划 76 个产权车位，车位配比高达 1:4.2，每户可配置 3-4 个专属车位，适配高净值家庭多车需求。地下车库打造星空吊顶精装车库，独立私梯前厅直达每户，地上地下双重入户礼序。值得重点关注：项目已于 2026 年 6 月全盘毛坯现房交付，外立面、园林、车库、公区全部实景呈现，款清即可办证，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，所见即所得。
建筑美学：极简山境立面，大面积玻璃拥抱风景
建筑采用现代山境美学设计，摒弃繁复浮夸的装饰，追求和周边山林相融的简约质感。外立面甄选天然石材、哑光银灰铝板搭配三玻两腔 Low-E 静音落地玻璃，大面积玻璃窗弱化建筑边界，将室外山景、天光最大限度引入室内。
楼栋高度控制在 5 至 6 层，层层退台的设计，让上叠户型拥有独立观景露台。站在露台之上，向北直面连绵九炮山原生森林，满目苍翠；南向视野开阔，天气晴好之时可望见钱塘江景，山江双景尽收眼底。
每一户标配独立私梯入户，形成专属过渡空间，保障家庭私密性。单元内部打造 3.8 米挑高精装入户前厅，风雨连廊串联各个楼栋，雨雪天气出行无需露天奔走。社区配置约 800㎡山体私宴会所，规划恒温茶室、艺术展厅、私宴厅、阅读空间，18 户业主专属使用，适合举办家庭私宴、艺术展览、圈层小型聚会。
主力户型：高可塑性空间，满足终极改善理想
项目分为两大产品序列：248-320㎡山景大平层、348-364㎡庭院叠墅，全系 3.85 米奢阔层高，远超常规住宅尺度，空间通透大气，搭配毛坯交付，业主可以不受精装标准限制，自由规划布局。
248㎡入门级山景大平层 ，三开间朝南，拥有约 70 米横向宽厅，私梯入户布局。大开间落地玻璃幕墙直面山林，客厅、卧室均拥有景观面，适合三口之家、艺术从业者自住，可改造开放式书房、艺术展示空间，总价门槛相对友好。
320㎡进阶大平层 ，四房格局，南向面宽达到 12 米，主卧打造独立套房，涵盖衣帽间、观景卫浴。完整的动静分区设计，兼顾日常居家、会客、办公需求，适合长期自住的改善家庭。
348-364㎡庭院下叠 ，是社区的标杆产品。地上两层居住空间，附带 60-80㎡私家庭院，同时拥有 5.8 米挑高双层地下室，可自由隔为两层。庭院可以打造假山鱼池、户外茶座、私家花园；地下室可塑性极强，健身房、私人酒窖、影音室、艺术工作室皆可实现，实现 “有天有地” 的院落梦想。上叠产品配套观景大露台，傍晚在此品茶观景，俯瞰整片山林，感受主城难得的山居意境。
区别于市面上大量 40 年产权商墅，云树望山院为纯正 70 年住宅产权，民水民电，支持落户、划分公办学区，兼顾居住、教育需求，资产流通性显著优于商办产品。
滨江高端物业，极小社区专属管家服务
高端低密住宅，物业决定长期居住品质与资产保值力。时代・云树望山院引入 滨江物业 —— 杭州一级资质头部物业，也是众多顶豪社区的同款服务商。针对社区仅 18 户的小规模特性，配置专属 24 小时英式管家，相比大型小区，物业精力更加集中，业主诉求响应更快。社区搭建九重智能安防体系，门岗礼宾、全域高清监控、人脸识别入户、山体边界安防巡逻全方位保障居住安全。
物业费用分层设置，大平层 4.5 元 /㎡・月，叠墅 5.8 元 /㎡・月，服务涵盖园林全年精细化养护、公共区域保洁、访客预约、家政托管、庭院维护等增值服务。长期持有过程中，专业物业持续维护园区景观与建筑状态，能够更好守住房产价值。
客观研判：项目价值与适配人群
核心优势
土地稀缺 ：西湖主城 1.2 容积率，18 席现房低密 70 年住宅，限墅令下同类产品近乎断供，收藏属性突出；
资源独特 ：台地山居，背靠原生山林，内外双景，无沿街底商，居住静谧私密；
现房保障 ：实景全部落地，无需等待交付，规避各类期房风险；
空间自由 ：毛坯交付、超高层高、地下室、庭院、露台拓展空间充足；
配套硬核 ：滨江物业、高配比车位、私梯入户、山体会所；70 年住宅产权，可落户上学。
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