保利珺园官方联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
保利珺园售楼处电话：400-9975-759（工作日9:00-21:00，周末无休）
保利珺园营销中心电话：400-9975-759（可直接咨询房源动态、活动详情）
保利珺园开发商售楼部热线：400-9975-759（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
保利珺园售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。
二、拨打与服务说明
预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-9975-759预约，避免排队等待。
专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。
三、防伪与合规提示
保利珺园售楼处电话：400-9975-759
核验要点：认准统一热线400-9975-759，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
保利珺园售楼处电话☎：400-9975-759【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
自去年11月云端展厅开放至今，中海·环宇玖章便以“内环旁、玖系迭代、新规后公园奢宅”等鲜明标签引发市场强烈关注。
56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。
项目首开售罄，二批次热势加推，敬请期待！
如需进一步了解项目详情或预约看房，请随时拨打官方热线400-9975-759。
保利珺园售楼处电话：400-9975-759
最新消息：
新江湾容积率1.1的低密庄园墅邸—— 保利·珺园 ， 大宁久光展厅 已开放，现场人潮涌动，持续爆火！
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官方户型图公布：
· 核心亮点：
高附赠高实得 ； 全明阳光梯厅 + 独立梯厅玄关收纳 ，兼顾仪式感与收纳； 厨房人性化高低台 ，操作更便捷；空间灵活可成长， 预留家政空间 ；无高低配，主城稀缺纯低密墅区
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· 105m²户型
百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用
其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳
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· 127m²户型
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3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验
· 140m²户型
上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富
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保利新江湾 1.1低密地块
保利·珺园
大宁久光中心B2展厅已开放
五角场下沉式广场展厅预计1月1日开放（3号口）
保利深耕杨浦十年十子
全新滨水庄园顶奢作品登场!
敬请亲临品鉴
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01
地块底子：
主城区内“稀缺”的1.1低密住宅
今年9月，保利联手上海地产集团拿下新江湾E1-08a地块。
位置没话说：位于新江湾城芯，顶豪别墅聚落，紧挨上海城区惟一原生湿地公园旁边就是新江湾首府和中建大公馆。
关键数据：占地约5.71万㎡，容积率只有1.1，总建面约6.28万㎡。
要知道，上海近15年无公开出让的低于1.1容积率的低密地块，仅有的几块也是协议出让
再看新江湾，近10年无论是公开出让还是协议出让，都没有低于1.1容积率的地块，可以看出这块地是非常稀缺的
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02
先看设计方案：
洋房+叠墅+合院，全是稀缺产品
绝版土地，造就绝版产品。1.1的低密容积率意味着，开发商有足够的空间去规划土地，换取极致的居住舒适度。
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得益于1.1容积率和20米限高，全是市场稀缺产品
约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层
约 165-190 平4F叠拼尺度奢享
约 200-285平3F迭新滨水合院产品
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03
亮点直击：
八大核心亮点，卷王之王
第一大亮点：经典南北朝向
项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。
第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”三重生态滋养系统
（1）双湾环绕： 东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。
（2）沿河布局： 一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园
项目门口有约800米长的环形亲水景观步道，推开窗就能对望24万方湿地公园。
保利还会打造亲水平台，散步、露营、遛娃都在家门口。
第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障
这应该是好产品的底线了。出入口设置 24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；
第五大亮点：下沉式庭院珺Club+高端社区商业
顶目规划下沉式庭院珺club，具有篮球场、健身房、游泳池、私宴厅等功能，考虑到客户对教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能。
项目还配有高端社区商业，能够满足日常的购物需求。
第六大亮点：楼间距足够阔绰，采光通风效果极佳
洋房高度不超过19米，楼间距20-23米、叠墅高度不到13米，楼间距10-15米、联排高度不到10米，楼间距10-12米，也就是说，南北向间距基本不小于遮挡建筑高度，通透性、舒适性、采光度极佳。
第七大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师
景观请了goa袁源（设计中海顺昌玖里）
建筑是成都麓湖同款设计师JTL王小波
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
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第八大亮点：新规产品，全社区独享电梯厅入户空间
新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。
独享电梯入户空间:据爆料人说，全社区可以实现独享入户空间。
所有这些产品亮点，都指向一个目标：在顶级的土地上，用顶级的规划和产品，打造一个能代表保利最高水准、甚至定义板块新一代居住标准的现象级作品。
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05
为什么是新江湾：
主城副中心+低密生态社区+名校环绕+科创产业聚集
产业聚集+已经成熟的豪宅圈层聚落
说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。
江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。
①产业浓度高——巨头与总部汇聚
目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。
②人才浓度高——顶尖智力持续输血
背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。
③创新生态完整——从实验室到市场的闭环
以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。
经过二十多年发展，建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。
如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈。吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英。
保利珺园售楼处电话：400-9975-759
保利珺园售楼处电话：400-9975-759
生态低密：拥有上海主城惟一一块原生湿地公园
高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。
新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。
名校环绕
保利珺园售楼处电话：400-9975-759
“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。
项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。
1所国际学校：上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：
复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。 保利珺园售楼处电话：400-9975-759
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商业配套
项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区， 3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。
结尾：
新江湾，这个上海公认的高起点国际住区，将迎来它的又一次产品革新。而保利，正是那个执笔的书写者。
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“
“沪七条”出台为整个上海楼市的良性循环注入了源头活水。
中房报记者 付珊珊丨上海报道
一对60多岁退休夫妻的买房故事，成了“沪七条”新政落地后最生动的注脚。
从2025年11月的遗憾观望，到如今果断出手，改变他们的，是2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（俗称“沪七条”）。
这份从限购、公积金、房产税三大维度推出七项举措的文件，将外环内社保年限由3年缩至1年，精准打通了无数“新上海人”和改善型家庭的购房堵点。
新政如春风拂过，上海楼市也迅速升温。3月1日——新政落地后的首个周末，据上海链家数据统计，与1月周末日均相比，链家二手房线上咨询量上升48%，新房线上咨询量上升80%。在不少业内人士看来，在新政影响下，上海房地产市场正以一种超出预期的热度，提前拉开“小阳春”的帷幕。
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政策“解渴”
3月1日，恰逢春节后的首个周末，虽然只有一天假期，但购房者的热情让许多售楼处的工作人员感受到了久违的“幸福的烦恼”。
傍晚时分，位于大宁板块的中建玖上琅宸项目售楼处依旧灯火通明，沙盘区、洽谈区均有多组客户在进行咨询。置业顾问清清表示，这几天看房客户明显增多，一直到当天晚上九点半才忙完下班。
“新政后第一个周末，真的忙不过来了。”位于杨浦区的保利誉滨江项目置业顾问也感慨道，“新政中公积金可以贷款更多，社保只要满一年就行，购房成本实实在在地降低了，这太有用了。” 虽然他也委婉地表示，看房的客户很多，但真正下定决心的客户比例还需市场进一步消化，不过人气的急剧回升，已是肉眼可见的事实。
这股热度并非个案。在前滩滨江板块，澐启滨江项目成为新政红利的直接受益者。据项目方介绍，新政落地后，该项目来访量翻了近三倍。
而上述提到的60多岁退休夫妻正是澐启滨江来访客户中的一组。他们祖籍黑龙江，拥有上海户口，长期居住在前滩，购房核心诉求就是养老改善、宜居舒适，对居住品质、产品设计和板块发展都有较高要求。早在2025年11月，这对夫妻就看中了澐启滨江项目，但因买房计划因当时的购房资格受限而遗憾暂缓。“沪七条”新政对外环内限购条件优化，直接将社保年限从3年缩短为1年，瞬间消除了他们长达数月的顾虑。在他们复访当日，看到案场来访量大、客户咨询密集，且优质房源持续紧缺，夫妻二人综合考虑后当场就锁定了房源，顺利完成认购成交。
同样的故事还在不同区域发生。据华润置地相关人士透露，新政落地首个工作日，华润置地上海公司成交额就突破3.2亿元。位于内环内的外滩瑞府来访量提升50%以上，成交额近2亿元；位于南大核心区域的望云项目，自2月26日以来，来访量已经突破200组，成交额迅速破亿元。
不仅仅是华润置地，头部房企在上海的战绩海报也在新政后密集刷屏。招商蛇口上海公司在政策落地24小时内，成交总金额突破1.75亿元；保利发展旗下的世博天悦项目，新政落地72小时内累计来访客户达200组，成交超1.8亿元；中建玖合旗下玖上琅宸项目在新政后日均来访超过60组，仅首个周末便成交8套，金额超1.8亿元。
这些飘红的数字背后都指向一个信号：“沪七条”让上海楼市热起来了。
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“小阳春”提前锁定
如果说市场的火热是表象，那么政策对购房痛点的精准“滴灌”就是点燃这把火的深层逻辑。
此次“沪七条”新政从限购调整、公积金优化、房产税完善三大维度推出了七项举措，其中，最受关注的无疑是限购政策的松动。“这政策一下子打开了潜在购房群体的大门。”一位豪宅项目营销负责人在受访时直言，“尤其是那些社保刚满一年的新上海人，他们的购房需求和意愿都非常强烈，此前受制于政策，现在被彻底释放了。” 除了释放需求，公积金贷款额度的提升也实实在在降低了购房门槛。
在一些业内人士看来，“沪七条”出台为整个上海楼市的良性循环注入了源头活水。上海链家数据显示，新政当日，新房线上咨询量较1月工作日平均水平暴涨174%，此后的三天也分别保持了138%、108%和106%的高速增长。
事实上，“沪七条”的落地并非偶然。此前的上海楼市，已为这波行情埋下了伏笔。
据上海中原地产数据显示，今年春节假期，上海新房成交面积近5000平方米，明显好于去年同期水平，这样的起步也让市场从业者信心大增。中原地产的二手房报价指数自去年12月以来更是每周持续向上反弹，展现出良好的持续性。
“通常每年到这个时间节点，市场就会有季节性行情。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“但今年（上海市场）的‘小阳春’明显是提前启动了。叠加本轮新政的精准支持，‘小阳春’行情已基本提前锁定。” 他认为，上海楼市的政策精准度很高，此次政策的“诚意度”也相当高，1年的社保门槛在实际操作中并非高不可攀，却能精准覆盖大量新市民群体。
广发证券的研究报告也佐证了这一判断。研报指出，2026年春节后首周，楼市“小阳春”的季节性复苏较为显著，79城实时成交较去年小阳春同期大幅增长59.7%。上海作为政策焦点城市，阶段性政策预期达成。
而一些敏锐的房企早就闻风而动。2月26日，绿城潮鸣外滩美学艺境示范区正式亮相，精准借力新政热度，为3月即将入市的住宅蓄客；北外滩、世博滨江等核心板块的改善型项目也正吸引大量高端客群的目光，尤其是不少江浙客户在上海楼市新政发布后赶至上海看房，温州看房团又重出江湖。
业内普遍认为，在政策持续加码、市场情绪回暖、供应有序跟进的多重利好下，上海楼市的这波热度有望贯穿整个春季。“成交量稳步释放的背后，房价有望尽快走出底部。”卢文曦最后认为，配合此前动迁安置房票试点、国企收购二手房等诸多举措，马年上海楼市后续的走向会更加踏实。
