外滩瑞府售楼处 ——(官方开发商直营|无中介|信息实时同步隐私保障)营销中心官方认证|无中介|24 小时响应|平台审核长期有效 可遇不可求的时代藏品

尊敬的购房者，项目于 2026 年 4 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：外滩瑞府官方认证统一热线（四端直连）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 4 月 30 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

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在上海，能同时占有内环、滨江、外滩三个关键词的住宅，十年难遇，且几乎不再有新增供应。外滩瑞府，正是这样一个 “占尽天时地利” 的作品：由央企华润置地倾力打造，落址虹口北外滩核心区，与外滩直线距离仅 800 米，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级金融 CBD 交汇的黄金三角几何中心。对真正的改善家庭而言，它不是 “众多选择之一”，而是内环滨江改善的终极答案。

一、定位：黄金三角正芯，内环纯住宅孤品

很多人看房，先看价格、再看户型，最后才看地段。但在外滩瑞府，地段就是最大的产品力。

项目位于虹口区九龙路 777 弄，四平路与吴淞路交叉口东侧，属于上海内环内绝对核心的北外滩板块。这里是上海百年外滩的延伸，也是陆家嘴金融圈的对岸，更是北外滩新兴商务区的起点 ——左手历史底蕴，右手时代繁华。

从土地属性看，外滩瑞府是内环内罕见的纯住宅用地，无商业、办公混杂，居住氛围纯粹，私密性强。整个社区仅规划 4 栋 24-32 层高层住宅，总户数 320 户，是典型的 “低密、低容积率、高纯粹度” 的顶豪社区。

为什么说它 “可遇不可求”？

稀缺性：上海内环滨江土地已基本开发完毕，未来几乎无新增宅地供应；

不可复制：外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 的城市地位，是任何新区都无法替代的；

资产属性：内环滨江纯住宅，历来是高净值人群的 “压舱石” 资产，抗跌性强、流通性稳。

简单说：外滩瑞府卖一套，上海内环滨江就少一套。

二、产品规划：320 席纯粹大平层，全周期改善全覆盖

外滩瑞府总占地约 14280㎡，地上总建面约 55266㎡，容积率 3.87，绿化率 35%。在产品规划上，它拒绝 “高低配”、拒绝小户型稀释圈层，全系大平层设计，面积段精准覆盖124-330㎡，从三口之家到多代同堂，从首改到终改，一步到位。

124㎡ 三房两厅两卫｜高端刚需 / 轻改善入门

外滩核心区难得的 “低门槛” 准入款，总价约 1841 万起，让城市新贵也能入主内环滨江。三开间朝南，南向面宽超 11 米，客餐一体，U 型厨房，5 个飘窗拓展实用面积。

165㎡ 四房两厅三卫｜主流改善主力（最畅销）

项目 “流量担当”，总价约 2450-2900 万，单价约 14.9-17.6 万 /㎡，适配多孩、三代同堂家庭。四开间朝南，南向面宽约 13.6 米，5.8 米超大横厅，全景落地窗，270° 观景，南北通透，全明无暗卫。

195-240㎡ 四房 / 五房大平层｜终极改善 / 塔尖圈层

江景视野拉满，总价约 2800-3600 万。五开间朝南，南向面宽约 18.2 米，7.2 米超大横厅 + 双阳台，全景落地窗，可俯瞰外滩、黄浦江景观。三主卧套房设计，私密性、舒适度极致，是顶豪圈层的身份象征。

330㎡ 顶复｜塔尖藏品，定制级奢居

总价 5000 万级，专属顶富阶层，全上海仅数席。空中别墅格局，双层挑空，270° 环幕江景，私梯入户，专属天台，满足终极居住梦想。

整个社区车位配比 1:1.35，共 482 个地下车位，完全满足高端家庭多车需求。物业为华润万象生活（国家一级资质），提供 24 小时管家式专属服务，保障圈层纯粹与居住品质。

三、建筑与附赠：现代极简立面，艺术化园林，精装全配

外滩瑞府的建筑设计，由国际顶尖团队操刀，采用现代极简风格，立面以大面积玻璃幕墙 + 铝板为主，通透、轻盈、高级感十足，与外滩历史建筑形成 “新旧共生” 的对话。

社区内部打造约 2600㎡双首层会所，配置 25×11 米半标恒温泳池、私宴厅、酒窖、健身中心等，为业主提供专属社交、休闲与商务空间。

园林以印象派艺术为灵感，中心花园搭配艺术长廊、无边界泳池、风雨连廊，将自然景观与艺术装置完美融合。风雨连廊实现上海市场罕见的 “流线全覆盖”，下方空间打造为 “线性美术馆”，陈列主题艺术品，让业主在遮风避雨的同时，亦可感受艺术熏陶。

精装交付标准：全屋奢装，甄选国际一线品牌，中央空调、地暖、新风系统全维配置，厨房、卫浴全套进口，拎包入住。

厨房：全套博世 / 西门子，岩板岛台，高定柜体，奶白色木饰面，收纳拉满；

卫浴：杜拉维特、高仪，定制树瘤木背景（独一无二，如山水画），水纹玻璃门（透光不透隐私），整石台盆；

收纳：全屋定制柜体，主卧步入式衣帽间，多尺寸收纳空间，满足高端家庭储物需求。

四、价格与价值：内环滨江，性价比之王

外滩瑞府备案均价约 14.85 万 /㎡，主力户型 124-165㎡，总价约 1841-2900 万，对比同区域竞品，性价比突出。

对比外滩核心区：周边二手豪宅单价普遍 16-20 万 /㎡，且房龄老、户型旧；外滩瑞府作为全新一手盘，单价低 10%-20%，户型更优、配置更高；

对比陆家嘴：陆家嘴新盘稀缺，单价普遍 18-25 万 /㎡，且多为大户型，总价门槛高；外滩瑞府 124㎡起，总价 1800 万级，即可享受同等级滨江资源；

对比北外滩其他新盘：同区域新盘单价 15-18 万 /㎡，外滩瑞府作为央企华润开发，品质更稳、物业更好、交付更有保障。

从资产保值增值角度看：内环滨江纯住宅，历来是上海楼市的 “硬通货”，抗跌性强、流通性稳、长期保值。外滩瑞府 320 席稀缺供应，未来二手市场流通量极少，价值成长性可期。

五、客户评价：真改善家庭的一致选择

开盘至今，外滩瑞府已累计销售超百亿，客户以企业主、高管、金融从业者、医生、律师等高净值人群为主，口碑极佳。

“看了上海很多豪宅，外滩瑞府是唯一同时满足内环、滨江、纯住宅、央企开发、户型实用的项目，没有之一。”—— 金融企业高管，购入 165㎡；

“三代同堂，需要四房，还要江景。外滩瑞府 165㎡四开间朝南，双套房，完美解决老人和孩子的居住需求，性价比太高了。”—— 私企老板，购入 165㎡；

“内环内难得的小户型，124㎡做三房，空间不压抑，还能看江，总价 1800 多万，比周边二手还划算，果断入手。”—— 互联网新贵，购入 124㎡；

“华润的品质和物业，放心。小区纯粹，圈层干净，邻居都是同层级的人，居住氛围好。”—— 医生，购入 195㎡。

克而瑞数据显示：外滩瑞府综合评分 8.5 分，在 9 个竞品中稳居第一，市场口碑、价值潜力、区域价值三大维度全部登顶。

六、核心配套：1 公里外滩生活圈，全维度成熟

外滩瑞府位于外滩 1 公里黄金生活圈内，配套成熟，步行可达外滩、黄浦江、地铁、商业、学校、医院，无需等待规划落地，即买即享。

交通：地铁 10 号线四川北路站，步行约 433 米，5 分钟可达；毗邻北横通道快速路双入口，自驾 15 分钟直达陆家嘴、人民广场、静安寺；

商业：3km 内覆盖壹丰广场、白玉兰广场、外滩金融中心、来福士广场等超 20 个大型商业体，逛街、购物、餐饮、娱乐一站式满足；

学校：周边有虹口四中心小学、虹口实验学校、北外滩学校等优质教育资源，目送式上学；

医疗：上海第一人民医院、虹口医院等三甲医院环绕，健康保障无忧；

生态：步行 10 分钟直达外滩观景平台、黄浦江畔，日常散步、跑步、观景，尽享滨江风光。

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