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搜狐专属原创｜高知改善叙事・质感高级・适配平台分发
在张江科学城这片汇聚全球高精尖人才的热土上，真正匹配高知圈层审美与居住需求的低密科技住宅，一直是稀缺品。张江金茂府，作为浦东首座金茂府 3.0 标杆，由双央企中国金茂与申迪集团强强合著，以1.6 超低容积率 + 五衡科技系统 + 实景准现房，为张江高净值人群，重塑健康改善生活的终极想象。
双央企硬核背书，科创人居的品质根基
项目由中国金茂（中化旗下央企）+ 申迪集团联合开发，双央企资金实力雄厚、工程管理严苛，交付力领跑行业。地址位于浦东新区秀宁路 88 弄，雄踞张江科学城与国际旅游度假区双核交汇核心，承接张江科创产业澎湃红利，周边高科技企业云集，高知人口集聚，是上海科创封面的宜居高地。
1.6 超低密规划，都市里的森境洋房
总占地约 6.2 万㎡，总建面约 11.2 万㎡，容积率仅 1.6、绿化率 35%，是浦东外环罕见的低密社区。规划 660 套 8-9 层洋房 + 30 套 5 层叠墅，一梯两户纯板楼设计，人车分流，楼栋错落排布，楼间距开阔，采光无遮挡、私密性拉满。
建筑立面采用现代东方风格，高级灰石材搭配大面积玻璃，线条简约流畅，质感沉稳大气，契合高知圈层低调奢华的审美。
内部园林打造约 2.3 万㎡中央森系景观，多重绿植层次递进，四季有景；环形步道串联阳光草坪、林下休憩区、儿童乐园、约 1800㎡高端会所（含无边泳池、健身房、瑜伽室），全龄段需求一站式满足。闲暇时漫步园林，鲜氧环绕，推窗见绿，将自然诗意融入日常。
五衡科技 3.0，重构健康人居范式
作为金茂府系 3.0 升级之作，搭载12 大绿金科技系统 + 五衡健康体系（衡温 20-26℃、衡湿 30%-70%、衡氧、衡静、衡净），从建筑底层重构健康生活逻辑。区别于普通住宅的设备堆砌，金茂科技系统通过地源热泵、毛细管网辐射、外窗隔热等技术，实现全年恒温恒湿、空气清新静谧，告别空调暖气，四季如春，全屋静音，24 小时鲜氧循环，为高知家庭打造恒温恒湿、健康舒适的 “天然氧吧”，致敬高品质生活追求。
立体交通 + 全维配套，繁华静谧随心切换
轨交出行高效：直线距离在建21 号线申江南路站约 800 米，未来换乘机场联络线，30 分钟直达浦东机场、前滩、徐家汇，串联全城核心商圈。
自驾便捷，川周公路、申江南路等主干道环绕，衔接外环、中环，快速通达张江、前滩、虹桥枢纽，通勤无忧。
生活配套成熟，3 公里内覆盖Costco、迪士尼小镇、比斯特购物村，休闲购物、聚餐娱乐随心所至；周边沔青公园、益大本草原等生态资源环绕，日常散步、亲子游玩好去处。
教育资源优质，周边张江集团学校、上海科技大学附属学校等全龄段名校环绕，书香氛围浓厚，助力孩子成长。
92-138㎡科技洋房，高知改善优选
主推建面约92-138㎡精装 3-4 房，叠墅约 180-220㎡，均价约 6.6-6.9 万 /㎡，总价 587 万起，精装交付，得房率约 80%。
92㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，全屋飘窗，动静分区合理，刚需入门优选。
100㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南，客厅面宽约 3.6 米，U 型厨房，主卧独立套房，适配三口之家。
138㎡四房两厅两卫：压轴硬核科技四房，三开间朝南 + 双卫全明，横厅设计开阔通透，主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，一步到位改善终极需求。
精装标准拉满，标配金茂五衡科技系统，厨房配西门子三件套，卫浴用高仪、杜拉维特等国际一线品牌，全屋精装交付，省心拎包入住。
实景准现房 + 金牌物业，安心置业无需久候
项目已实景园林、会所、建筑外立面全呈现，一期已提前交付，二期 / 五批次预计 2026 年 12 月交付，提前 14 个月开放预看房，所见即所得，规避交付风险，置业更安心。
国家一级资质金茂物业自持管理，24 小时安保巡逻、精细化社区维护、专属管家服务，为高净值家庭保驾护航，礼遇尊贵生活。
科创芯价值高地，自住资产双优
占位张江科学城核心，承接国家战略红利，产业人口持续导入，租赁与自住需求旺盛，房价稳步攀升。对比张江核心区 8 万 + 房价，6.6 万 +/㎡的均价堪称价格洼地，性价比突出，自住舒适、资产保值力强，是 2026 年浦东高知改善置业优选。
业主真实口碑
业主普遍认可双央企品质与提前交付实力，称赞 1.6 低密社区舒适、五衡科技系统健康宜居；看好 21 号线通勤便捷、周边配套成熟；偏爱户型通透实用、精装标准高，是平衡自住与价值的理想居所。
科技与自然共生，繁华与静谧相融。
张江金茂府于浦东科创芯，以双央企精工、低密森境、五衡科技与实景准现房，为城市高知人群，打造健康舒适、低调奢华的理想栖居地。
在这里，朝迎晨光漫窗，暮赏园林绿意，在科技赋能的健康生活里，收藏属于上海科创封面的温柔烟火，解锁改善生活的无限可能。
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