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「华发海上都荟」

9/12号线（在建中）黄金双轨交汇

8站徐汇

建面约90-136㎡高层&叠加

松江洞泾双地铁口神盘！

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刚需买房最关注的因素就是地铁。

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198原因很简单：地铁带来的不仅仅是通勤方便和资产保值，也代表着整个城市的发展脉络，导入大量的高端产业和人口，让整个板块发展后劲更足。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198在去年入市的216个新房中（去重后），与地铁直线距离500米以内的地铁房，仅占比1/4。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198拥有双地铁更是罕见。放眼全市，目前外郊环在售/待售双轨交新盘有且仅有五盘。且价格都不低，百平三房需要600万级起步。华发·海上都荟5万/㎡的联动价，首开4.91万/㎡的均价，可以说是刚需置业的福音！华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198项目直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

一条南北走向的9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198一条东西走向的12号线（西延伸段在建中），贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198双轨的优势不言自明，它能带动整个地区从单向睡城蜕变为交通枢纽型的区域，对吸引人才和产业发展极为重要，同时也意味着更大的升值潜力。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198在整个松江，乃至整个沪西南地区都是独一家！华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

2精工墅区

松江品质封面之作

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198这一次，由华发股份倾情打造，融入了华发优+体系5.0产品打造理念，给松江新城带来全新的品质标杆！华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198凭借造城的“六大黄金法则”，为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟，诸多差异化亮点，约2000㎡邻里空间配套、约1000㎡社区配套......让其在同价位新盘中找不到对手。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

效果图，仅供参考

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，端庄、高雅。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

效果图，仅供参考

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198社区景观上，项目邀请了朗道国际景观设计倾力打造，其上海曾经到过上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是上海知名标杆项目.....可见其用心！华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198小区以“都市园林，无界生活”为概念，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间，满足全龄段的社交需求。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

实景图

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198同时内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性。园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198效果图，仅供参考

极具仪式感的车库！

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

实景图

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198小区内部还自带约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅，未来将成为小区的能量补给站，激发社区活力。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

实景图

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198不止如此，配套会所内还将配备有泳池、健身房，还有自带的沿街商业！丰富的配套设施，完全可以满足业主的日常生活所需。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

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3实力国企钜制

建面约101㎡3房2卫&

建面约90-136㎡叠墅

对于华发股份，我们并不陌生。

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华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名。其在上海打造过静安府、苏河世纪、古美华府、华发·半岛华庭等耳熟能详的作品，口碑与实力有目共睹。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198实力国企背书，让购房者吃下一颗定心丸。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

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主力户型为建面约101㎡

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华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2024年4月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198华发还有目前松江比较稀缺的叠加房源，分为六层叠加和四层叠加。主力户型建面约90-133㎡，特别是这个E户型，建面仅约90㎡，对于想住叠加但预算有限的购房者来说，面宽约6.45米，上下动静分离带，是个不错的选择！华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

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4450万起买精装三房

超高性价比

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198以地铁线为轴，我们可以看到沿线的房价越来越高。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198，9号线，往前2站的泗泾，新房价格5.11万/㎡，九亭5.4万/㎡；往前5站的七宝，新房已经来到8万/㎡，五站地铁，价差约3万/㎡，同样买百平三房劲省约90万。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198，12号线，莘庄的新房价格8万/㎡，再往前的徐汇滨江、南京西路等市中心的价格已是高不可攀。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

一张图，可以直观感受项目的性价比！

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198即使是同板块内，华发·海上都荟，也是区域内的价格洼地。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198松江新城新房6万+/㎡，泗泾&九亭作为区域内承接市区的重要板块，好一点的二手房都上了6万+/㎡，居高不下。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198项目整盘联动价约5万/㎡，首开价格惊喜，仅约4.91万/㎡，高层还是精装交付，450万级的价格，能够入手板块内具有潜力的双轨交精装三房，机会难觅。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

5G60科创走廊+双TOD规划

现在入手，直接买到未来

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198随着松江的规划建设，地铁+产业+城市界面的焕新，默默无闻的洞泾，终于迎来崭新的发展面貌。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198首先是12号线（西延伸段）的开工建设。据最新消息，经过近6个月的管线搬迁和道路施工，12号线西延伸科技园站（G60云廊站）于11月2日完成一阶段道路导改工作，进入实质性施工阶段。整体来看，12号线西延段预计2027年年底正式通车！华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198其次在产业上，整个G60科创走廊目前是上海产业新高地，已集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198作为G60科创走廊起点，洞泾无疑是未来的科创高地：G60科创走廊连接9个城市，覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，更是将这里规划为重要节点！华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198依据《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》，此处立足松江产业重镇，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，引领未来发展。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198以王牌人工智能产业加持的洞泾，目前集聚人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家，持续迸发着科创光芒。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

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华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198最后在城市界面上，12号线一次性就带了2个TOD综合体规划。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198沪松公路站的未来湾TOD+刘五公路站的生态科技城TOD，集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心和古镇特色商业等多功能于一体，铸就宜居宜业的新高地。（来源，洞泾小灵通，《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》），带着整个板块直接起飞！华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198项目周边也十分醇熟。直线距离约500米左右有佘山假日半岛商业。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198，3公里范围内，还有40万方的超级商业航母地标松江印象城；以及宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、松江万达等多个大型商业综合体。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

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华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198医疗资源丰富，项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

图源网络

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198生态资源同样出色，佘山国家森林公园、广富林遗址公园、广富林郊野公园、辰山植物园等一共4座公园，以及1个市政规划千亩百花港开放休闲林地，共同打造松江大型生态绿肺，是放松身心的好去处。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198待未来12号线西延伸（在建中）两个TOD建成，洞泾的面貌会发生翻天覆地的变化。从单向的睡城变为西南双轨交通枢纽、产业人群集聚的高地，指日可待。华发海上都荟售楼处预约电话：400-8824-198

一房一价表如下：

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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。