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项目一房一价表▼
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楼栋位置、产品力均是王炸级
除了地段、潜力和配套外，保利海上瑧悦的产品力更是比肩内环豪宅。
这一点，从项目去年的销售成绩中就能看出来。
项目2024年以年销50亿+的成绩荣登“2024年度上海楼盘销售套数TOP7”、“2024年度上海楼盘销售面积TOP8”
而2025年，保利海上瑧悦的收官房源强势加推。这一次的产品除了延续了前期的超高产品力外，还有2点独特的优势：
是整个社区首排、最靠近地铁的楼栋！
首先，收官房源位于整个区域的首排，南侧无遮挡，视野、采光相当出众。
其次，项目距离商业地标万象汇直线约300米、距离15号线丰翔路站直线约460米，相当方便。
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户型得房率约77-78%，建面约99㎡正3房！
项目本次主推的建面约99㎡3房，其户型得房率高达约77-78%。
要知道，同板块的新房，其同级别户型的得房率约73%左右。
区别有两点：
从功利性角度来说：由于高得房率，保利海上瑧悦这一批次建面约99㎡的3房，套内的实际使用面积约等于其他新房约106㎡的产品。
虽然舒适度相似，但两者的价格相差近50万！
从居住舒适度来说：保利海上瑧悦建面约99㎡是正3房，而低得房率的户型只能是2房+1个功能房。
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保利海上瑧悦能保证从二人世界到二胎家庭，甚至是三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位神户型。
而竞品的户型只能算是一个过渡型的选择。
不只得房率出众，设计感和收纳空间等更是比肩豪宅！
另外，保利海上瑧悦还做了一个开放式的厨房，让整个室内的空间延展性变得更加出众。
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并且精心设计了一个“双面岛台收纳”空间，将厨房收纳扩容30%（对比同尺寸无收纳岛台），对于一个建面约99㎡的3房而言，这样的厨房尺度感真心少见。
再加上厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的最高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关。
这个配置跟前不久小胖君参观的一个千万级的豪宅如出一辙。
另外，项目入户还有一整面顶天立地、长约2.8米的玄关柜，整个储藏空间能够装满约等于50个20寸标准登机箱，霸气又实用！
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最后，项目的卫生间还标配了市区10w+项目同款精装：高仪、唯宝等，品质细节拉满。
但最值得一提的，还是这个配合主卫、次卫打造的女神级“悦己镜柜”：
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到顶镜柜的设计，门背增量收纳，提升约15%收纳尺度（对比传统镜柜），收纳更多瓶瓶罐罐的同时，能够更好的拿取使用。
这些细节更凸显了保利的匠心和保利海上瑧悦的产品力。
总的来说，不管你是从性价比、实用性、尺度感、收纳空间还是其他角度，这都是目前市面上最有质价比的3房户型。
除此之外，项目还有少席在售的建面约130㎡4房、建面约154㎡顶奢4房。
其中，项目建面约154㎡的户型样板间，更是被不少粉丝戏称：值得让市区高端豪宅来学习。
我们稍微展开一下：
一方面是用料，博世（厨房6件套，燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机+两台冰箱）、高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。
这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。
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另外一方面是室内装修的艺术性和审美力。
如果用一个词形容项目建面约154㎡房源的样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是高级定制。每个空间不仅是功能间，更化身为艺术空间。
比如：电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！
还有厨房墙面选用的世纪冰玉大理石、卫生间墙砖选用的简一瓷砖霜喜。(国内大理石瓷砖品类开创者)
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另外，海上瑧悦在室内中大量运用高档影木-尼斯木，其表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，打造高端的东方气质代表。
整个样板间营造出别具一格的高阶艺术氛围，拔升了上海高端住宅的品位和调性。
当然这样的艺术格调也从室内延伸至了公区：影木与大理石的结合，加上劳伦黑金大理石铺地，尽显尊贵。
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附样板间视频：
最后，附全套户型图：
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其中，丰翔路站TOD已确定引入华润万象系商业，未来直接大幅提升南大商业能级，带飞南大，带飞宝山！而本项目，可直接步行至双TOD商圈！绝佳好位置！
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山姆会员店效果图
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不仅有双TOD商圈，项目还蕴含着潜在溢价点——公园绿地！世界著名杂志《VANITYFAIR》(名利场)统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。
南大中央公园效果图
全龄化教育齐聚：家门口最美大场小学，还有市级实验性示范性高中上师大附中宝山分校，现已开学。
<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>保利海上瑧悦售楼处电话： 400-889-4986✔✔✔
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实力康养资源：未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。其中一个重要指标就是毗邻华山医院三甲医院，为健康保驾护航。
华山医院北院
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