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主推房源66号详情
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本次推荐房源 66#
地上面积:252㎡
地下面积:140㎡
花园面积:35㎡
南向面宽：约11m
报价：5600万
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瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198项目容积率1.3，纯别墅，根据项目规划设计方案，拟建28栋3F的联排、合院住宅，2025年年中竣工瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
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瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198【翠湖滨江】溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四李时光。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，让自然随处可见。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
项目效果图▼
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瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198「宝藏户型」:大面宽、短进深的格局。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
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瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
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项目区位配套
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
东瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦东外滩，已经迎来了重大蝶变！瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
交通配套方面：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198商业配套方面：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198教育资源方面：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198医疗资源方面：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。瑞安翠湖滨江售楼处预约电话：400-8824-198
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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
