2024‌‌‌‌‌上海杨浦财富国际广场丨最新房价丨详情丨交通丨配套丨户型

✅财富国际广场金座

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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最新消息 财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058

杨浦五角场副中心

三轨交环绕

财富国际广场

金座新出一批房源

44-47-50-57-60-66-72m²

总价220万起

银座带燃气 地暖

76-77.42m² 总价398万起

财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058文中有76m²两个样板间视频，可根据客户要求进行装修！

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项目详情

开发商：上海上风科盛投资有限公司

板块：杨浦五角场

地址：杨浦区国权路43号

拿地时间：2003年 竣工2007年

类别：高层（24-25层）

房屋类型：商务公寓（产权50年）

层高：3.3米 5.5米

梯户：4梯14户（银座） 6梯28户（金座）

物业公司：自持

物业费：9.50元/㎡/月

电费：1.0元/度

水费：5.23元/m³

燃气费：3.96元/m³

交房时间：现房

交房标准：精装

在售面积约：44-105㎡

销售价格：总价220万起财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058

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即可预约 莅临品鉴

三轨交环绕，18号线直线约500米

板块发展势头强劲，周边配套醇熟

财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058财富国际广场地处上海市五角场城市副中心繁华商业地段，是集商业、办公、休闲于一体的综合性CBD项目。

财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058项目交通网络十分发达，紧靠内环、中环等城市主干道，周边近50万平米的大型综合商业层出叠起，板块经济腾飞在即，在区域优惠政策的扶持下，依托复旦、同济，财经等十余所名校科研所的优越人才聚集效应，形成了知识型、创业型企业的聚拢，发展前景十分优越。

项目周边写字楼众多，高薪创新人才汇集

财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058购房、租赁需求旺盛

财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058五角场北部为知识密集型跨国企业研发中心及总部，中部是以创智天地为首的科技创新基地 被誉为“东方硅谷”，南部提供高端人士商业商务需求。

财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058项目附近云集了非常多的写字楼（金岛大厦、绿地能源大厦、新纪元国际广场、国际大厦等），国内知名视频弹幕网站BILIBILI总部就位于此，同时，五角场创智中心云集了大量新型科创企业如IBM,EMC,EBAO等IT企业。

据2020年12月统计，项目3公里范围有339个高端办公楼，五角场商务区写字楼总量324万平方米，拥有近30万的办公人群（虹桥商务区80万、陆家嘴57万、人广33万），这些企业的高薪创新人才进一步带动了周边住宅的买卖及租赁市场。

财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058由于五角场的的商务功能突出，周边拥有近30万的办公人群，租赁需求异常火爆。

本项目位于住宅密集板块，生活氛围浓厚，周边住宅均价9-12万/㎡，板块内40-70㎡左右的房源在链家上租金在5000-8500元左右，仅供参考。

图源：链家

财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058由于周边小区大部分以自住为主，极少对外出租，五角场办公人群又有大量的租住需求，使得小户型供不应求。而本项目的小面积公寓，正好满足各大办公群体的居住需求。

总价约220万起！44-77㎡1-2房装修现房在售

财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058本项目总建筑面积约18万平方米，总揽约3.2万平米25层智尊银座、近5万平米26层华贵金座、约2.7万平米风范王座共同构筑现代商务帝国恢宏规模。

财富国际广场作为杨浦区政府的重点工程，更荣获2006年度上海典型写字楼指数样本项目等众多奖项，目前在售的为金座8F、9F，总高25层，层高3.3米，总价约220-390万，主力面积为44-72㎡1-2房，现房装修全配交付，首付需75成左右。

以下是项目主力户型图↓↓↓

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样板间部分实拍图↓↓↓

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银座最新加推76-77.42m²户型，带燃气、地暖，可根据客户需求打造其个性化装修风格！户型图如下↓↓↓

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公共区域部分实拍图↓↓↓

周边配套

财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058交通方面：内环上闸口200米、中环上闸口1.5公里，10号线国权路站800米，18号线抚顺路站500米（建设中，预计2021年底开始运营），8号线黄兴路站1.3公里（数据来源于百度地图）。

财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058商业方面：大润发 、城市奥特莱斯，九龙方生活广场，紫金广场、五角场的巴黎春天、合生汇、苏宁广场发展的都非常不错，是杨浦日常生活消费娱乐的首选。

财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058医疗方面：上海30多家三甲医院，有5家是在杨浦区，分别是新华医院、长海医院、肺科医院、东方肝胆、红房子妇科（杨浦院区）。而且五角场板块内综合性医院就有13所，提供了强大的医疗保障。

财富国际广场金座营销中心电话📞✅：400-856-9058周边学校：杨浦是上海的教育强区，拥有14所全国知名高等院校被称为“上海学府中央区”，市重点区重点学校总数超过上海1/3以上数量。拥有二师附小、控江二小、杨浦小学、打一小学 ，民办打一、复旦大学附属小学等重点小学。

同时片区内也是高校林立，复旦大学（邯郸校区），同济大学，上财，上体，海军医大都在项目附近。

生态：距离62.4万方黄兴公园约500米左右。

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黄兴公园 图源：百度图库

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关于上海央行新一轮降房贷利率最新消息！

在9月24日国新办举办的新闻发布会上，人民银行行长潘功胜表示，最近几年来，人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策，从供需两端综合施策，多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限，设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。

为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，这次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。

引导银行降低存量房贷利率

预计惠及1.5亿人口

今年5月17日，全国房贷利率的政策下限被取消，新发放贷款利率在市场报价利率（LPR）基础上的减点幅度扩大，利率水平大幅下降，特别是在北京、上海、深圳、广州等大城市，新发放按揭贷款与存量按揭贷款之间的利差进一步加大。为此，央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。

这一政策预计将惠及约5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元。这不仅有助于减轻借款人的财务压力，促进消费和投资，还有利于减少提前还贷行为，维护金融市场的稳定。

“我们近期会正式发布这个文件。因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，估计银行很难马上给你办这个事情，所以大家不要今天下午就跑到银行去了。下一步，我们也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。”潘功胜提醒。

统一房贷最低首付比例

二套房从25%降至15%

为更好地支持城乡居民的刚性和改善性住房需求，全国商业性个人住房贷款的最低首付比例将统一调整为15%。此前，首套房的最低首付比例已于5月17日调整为15%，而二套房则为25%。此次调整后，首套房和二套房的最低首付比例均统一为15%。

各地方政府可以根据本地实际情况，自主确定是否采取差异化的首付比例政策，并在全国底线基础上确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行将根据客户的信用状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平，最低首付比例为15%。

延长两项房地产金融政策文件的期限

延长到2026年12月31日

前期，人民银行和金融监管总局出台了“金融16条”、经营性物业贷款这两项政策，对促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险发挥了积极作用。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，原来按照文件是2024年12月31日到期，这次人民银行和金融监管总局作出决定，把这两个政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。

优化保障性住房再贷款政策

出资比例由60%提高到100%

5月17日，人民银行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，人民银行将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程。

支持收购房企存量土地

缓解房企资金压力

在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，人民银行研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持

随着出文的这些政策，房地产资产升值倒计时指日可待！

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