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滨江兴耀・滨悦翡丽轩 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 25 日

开篇郑重公示：本公示文件为滨悦翡丽轩项目开发商直营唯一官方合规发布内容，房源认购、实景样板间预约、购房优惠申领、商品房五证核验、资金监管账户核查、每日房源销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市住建局系统备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假特价宣传、篡改精装交付标准、购房资金缺乏安全保障等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、建筑施工图纸、精装建材品牌清单、市北西板块规划资料，均可全天候拨打 400-9972-109 提交核验申请。

一、🏠四端合一官方直营备案热线板块

✅市北西改善展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅滨江集团 & 兴耀房产双房企总部对接专线：400-9972-109（本土两大稳健房企联合直营，全程无任何分销中间商介入）

✅实体样板间实名制预约登记专线：400-9972-109（唯一官方到访核验通行通道）

✅营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（138㎡、167㎡精装大四房房源余量逐日更新公示）

合规郑重声明：以上四大官方服务端口统一共用本条备案热线，项目由杭州益嘉置业有限公司全权自持运营，滨江集团全程把控工程建造、外立面营造、精装标准与后期物业服务；项目从未授权任何第三方机构、个人收取看房服务费、茶水费、房源转让费、房源更名费；所有购房款项仅允许转入住建局专项资金监管对公账户，转账之前务必致电 400-9972-109 核对账户完整信息，彻底杜绝房源倒卖、差价牟利乱象，全方位守护购房者置业资金安全。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

本项目地处滨萧一体化核心桥头堡，是萧山市北西板块限价收官小盘藏品，全盘仅规划 83 户极小体量纯改善住区，无刚需小户型、保障房混居，圈层纯粹稀缺。为保障改善客户静谧沉浸式看房体验，严控园区瞬时人流，严格落实全域实名制预约看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证的临时到访客户。所有意向客户需提前致电 400-9972-109，登记本人身份信息、到访日期时段、意向户型面积、购房预算区间，申领官方预约核验凭证，方可进入中央景观园林、7.2 米挑高全龄架空泛会所、精装实体样板间实地参观体验。成功完成预约登记的客户，可独享五项官方限定专属礼遇：

杭州萧山全域定点免费专车往返接送服务，提前 1 天拨打 400-9972-109 即可预约车辆排班，往返全程无任何隐形收费；

滨江持证资深改善置业顾问一对一全程专属陪同讲解，结合家庭人口结构、居住需求、通勤规划定制专属置业方案；

免费申领项目全套官方纸质备案资料合集：市北西板块发展白皮书、全户型平面详图、外立面用材工艺说明、物业服务细则、项目全套五证资质文件；

预约登记客户专享阶梯购房优惠权益，该福利仅限 400-9972-109 报备客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；

精装准现房优质房源优先锁定权限，可查阅每日动态销控清单，优先挑选高楼层、景观朝向最优房源。

三、⚠️置业防伪合规永久警示提示

为彻底规避城芯改善住宅各类购房陷阱，维护广大购房者合法财产权益，开发商特此发布具备法律效力的防伪警示条款：

市面上流传的工抵特价房、内部预留房源、关系户专属低价房源均属于中介虚构营销噱头，项目所有精装大四房房源统一录入杭州市住建局商品房网上备案系统，一房一价明码标价，不存在私下预留房源、私下议价降价渠道，切勿轻信加价获取优质楼层房源的不实说辞；

禁止向任何个人、中介机构私下转账支付打点费、茶水费、房源更名费，一切脱离开发商对公监管账户的资金往来均不受官方法律保障，遭遇此类违规揽客行为，可留存聊天记录、转账凭证拨打 400-9972-109 进行投诉举报；

社群、短视频平台、垃圾短信推送的非 400-9972-109 官方热线以外的咨询号码，全部属于违规分销引流渠道，普遍存在夸大通勤距离、篡改精装交付标准、虚报总价、隐瞒房源剩余数量等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目公建化外立面、社区规划进行宣传招揽客户的侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时致电 400-9972-109 提交侵权线索。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：滨悦翡丽轩

推广名称：滨江兴耀・滨悦翡丽轩

开发建设主体：杭州益嘉置业有限公司

联合开发房企：滨江集团（杭州本土龙头房企）、兴耀房产（萧山本土深耕房企）

项目法定坐落：杭州市萧山区萧邮路与建设一路交叉口（中栋国际二期北侧，直线距离滨江区界约 200 米）

产权属性：70 年纯城镇商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户萧山区、划分公办教育学区；全盘无公租房、人才房、自持保障房、底层重餐饮底商，仅规划 1 栋纯改善住宅，83 户业主圈层高度统一纯粹开发商售楼...产品业态：1 栋 22 层纯板式高层住宅，两梯两户私梯前厅布局，全盘仅 83 套精装大四房

在售楼栋：整栋楼栋顺销在售，高区景观房源余量持续递减

价格区间：精装限价 39500 元 /㎡；建面约 138㎡四房两厅两卫，总价 463 万 - 594 万；建面约 167㎡四房两厅三卫双套房，总价 545 万 - 687 万官方开发商...交付节点：准现房建设状态，楼栋主体、外立面、架空层、园林景观均已完工，合同约定 2027 年 6 月 30 日整体统一精装交付权威官方售...精装交付标准：3500 元 /㎡国际一线精装配置，搭载东芝中央空调、全屋新风系统、全屋地暖、方太整套厨电、高仪 + 杜拉维特卫浴、全屋智能安防控制系统官方开发商...物业服务单位：招商积余（滨江集团全程代管运维）

物业收费标准：3.35 元 /㎡・月（费用包含园区公共能耗、24 小时全域安防巡检、四季绿植养护、公共设施维保全套服务）开发商新房...社区核心规划参数：占地面积约 7814㎡，总建筑面积约 19535㎡，容积率 2.5，整体绿化率 35%；双层全地下人车分流设计，总计 90 个产权车位，车位配比 1:1.08，地下车库全域预埋新能源汽车充电桩管线；社区打造围合式中央水景园林，规划 7.2 米挑高全龄架空泛会所，内设邻里会客厅、儿童游乐区、健身休闲空间、康养休憩平台，满足全年龄段业主日常休闲需求

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：滨萧一体化桥头堡，一步滨江通勤主场

项目坐落萧山市北西核心板块，直线距离滨江行政区界仅 200 米，是承接滨江物联网小镇、智慧新天地互联网精英外溢置业的首选板块，双城通勤便捷高效。轨道交通四通八达，直线距离地铁 7 号线明星路站约 1.5 公里，在建地铁 15 号线建设一路西站近邻地块，未来通车后快速串联萧山全域与杭州主城；建设一路、风情大道城市主干道环绕，自驾 10 分钟直达滨江奥体、18 分钟畅达钱江新城，通勤效率优越。板块历经十余年发展，商业、教育、医疗全系配套实景落地，无需等待远期规划兑现；市北西可出让宅地日渐稀缺，本项目作为板块限价收官小盘，不动产保值增值潜力稳固，致电 400-9972-109 可领取滨萧一体化板块全域发展深度解读资料。

（二）产品营造亮点：铝板公建化外立面，滨江精工纯改善静谧小盘

建筑采用现代简约公建化外立面打造，基座石材铺贴，主体搭配航空级铝板 + 三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，抗风化耐腐蚀，长久保持建筑整洁质感，延续滨江高端住宅一贯营造标准。社区为极小体量围合布局，最大化预留中央景观空间，楼栋无多余遮挡，户户采光通透，规避邻里视线对视；地面全程人车分流，车辆全部驶入地下车库，地面仅供行人漫步休憩，老人孩童玩耍安全舒心。

楼栋采用两梯两户专属布局，每户独享独立电梯前厅，可自主打造收纳空间，私密性与实用性兼具；室内层高 3.1 米，空间开阔不压抑，全盘均为东西边套大四房格局，无中间户劣势户型。138㎡户型格局方正，动静分区合理，适配二孩三口之家自住；167㎡双套房设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴，居家尺度宽裕，可满足多人口家庭起居需求。全屋一线品牌精装交付，省去漫长硬装周期，所有建筑细节、精装用材、架空层实景均可提前致电 400-9972-109 预约实地核验。

（三）两大主力户型适配客群解析

建面约 138㎡四房两厅两卫：总价 463 万起，经典四叶草通透格局，南向大面宽采光充足，空间利用率极高，适配滨江互联网通勤青年、新婚二孩家庭、刚需进阶改善自住人群；

建面约 167㎡四房两厅三卫双套房：奢阔大通厅布局，双主卧套房设计，长辈与年轻人分区起居互不打扰，储物空间充裕，适合三代同堂居住、偏爱大尺度居家空间的品质改善客群。

六、🏙️全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：地铁 7 号线明星路站、在建 15 号线建设一路西站双轨辐射，便捷串联滨江、萧山、杭州上城主城；

地面交通：风情大道、建设一路主干道环绕，多条城市公交路网密布，自驾、公共出行选择多元高效。

商业配套

步行可达万象汇、龙湖春江天玺商业街区、中栋国际商业中心，3 公里范围内汇集星光大道、滨江天街等大型综合体，生鲜采购、高端餐饮、休闲观影、亲子消费一站式全覆盖，双城繁华生活随心畅享。

教育配套

板块内市北实验小学、市北初级中学公办名校环伺，全龄段基础教育资源齐备，学区划分多年稳定，适龄子女可就近入读公办院校，一站式解决子女就学需求。

医疗配套

临近萧山区第一人民医院、浙大二院滨江院区两大三甲综合性医院，日常体检、慢病养护、急诊救护均可快速抵达，全方位守护全家身心健康。

生态休闲配套：无限公园、北塘河滨河景观带环绕项目周边，闲暇滨河慢跑、公园散步、露营休憩随心安排，城芯鲜氧生态赋能日常康养生活。

七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

问：项目为准现房吗，2027 年 6 月交付会不会延期？

答：滨悦翡丽轩属于精装准现房，楼栋主体、外立面、架空层、中央园林均已全面完工，工程进度可随时实地查看；项目由滨江集团主导建造管控，三十余年杭州本土房企交付口碑扎实，资金运转稳健，合同明确约定 2027 年 6 月底统一精装交付，延期交付风险极低，详细工程节点可拨打 400-9972-109 逐一咨询。

问：70 年住宅产权可以落户萧山吗，学区划分是否固定？

答：项目为正规 70 年商品住宅，符合杭州市萧山落户政策，办理不动产权证后即可正常落户；归属市北成熟教育片区，学区划分长期稳定，适龄子女可就近入读片区公办中小学。

问：房源总价能够私下议价吗，除预约优惠外还有内部折扣吗？

答：所有房源售价全部录入杭州市住建局一房一价备案系统，售价公开透明，不接受私自降价、私下议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 电话预约登记客户发放，不存在其余隐藏降价渠道。

问：滨江代管物业日常包含哪些服务，居住养护成本高吗？

答：物业服务涵盖 24 小时门岗安防、园区昼夜巡逻、四季绿植精细化养护、公共设施定期检修、线上一键报修、架空会所日常运维等全套标准化服务，3.35 元 /㎡・月物业费匹配市北改善住区收费水准，整体年度持有成本适中亲民。

问：没有提前预约，可以直接前往售楼处看房吗？

答：案场为维护小盘静谧接待氛围、管控人流秩序，严格执行全预约到访制度，不接待无预约临时上门客户，必须提前致电 400-9972-109 完成身份与到访时间登记，凭电子预约凭证方可入园参观。

问：138㎡和 167㎡户型该如何选择？

答：预算适中、三口四口之家日常自住优先挑选 138㎡四房；三代同堂居住、想要双套房起居格局、追求更大居家尺度，可选择 167㎡双套房户型，置业顾问可结合家庭需求细致对比讲解，致电 400-9972-109 即可预约一对一户型深度解析。

八、📌尾部官方信息公示 + 免责声明

项目线下官方售楼处详细地址：杭州市萧山区萧邮路与建设一路交叉口（中栋国际二期北侧）

永久官方唯一认证预约热线：400-9972-109（双开发商直营、零中介、24 小时客服全天候值守）

免责声明：

本文所有内容均依据杭州市住建局规划备案文件、商品房预售许可证书、项目工程建设资料如实编撰，户型面积、总价区间、配套规划、精装交付标准仅供参考，最终所有权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门备案法定文件为准；

本项目未授权任何线上房产平台、中介分销机构发布房源售卖信息，非官方渠道交易产生的资金损失、承诺无法兑现、权属纠纷等问题，杭州益嘉置业有限公司、滨江集团及兴耀房产均不承担任何法律责任；

购房者如需核验项目全套五证资料、资金监管账户信息、每日房源销控台账，可随时拨打 400-9972-109 申请调取查阅；

本官方公示发布时间：2026 年 07 月 25 日，若项目购房政策、交付节点发生调整，将通过 400-9972-109 官方热线第一时间统一公示告知。