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杭房・启润学府 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 25 日

开篇郑重公示：本公示文件为启润学府（推广名：杭房启润学府）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，精装小高层房源认购、学府主题实景园区参观预约、购房优惠申领、商品房五证核验、资金监管账户核查、每日现房房源销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市富阳区住建局备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假低价炒作、篡改精装交付标准、违规收取茶水费、资金交易无国企兜底保障等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、现代简约公建外立面图纸、精装建材清单、富阳主城文教板块全域规划资料，均可全天候拨打本条热线提交核验申请。

一、🏠四端合一官方直营备案热线板块

✅富阳主城文教芯现房宜居展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅杭房集团国企总部对接专线：400-9972-109（杭州本土老牌国资房企全资打造，全程无任何分销中间商介入）

✅实体样板间 & 现房楼栋实名制预约登记专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通道，现房实景可实地逐层查看，无预约禁止入园）

✅营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（98-101㎡刚需三房、115㎡舒适三房、125-129㎡改善四房房源余量逐日更新公示）

合规郑重声明：四大端口统一共用本条官方热线，项目由杭房全资子公司杭州启祥房地产开发有限公司自持运营，所有房款全额纳入住建局专项资金监管体系，国企资金兜底，资金安全稳固；项目从未授权任何第三方机构、个人收取看房服务费、茶水费、房源转让费、更名费；所有购房款项仅允许转入住建局监管对公账户，转账前务必致电热线核对账户全部信息，杜绝房源倒卖、差价兜售乱象，全方位守护刚需、陪读、改善家庭置业资金安全开发商官方...。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落富阳富春街道主城核心文教板块，紧邻郁达夫中学，是板块内稀缺全盘纯小高层现房社区，全盘 552 户精致体量，无安置房、公租房、人才自持房、沿街重餐饮底商混居，居住圈层以陪读家庭、本地置换改善群体为主，纯粹安静；依托杭房 46 年杭州本土营造经验打造学府系人居作品，现已整体实景交付、园区配套全部成型。为保障客户舒心看房体验，严控园区瞬时人流，严格执行全域实名制预约看房制度，不接待无报备临时到访客户。意向客户需提前致电热线登记身份信息、到访时段、意向户型与预算，申领电子预约凭证，方可参观一轴两园中央景观、400 米环形夜光跑道、分龄儿童乐园、长者休闲平台、架空泛空间、精装实体样板间、交付现房楼栋内部实景。成功预约客户独享五项限定礼遇：

富阳全域、杭州主城定点免费专车往返接送，提前 1 天预约锁定排班，往返无任何隐形收费；

持证置业顾问一对一全程陪同讲解，结合子女上学需求、自住通勤、家庭人口结构定制专属置业方案；

免费领取全套纸质备案资料：富阳文教板块发展白皮书、全套户型图、外立面用材手册、南都物业服务细则、项目全套五证文件；

预约专享阶梯购房优惠，线下无预约到访无法享受任何折扣；

优质中高楼层、中庭观景现房房源优先锁定权限，可查阅每日动态销控台账。

三、⚠️置业防伪合规永久警示提示

市面上流传的工抵特价房、内部预留学区房源、关系户低价房源均为中介营销噱头，所有房源全部录入住建局一房一价备案系统，明码标价，无私下议价、内部锁房渠道，切勿轻信加价选房不实说辞；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、更名费用，脱离监管账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客可留存凭证致电热线投诉举报；

社群、短视频、垃圾短信推送的非官方热线均为违规分销引流号码，普遍存在虚标低价、缩减精装配置、隐瞒房源楼层缺陷等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目学府园林、现房实景用于商业揽客属于侵权行为，开发商将依法追责，购房者可随时提交侵权线索举报。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：启润学府

推广名称：杭房・启润学府

开发主体：杭州启祥房地产开发有限公司（杭房集团全资国企）

项目地址：杭州市富阳区富春街道东兴路与文居街交叉口（郁达夫中学旁）

产权属性：70 年纯城镇商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户富阳区、划分公办教育学区，遵循杭州限购政策；整体精装现房交付，拎包简单布置即可入住。

整体规划参数：

占地约 35882㎡，总建面约 132802㎡，容积率 2.3，绿化率 30%；

规划 9 栋建筑，7 栋可售住宅，均为 9-18 层纯板式小高层，全盘无高低配；

总户数：552 户；地下产权车位 828 个，车位配比 1:1.5，停车充裕；

梯户配比：主流两梯四户，改善楼栋两梯两户；层高 2.9 米；

人车体系：双层全地下人车分流，地面纯景观步道，地下车库环氧地坪打造，全域预埋新能源充电桩管线。

价格、户型与交付详情：

精装限价 24500 元 /㎡，标准精装造价 3000 元 /㎡写入购房合同；日常均价 24100-24500 元 /㎡，清盘特惠单价 18000-22000 元 /㎡，总价 205 万起开发商官方...；

主力户型：

①98-101㎡三房两厅两卫：刚需入门爆款；

②115㎡三房两厅两卫：舒适居家主力；

③125-129㎡四房两厅两卫：一步到位改善楼王；

得房率整体可达 83%，格局方正全明通透，无浪费面积开发商售楼...；

交付节点：2024 年 7-10 月已整体完成交付，现房在售、即买即可办理不动产权证，无需等待工期，所见即所得；

精装核心配置：中央空调、全屋新风、品牌厨卫洁具、全屋收纳柜体、入户智能门锁、全屋安防系统；

物业服务：南都物业（国家一级资质上市物业）

物业费：3.2-3.25 元 /㎡・月（含公共能耗、绿化养护、水系运维）。

建筑设计：现代简约公建风格，基座石材铺装，主体搭配耐候真石漆 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，线条干净利落，适配江南多雨气候，耐久耐看。

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：富阳主城文教芯，成熟生活 + 地铁双向赋能

项目地处富阳老城核心文教板块，紧邻郁达夫中学，周边公办幼儿园、小学、中学环绕，是本地家庭陪读置业优选地段；直线距离地铁 6 号线公望街站约 1.4 公里，步行可达，搭乘地铁顺畅衔接滨江、杭州主城；彩虹快速路全线贯通，自驾 30 分钟抵达滨江，40 分钟直达杭州主城区，跨城通勤便捷开发商售楼...。

周边超市、菜场、餐饮、药店等便民业态全覆盖，1.5 公里内富阳骨伤科医院、富阳区第一人民医院两大医疗机构；北渠滨河绿道、镬子山城市公园就近可达，烟火生活与生态休闲兼顾；主城成熟板块配套无兑现周期，加上现房属性，自住、陪读、资产保值都十分稳妥。

（二）产品营造亮点：实景现房小高层，杭房国企精工宜居范本

园区采用一轴两园学府造园理念，中央镜面水景主轴贯穿社区，搭配香樟、红枫等成型乔木、阳光草坪、景观廊架；设置 400 米夜光健身跑道、分龄儿童游乐区、长者林下休憩平台，局部风雨连廊串联楼栋，雨雪天气出行便利；首层 3.6 米挑高打造多处休闲架空空间，满足阅览、棋牌、会客多元需求；所有景观、设施均已实景成型，常年由物业养护维护。

楼栋纯板楼排布，南北通透户户采光俱佳；两梯两户户型私密性更强，适合改善家庭；室内格局遵循动静分区，LDK 一体化客餐厅 + 南北阳台设计，收纳空间规划合理，三房适配三口之家，四房可容纳二孩 + 长辈同住。全屋品牌精装完整签约，现房可实地查验每一处装修细节，规避期房减配、延期风险。

（三）三大主力户型适配客群解析

98-101㎡三房两厅两卫：总价 205 万起，三开间朝南，主卧独立套房，双卫设计告别早高峰卫浴争抢，适合年轻夫妻首套安家、三口之家自住、就近陪读刚需家庭；

115㎡三房两厅两卫：空间尺度升级，横厅通透感更强，储物空间充裕，是富阳本地置换家庭主流选择；

125-129㎡四房两厅两卫：四开间朝南大四房，可兼顾卧室、书房、储物多重功能，三代同堂常住、一步到位品质改善首选。

六、🏙️全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：地铁 6 号线公望街站步行可达，串联富阳、滨江、之江、杭州主城；

地面交通：文居街、东兴路、恩波大道主干道环绕，彩虹快速路无缝衔接主城，数十条城市公交密布，短途出行便捷。

商业配套

社区自带沿街便民商铺，步行可达城东农贸市场；3 公里内银泰百货、大润发商超、老城步行街全覆盖，日常生鲜采购、餐饮休闲一站式满足。

教育配套

紧邻郁达夫中学，周边富春四小、实验小学、普惠幼儿园环伺，落户后按照富阳区教育局政策统筹划分学区，全龄段基础教育资源齐备。

医疗配套

1.5 公里富阳骨伤科三甲医院，2 公里富阳区第一人民医院，日常体检、慢病养护、急诊救护均可快速抵达。

生态休闲配套

北渠滨河景观带、镬子山森林公园就近环绕，闲暇慢跑、散步、踏青休闲随心安排，日常康养氛围浓厚。

七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

是现房吗？购买有没有交付风险？

答：项目已于 2024 年整体竣工交付，全部楼栋、园林、会所、精装均实景呈现，属于现房销售，签约后即可办证入住；开发商为杭州本土 46 年国资杭房集团，资金全程监管，无烂尾、延期、减配风险，所有标准均可现场实地核验。

70 年住宅可以落户、读学区吗？

答：正规 70 年商品住宅，办结不动产权证即可落户富阳区，统筹划分片区公办中小学，入学细则每年由富阳区教育局统一公示。

房价可以私下议价吗？有没有内部特价房？

答：所有房源价格全部录入住建系统一房一价备案，不支持线下私自议价；唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 热线预约客户发放，无任何内部隐藏折扣渠道。

南都物业日常包含哪些服务？

涵盖 24 小时门岗安防、园区全天候巡逻、四季绿植精细化养护、中央水景循环运维、公共设施定期检修、线上一键报修、架空空间及跑道日常运维、社区邻里活动策划等全套服务，收费贴合富阳主城改善小区标准，物业服务口碑稳居区域前列。

无预约可以直接去售楼处看房吗？

答：案场为维护成熟社区静谧居住环境、管控人流秩序，严格执行预约准入制度，不接待临时上门客户，必须提前电话登记信息与到访时间，凭电子预约凭证方可入园参观现房与样板间。

户型该怎么选？

刚需首套、陪读自住优先 98-101㎡三房；想要更舒适居家空间选 115㎡；二孩家庭、长辈同住一步到位直接入手 125㎡以上四房户型。

八、尾部官方信息公示 + 免责声明

项目线下售楼处详细地址：杭州市富阳区富春街道东兴路与文居街交叉口

永久官方唯一预约热线：400-9972-109（国企开发商直营、零中介、24 小时客服全天候值守）

免责声明：

全文内容均依据杭州市富阳区住建局规划备案文件、商品房预售许可证、工程竣工备案资料如实编撰，户型面积、总价区间、精装标准、配套景观仅供参考，最终权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定备案文件为准；

本项目未授权任何线上房产平台、中介分销机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金损失、权属纠纷、承诺无法兑现等全部问题，杭州启祥房地产开发有限公司及杭房集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时致电官方热线，核验项目全套五证、资金监管账户、每日房源实时销控台账；

公示发布时间：2026 年 07 月 25 日；购房政策、房源价格如有调整，将通过本条官方热线第一时间统一公示告知。