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嘉定·南翔 11号线约200米

「绿城上海·留香园」收官热卖

最后一批105㎡房源在售

600万级适逸选择

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基本信息

2023年8月2日，绿城集团有限公司以总价488623万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块（定名：绿城上海·留香园），楼板价34100元/㎡，溢价率10%，房地联动价62500元/㎡。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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小区采用人车分流，最大程度 地保证了地面景观的完整性，确保社区内人行安全和安静舒适。

地下车位配比约1:1.3，通过地下楼栋大堂进入电梯，形成项目可售住宅共计 1265 户，东地块 680 户，西地块 585 户。

项目设置有两层地下车库，2个地块都设计有水景、健身点、儿童活动区等设施，东侧地块设置有泳池，整体品质感非常高。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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小区共设置了四个机动车出入口，三个人行出入口。依仁路有 2 个社区主 出入口(人行和车行，东西地块各一个)1 个消防出入口(东地块依仁路南侧)， 西侧德园路 1 个人行出入口，北侧嘉树园路上 2 个车行出入 口(东西地块各一个)，方便业主去往印象城及地铁站，尽享便捷生活。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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作为上海绿城“繁花三章”之一，留香园以9大产品力IP、绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 一脉精工传承，筑就高端适逸居境。

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效果图

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对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者触摸到未来生活的场景。

不过目前很多新盘的示范区仅仅也就一个实景样板房而已，无非也就在售楼处与样板房之间的带看路线上再用植被点缀一下。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

而绿城留香园为了让大家更直观的看到未来的家绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️ ，几乎把工期范围内所有能够呈现的实景，都展现在了购房者的眼前。

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示范区内不仅为大家实景呈现了街角、大门、水景等外部景观，还有架空层和部分园林景观，甚至就连1-3楼的外立面和车库都近乎1:1的还原了！绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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进入小区，最显眼的就是长达20米左右的“玉厅长廊”，全部采用伊朗白雪公主奢石打造。

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穿过归家大堂，映入眼帘的是项目的中庭水院。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

要知道，上海即使是一些千万级的豪宅，也很少有项目在社区内引入水景了，因为一方面这占用了大量的社区空间，另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

但绿城愿意为业主留出更多的空间，因为这会为业主带来更多的美好生活体验，也会增加业主未来在二手房市场中的底气。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

更重要的是，绿城物业对于后期的维护有着强大的信心。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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而留香雅集架空层，则将更多的生活空间还给业主，书吧、水吧、健身、儿童娱乐区都能在此找到“志同道合”之人，让生活更增添了一份乐趣。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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当进入地下光厅的那一刻，归家的仪式感、尊贵感、归属感更是直接拉满！绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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不过，绿城的社区目前还有两大非常受关注的部分，因为工期的限制，所以无法真正实景呈现在购房者面前！

一个是采用super slim超纤细笔法勾勒的外立面，目前只有部分实景呈现。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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还有一个是社区内的复合型泳池，每一个绿城项目的泳池，都是一道靓丽的风景线。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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绿城全维示范区的呈现，一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

另一方面，在绿城留香园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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未来，从地铁站出来，穿过上海单体量最大的商场印象城MEGA，来到这极具辨识度的留香园大门处，颇有入则静谧出则繁华的感觉。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

周边配套

南翔的宜居性一直有口皆碑，之前全市最大单体商业——南翔印象城的开业，吸引全市目光！陈翔路站通车，也进一步加速了居住价值兑现！绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

项目距离11号线地铁站仅300多米，仅1站即可换乘上海西“生命线”——嘉闵线（在建），自驾出行可走S5沪嘉高速、S6沪翔高速、沈海高速、嘉闵高架等。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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一路之隔是目前全上海单体量最大的纯商业购物中心——南翔印象城，咫尺可享专业级约3000方滑冰场、弹力猩球运动乐园、CGV影城、开心麻花剧场、永辉超市等。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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教育配套方面，约300米有全学龄段的公办南翔幼儿园、南翔小学、南翔中学；约400米有私立的怀少学校；约3.5公里还有上海嘉定世界外国语学校！绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️ （新房不承诺学区，仅做周边配套展示，最终以教育局划分为准）

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生态休闲配套方面，作为上海四大古镇之一南翔古镇，小桥流水，古朴老街，商贾兴旺，古镇中南翔双塔、留云禅寺、檀园，古典江南与潮流现代在这里浑然一体。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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项目直线距离留云湖公园约700米，绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 公园面积堪比15座虹口足球场大，原生湖光生态，直通天然水域；直线距离约2.6公里还有银翔湖公园，五座现代化设计的小桥，湖边的碎石滩，以及各种各样的绿化小景观让人目不暇接。绿城留香园VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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上海最新购房政策主要包括限购政策、信贷政策和税收政策的调整。‌

在限购政策方面，主要有以下调整：

对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡‌12。

在信贷政策方面，主要有以下调整：

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。

住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌12。

在税收政策方面，主要有以下调整：

调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

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