保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱在上海西郊的静谧绿洲中，保利西郊和煦领墅以 “隐于繁华，归于自然” 为理念，打造城市墅居标杆。项目坐拥万亩生态绿廊，推窗即揽原生森林与蜿蜒水系，将四季更迭的自然盛景化作生活日常。社区内遵循低密规划，联排、叠墅错落分布，搭配新中式园林景观，曲径回廊、流水叠石、四季花木相映成趣，重现东方院落的雅致意境。每户配备私家庭院、星空露台与全景落地窗，室内采用大面宽横厅设计，融合智能家居系统，让品质生活与诗意栖居完美共生。In the tranquil oasis of Shanghai's Western Suburbs, Poly Western Suburb Hexu Lingshu creates a benchmark for urban villa living with the concept of "Hidden in prosperity, Returning to nature". The project is surrounded by tens of thousands of mu of ecological green corridors. Just by opening the window, one can enjoy the original forests and meandering water systems, turning the natural scenery of the changing seasons into daily life. 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
The community follows a low-density planning. The row houses and stacked villas are scattered in an orderly manner, paired with new Chinese-style garden landscapes. Winding paths, corridors, flowing water, stacked stones, and flowers and trees of all seasons complement each other, recreating the elegant artistic conception of an oriental courtyard. Each household is equipped with a private courtyard, a starry sky terrace, and panoramic floor-to-ceiling windows. The interior features a large-width horizontal living room design, integrated with a smart home system, perfectly combining a high-quality life with a poetic living environment.
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱作为区域标杆级墅区，保利西郊和煦领墅将生态理念与智慧科技深度融合。社区采用海绵城市设计，雨水花园、生态湿地与景观水系循环共生，诠释可持续发展理念；建筑外立面运用 Low-E 玻璃幕墙与环保建材，兼具节能与美学价值。户型创新打造双层挑空客厅、可变多功能空间，满足家庭全生命周期需求；主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴与全景飘窗，尊享私密与舒适。As a benchmark villa area in the region, Poly Western Suburb Hexu Lingshu deeply integrates the ecological concept with smart technology. The community adopts the design of a sponge city. Rain gardens, ecological wetlands, and landscape water systems coexist in a cycle, interpreting the concept of sustainable development. The exterior facade of the building uses Low-E glass curtain walls and environmentally friendly building materials, both having energy-saving and aesthetic values. The house type innovatively creates a double-layered high-ceilinged living room and variable multi-functional spaces, meeting the needs of families throughout their life cycle. The master suite is equipped with a walk-in closet, an independent bathroom, and panoramic bay windows, allowing for a private and comfortable living experience. 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
从近几年土地出让结果来看，低密宅地往往代表着臻稀程度和溢价能力！
上海土拍走出全国独立行情，超低密块作为更高阶的改善居住形态，楼板价更是一路飙升。
宸嘉龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江的绿城项目；
静投静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡的招商项目。
不难发现， 上海市区核心地段的低密地块，拥有非常强劲的溢价能力。
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区位示意图，数据来源上海土地市场
近十年，上海共出让615副地块，容积率1.2以内，共25副地块，占比仅约4%。这其中， 容积率1.01，共13副地块，占比仅约2%。
别以为13块很多，近十年间，且 分散到上海16各区，可能一个区数年都未必轮的到1块，臻稀程度不言而喻。
且这些低密地块大多位于郊环外，鲜少有近市区的，通勤并不方便。
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数据来源上海土地市场
再来看上海目前在售的新房，容积率低于1.0的项目，仅有寥寥十几盘而已，而 近市区的低密别墅总价1500万起步，动辄上4000万。
说真的，想住超低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！
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区位示意图，数据来源网上房地产
人生进阶当墅境，近市区的超低密地块一旦入市，必然是天然的藏品级的置换塔尖的宝藏楼盘！
上海2024年第九批土地集中出让中，有1副容积率仅约1.01超低迷地块引发超高的关注度和土拍热度。
这幅低密宅地吸引了保利发展、招商、象屿、国贸等数家国央企开发商激烈角逐，历经整整51轮竞价，保利发展以超20亿的成交金额竞得。 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
上海西南限量版轨交别墅保利·西郊和煦|领墅一经亮相就引起大量关注，保利发展再次缔造现象级人气热潮。
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不得不说，保利·西郊和煦|领墅的出现，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎 上海西南新标杆！
第一，保利发展2025风貌别墅三著！平移上海市中心3000万级风貌别墅的制作工艺与品质，品质卓越；
第二，超级产业城市中心！毗邻上海和长三角科创中枢G60科创走廊之眼：约11万方云廊天街；
第三，沪上知名的低密别墅区！项目所在的西郊科创墅区，周边圈层高度统一，“出则显、入则藏”！
第四，新一代低密墅居！约1.01超低容积率+红砖立面+双面环水天赋+高定设计感+海派下沉式会所，高颜值、高质感！
第五，全能优质配套！近轨交12号线+三大TOD综合体环绕，毗邻华二松江实验学校！
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效果图过程稿，仅供参考
约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区
约11万方云廊天街、3大TOP环绕、华二优教
保利·西郊和煦|领墅
火热建档中，首开在即
与3000万级风貌别墅平权的新墅种，
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保利发展藏品级海派别墅区，值此一座！
2025年上海开启"保利发展时代"！
保利发展在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，自2024年以来连下 7子，当时代远见者遇见城市天际线，上海正迎来一场由保利发展主导的品质革命。
一方面，足见 保利发展深耕上海、布局未来的决心；
另一方面，政府层面再三强调推进 “好房子”的建设，而 保利发展就是该领域当之无愧的引领者。
当传统开发商还在单点突破的迷局中徘徊，保利发展已率先完成全维度的破局跨越。
保利发展从 城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业，每一个环节都在重新定义行业标准。 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
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效果图过程稿，仅供参考
去年，保利•永兴里、保利•外滩序等海派风貌别墅爆火，拿出了顶级的产品力。
今年，保利发展打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权，于西郊科创墅区启幕全新一代墅居！
领墅地块是保利·西郊和煦之上的再超越，延续松江楼市2024年的三冠王的爆火，力求为这块西郊热土，打造出一个难再复制的墅居坐标样本！ 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
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效果图过程稿，仅供参考
此次，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。
根据洞泾2035城市规划，项目所处的镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主。
现板块内豪华别墅群林立，以独栋、联排、叠加、洋房等低密产品为主，项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等。 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
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区位示意图，仅供参考
对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
保利·西郊和煦|领墅周边整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。
这里真正实现出则显、入则藏的人居境界，引得无数富豪一掷千金。
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打开链家网不难发现，西郊科创别墅区内别墅的总价大多是以两千万为单位，入住门槛非常高。
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数据来源：链家
保利·西郊和煦|领墅联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高。
双面环水+红砖立面+下沉式会所+神户型，
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高颜值、高质感，价值难以复制！
保利·西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。
面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
①超低容积率，居住体验更佳！
小编一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
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容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。
领墅地块共规划 35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。
超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。
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效果图过程稿，仅供参考
②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！
相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有 约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
另外，领墅项目 被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。
联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
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③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！
保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。
领墅项目立面采用 精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
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④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！
领墅项目源起 建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
项目利用滨水环绕的特点，规划有 “归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。
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⑤摩登海派滨水下沉式会所！
所谓无会所，不豪宅，高阶会所 是财富的象征与身份的标签。
从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集 健身、休闲、阅读等多重功能于一身。
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⑥墅质神户型+超大附加空间，产品全面升级！
项目首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。
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项目首开主推建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院， 拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。
一层是会客区， LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区， 所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
这2个联排户型真正做到 独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。
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相较于保利·西郊和煦10F的平层， 领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是 三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
超级产业中心+12号线旁+3大TOD环绕，
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超高规格产业加持，史诗级利好！
G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。
约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业； 约130万方G60之眼，已建成约20万方。 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
周边汇聚 腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。
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数据来源：松江发布
以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！
洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。
①同乐路站旁的未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
②刘五公路站旁的生态科技城TOD（规划），集商业、办公等多功能于一体；
③科技园站的科技园TOD（规划）。
④科技园站南侧的龙湖云廊天街TOD，总规划约10万方商业，一期约5万方，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
而这三大高能级TOD，就在保利·西郊和煦|领墅3公里生活圈内！
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效果示意图，仅供参考
更难能可贵的是， 保利·西郊和煦|领墅近12号线西延伸同乐路站（在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，轨交通勤市区非常方便。
12号线可与13条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！ 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
另外，向西2站还可换乘9号线，通达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等市区商圈。
12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。
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区位示意图，仅供参考
项目周边立体路网无界通达，紧邻 G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
西侧沪松快速路目前在建中，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
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区位示意图，仅供参考
板块内 华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。
除了上述的三大规划中的TOD之外，项目咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
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与超级产业中心为邻、沪上高端别墅区、容积率低至1.01的新墅种，保利·西郊和煦|领墅以超高质价比+产品力傲视上海西南，错过不再有！
对望G60云廊龙首
12号线旁，1.01臻稀低密墅区
海派下沉式滨水会所
保利·西郊和煦|领墅
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对项目感兴趣的朋友
欢迎预约预约看房保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986📱📱
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碧桂园又获得了一笔保交房资金。
中房报记者 曾冬梅丨广州报道
5月7日，碧桂园服务控股有限公司（以下简称“碧桂园服务”，06098.HK）透露与大股东杨惠妍控制的公司订立借款合同，向后者提供10亿元循环借款，用于协助碧桂园集团加快交付进度。
这笔借款以杨惠妍持有的碧桂园服务16.26%股份为抵押，年利率5%，还本付息方式为大股东偿付或以碧桂园服务的分红权还款。碧桂园服务认为这是一笔双赢的交易，有助于大股东履行保交房承诺，也有利于自身获取高于银行利息的收益。
虽然碧桂园服务强调借款事项设置了多项保障措施，风险敞口得到有效控制，但资本市场还是有顾虑，当天该公司股价下跌了5.55%。
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借钱给碧桂园保交房
公告显示，跟碧桂园服务订立借款合同的是必胜与Fortune Warrior，这两家公司都是由杨惠妍直接全资持有的。借款期限为5年，借款方可以在期限内一次或多次在借款额度内循环提取借款。借款的抵押物是上述两家公司持有的碧桂园服务约5.44亿股股份。按5月6日碧桂园服务7.03港元的收盘价计算，这部分股份的市值约38.24亿港元。
双方约定，借款方需将借款定向转借予碧桂园控股境内附属公司，供其用于保交房相关事项。
至于为何借出这笔资金，碧桂园服务给出了两个理由。包括，借款可协助碧桂园集团加快物业建筑及交付进度，从而增加其物业管理服务等业务的收入。以及，可令盈余现金储备取得合理回报。
为了控制风险，碧桂园服务为借款事项设置了多项保障措施，当借款方到期未能及时还款，该公司可用抵押股份所对应的分红直接用于支付借款利息，分红余额也会直接用于提前偿还本金。其次，碧桂园服务也可回购抵押股份，回购对价款直接从借款方应偿还的借款本息及所有其他担保债务中抵扣。回购价格有两种定价方式，一是按借款到期日或还款日前30个交易日碧桂园服务收市价的平均价，二是每股人民币2.3元，以孰低者为准，也就说回购的最高价格不超过2.3元。若回购抵押股份不可行，碧桂园服务则可以处置抵押股份以偿还欠款。
截至2024年底，碧桂园服务的银行存款和现金总额约181.8亿元，同比增长40.5%。该公司认为借出10亿元不会对现金流或流动性产生不利影响。
5月7日，碧桂园服务方面对中国房地产报记者表示，本次借款的利率高于银行利息，还款确定性也有保障。“根据借款合同，在极端情况下公司将以远低于净资产价格回购注销大股东抵押股份，全体股东利益将获得保障。”
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关联方应收款还有20多亿元
就当前的物业行业而言，关联交易无疑是一个敏感话题。碧桂园服务给大股东提供借款的交易也引发了投资者的激烈讨论。
持正面看法的一方认为，杨惠妍以个人持有的所有碧桂园服务股份抵押为碧桂园借款，用于保交房，表明了个人负责任的态度。虽然以碧桂园如今的状况，无力偿还借款是大概率事件，但这是以杨惠妍的个人资产作为抵押，且这部分股权的变动是碧桂园服务可以掌控的，因此并无安全隐患。为了保住杨惠妍对公司的控制权，未来碧桂园服务有可能会加大分红力度，提高股息率，以偿还借款本息。“10亿元贷款，30多亿元市值高流动性股票质押，利率5%，如果分红比例30%，每年股息为利息的3倍左右，还允许扣股息抵债，如果是银行放贷款，这绝对是非常优质的项目。我认为这笔关联交易借款是双赢的。”一位投资者如此表示。
而公告发布当天，碧桂园服务股价下行的表现则体现了资本市场的另一种态度。有声音认为，此次交易的负面影响就是开了借款的口子，未来说不定还会有下一次、下下次借款，毕竟碧桂园缺的可不只是10亿元，如果有第二笔借款或关联交易，碧桂园服务可能会面临不利的借款条款。
碧桂园出险，此前已经对碧桂园服务的经营业绩带来不小影响。2023年该公司的股东应占利润同比下跌85%至2.92亿元，期内计提了来自碧桂园集团的贸易应收款预期损失亏损准备约21.8亿元，相应的预期信用亏损率达到了79%。也因此，碧桂园服务修订了与碧桂园集团关联交易的框架协议，大幅压缩上限，并对开展关联交易有关的合规程序和支付条件、结算条件进行严格固化。
2024年，碧桂园服务关联交易发生额占收入的总比例下降至0.9%，该公司管理层在业绩会上表示，关联方、风险客商新增收入带来的未来新增应收账款风险，可以说是基本出清。
而截至2024年底，碧桂园服务来自碧桂园集团的存量贸易应收款还有约23.6亿元。
为了给碧桂园补充流动性，杨惠妍在2022年底以50.55亿港元的代价出售了其所持的碧桂园服务7.03%股份。2023年7月，她又将20%的碧桂园服务股份捐赠给香港国强公益基金会，被外界解读为与碧桂园进行风险隔离。经过这两次操作后，杨惠妍所持的股份仅剩16.26%，此次亦全数用于借款抵押。有业内人士表示，本次借款交易一方面给碧桂园的债权人释放了实控人仍在努力盘活地产业务的信号，另一方面也令杨惠妍在碧桂园服务的股权得以锁定5年，免受碧桂园债务重组影响。
