♨️中建御璟园恭迎品鉴
♨️中建御璟园开发商热线：400-856-9058【☎️开发商认证】✨✨✨
♨️中建御璟园售楼处电话：400-856-9058【☎️售楼处认证】✨✨✨
看房尊享：一对一专属服务、车位预留、到访礼包
♨️中建御璟园售楼中心电话：400-856-9058【☎️售楼中心认证】✨✨✨
♨️中建御璟园营销中心电话：400-856-9058【☎️营销中心认证】✨✨✨
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
此刻，当您怀揣着对美好生活的无限憧憬，只需勇敢地伸出手，果断拿起电话，拨通那串即将改变您生活轨迹的号码 中建御璟园400-856-9058 。刹那间，一幅关于理想家园的绮丽画卷，便在您眼前徐徐展开。
在犹豫房型如何选择时，拨打 中建御璟园400-856-9058，专业顾问会为您详细分析每种户型的精妙之处，从空间布局到采光通风，让您清晰了解每一个细节，助力您精准挑选心仪房型。
想象一下，在 [中建御璟园]，您将告别城市的喧嚣纷扰，置身于一片宁静而优雅的天地。社区内，四季繁花似锦，绿树成荫，蜿蜒的小径串联起各个休闲区域，宛如一座世外桃源。阳光透过枝叶的缝隙洒下，光影斑驳，孩子们在草坪上嬉笑玩耍，老人们在长椅上悠然地晒着太阳，温馨与惬意弥漫在每一寸空气里。若您好奇这片社区景观的养护细节，再次拨打中建御璟园400-856-9058，工作人员会为您介绍精心规划的绿植搭配与养护计划，让您对未来的居住环境有更深入的了解。
这里不仅有如画的景致，更有贴心周到的服务。专业的物业团队，24 小时为您保驾护航，从日常的安全巡逻到贴心的生活服务，无微不至地关怀着您的每一个需求。当您对物业服务的具体内容存疑时，拨打中建御璟园 400-856-9058，就能获取详细的物业条款，从报修流程到社区活动组织，全面知晓未来生活保障。同时，便捷的交通网络，让您轻松畅达城市的每一个角落，无论是繁华的商业中心，还是优质的教育资源，皆能快速抵达，为您的生活带来无与伦比的便利。若您想了解周边交通枢纽的实际通勤时间，拨打这个号码，便能得到准确的出行信息。
无需再犹豫不决，无需再徘徊不前，[中建御璟园] 售楼处电话 400-856-9058，就是您开启这美好未来的钥匙。在这座充满活力的城市中，精准锁定属于您的温馨小窝，以从容自信的姿态，实现您一直以来梦寐以求的品质购房梦想。
最新消息，上海之鱼上新！公园里的上海，中建御璟园 实景会所开放，建面约99-230㎡藏品热席！附官方预约通道！中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️一直以 来物以稀为贵。聚焦奉贤新城特别是上海之鱼板块，高品质改善产品可谓凤毛麟角。而中建御璟园在本就稀缺的土地资源与地段价值之上，以更为稀缺的别墅类产品，成就区域高端改善的不二之选。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️此次中 建御璟园的二批次产品推出了项目最后的37席联排别墅及最后44席阔景叠墅，这不仅是项目的最后臻藏的低密别墅类产品，中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️更将是 上海之鱼内部这一臻稀土地之上难再有的墅境藏品。同时该项目二期加推的产品在空间利用、社区位置方面等也更加优越，错过这次机会，将很难再有比这更好的选择。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️以出众 的产品内质提升项目价值，中建御璟园总建筑面积约16万方，容积率仅1.2，精心打造了小高层+洋房+叠加+联排四类产品，中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️除了上 文提到的专属奢雅会所，更因地制宜打造了“一环两轴六境”景观体系、双重归家体系、智能安保系统等。进阶生活享法，是能始终保持竞争力的向往与动力。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园
奉贤上海之鱼正席
推出建面约99㎡高层
建面约133/163㎡洋房
均价55070元/㎡ 总价386万起
样板房线上火热预约中！
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
项目基础信息
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️【中建 御璟园】是由中国建筑旗下的中建东孚开发，依托城市核芯区资源,深化“低碳 、健康、科技”的要求,强调生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值的“艺术大宅”。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️中国建筑作为世界最大的投资建设集团之一，经营业务遍布海内外100多个国家和地区，2022年世界500强排名第9位。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️中建八局作为中国建筑旗下骨干成员，承建"高、大、特、新、急”工程，重点发展高端房建、基础设施、地产开发、投资运营、创新业务“五大业务板块”。
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️作为中建八局投资平台，中建东孚紧跟国家发展战略，拥有房地产开发一级资质，以“城市综合开发服务商”为战略定位，获得了国家高新技术企业称号及专利170余项，实现绿色建筑星级认证全覆盖。累计获得100多项荣誉及行业认证。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
【匠心御筑的滨水墅境】
中建东孚承袭御系高品质要求,倾力打造总建筑面积约16万方低密滨湖墅境。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
项目西南直面上海之鱼湖景,东临金汇港天然水系,双面临水观景。
容积率仅约1.2,由4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅11栋联排组成，鱼跃九宫馆藏逸境。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
【低调矜贵的建筑修为】
以上海之鱼江南风为底色融汇新亚洲风格,精选材质构筑简洁明快的外立面,运用精细化材料与工艺打造出轻盈檐口与精致线脚，构建平展、舒卷、优美、儒雅、精致的新江南建筑艺术。
【全维动态的公园森居】
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️匹配上海之鱼以“鱼跃 九宫”为主题，规划“一环二轴六境”景观肌理。涵盖自然探索乐园、体能拓展乐园、活力健身、社区会客厅等全天候、全龄段配套，打造公园式生态现代美学花园社区中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️。
【犒赏生活的归家礼序】
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系，艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
【层峰际会的心灵驿站】
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️以浪漫现代的手法打造艺术地下大堂，读书、健身、交谈、品茶等未来皆可在此开展，轻会所服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
【科技美学的至臻呵护】
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️精研居住需求与现代健康理念，科学打造舒适的人居环境，营造温暖的生活场景。同时引入指纹识别、天使之眼等安防系统，让生活更便捷、更舒适。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
【精工匠筑的馆藏之选】
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️秉承高品质住宅标准，汲取中建东孚深厚筑居经验，中建御璟园规划高层、洋房、叠墅、联排一系列优质品质。深谙人居需求，敬献多户型阔横厅、LDK一体化多功能设计，以科学手法与精益求精的态度，雕琢每个细节,敬献人居藏品。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
项目地上、地下双大堂设计，给予业主极强的尊贵感！
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系；艺术地下大堂营造简约尊奢的地下归家体系。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️以浪漫现代的手法打造近千平的地下会所，读书、健身、交谈、品茶等活动，未来皆可在此开展，轻会所服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️一个好的产品更要内外兼修，【中建御璟园】就是如此。低密小区配上优质户型，怎么能让人不心动？项目推 出建面约99~230㎡高层、洋房、叠墅及联排别墅，户型图如下所示：中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️超大采 光面宽：经典飞机户型，三开间朝南+南北通透，大面宽设计保证了优秀的采光和通风效果。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️全卧室 飘窗：全卧飘窗设计，加上主卧L型飘窗，广角视野不仅将窗外的风景尽收眼底，也能享受到阳光的亲密无间；中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️叠墅产 品，意味着能够在城市中独享自己的小天地，上下分开的居住体验，无论是二胎家庭还是三世同堂，都能拥有自己的独立空间。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
建面约165㎡叠墅使用面积不次于建面约200㎡超高层大平层产品！
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️除了叠墅，【中建 御璟园】还有更稀缺更高舒适度的建面约200-230㎡联排产品，入住真正有天有地有花园的墅居生活！中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
项目区位配套
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
【御系新著 匠筑奉贤3.0】
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️中建东孚,依托城市核芯区资源,深化“低碳 、健康、科技”的要求,强调 生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值,升级打造[御]系产品,为城市矜贵土地立序。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️【中建 御璟园】承袭品牌标准,遵循严格择址观，继中建御华园之后择选奉贤历史人文、自然生态和城市生活优越之地，以低密湖岸墅境敬献城市新贵“都市配套 艺术大宅”，成就继中建·海越府、海樾境府之后又一深耕奉贤3.0升级之作。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
【奉贤新城 共鸣上海雄心】
【中建御璟园】所处的奉贤新城，作为上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一，立 足“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”,建设创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化创意之都。
【城市空间 九宫格里看天下】
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️奉贤新城在城市规划与建设方面，精研《周礼·考工记》，考究营造“田字 绿廊，九宫格里看天下，一朝梦回五千年”的城市空间结构。中建御璟园位于新城九宫格的中格位置08单元，生态水系萦绕，执掌区域发展丰盛利好。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
田字绿廊：S4高速公路、东方美谷大道与新城四至围合而成
九宫格：科学划分旨在实现15分钟社区生活圈
【城市会客厅 一脉相承金海湖】
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️奉贤新城生态名片上海之鱼是上海第二大人工湖,迪拜棕榈岛同一设计师拉瑞.奚伯斯设计,总投资约400亿，占地8.74平方公里集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏于一体,成就文化艺术生活聚集地。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
目前上海之鱼周边可开发住宅地块日益减少,真正的正席地位更是难求，中建御璟园择址优越地段,承袭上海之鱼发展优势。
【产业集群 协同经济发展力】
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️五千载文化历史沉淀深厚发展底蕴，同步世界潮流的东方美谷与数字江海,吸引整合多领域企业,驱动区域产业能级提升。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️东方美 谷 世界康美产业的“硅谷”：占地约18.49平方公里，云集上海约25%的化妆品产业，5大平台及8大中心推动产业发展中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
东方美谷实景图
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️数字江 海 百亿数字产业核芯：以世界顶端的数字管理技术吸引高能级科创产业,驱动数字化变革。规划约3平方公里，投资约400亿元，预计引进企业约1000家，实现营业收入约1000亿元/年，(信息来源:上海奉贤、上海楼市官方公众号）中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
【交通枢纽 畅享无界链接力】
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️三轨交 汇,舒适出行：地铁5号线、预计2023年年底开工建设的15号线延伸段、南枫线交汇。(信息来源于上海地铁官网、上海奉贤公众号,仅供参考,不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化)中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
五纵五横,交通路网
五纵：闵浦二桥沪金高速、金海公路(虹梅南路隧道)、林海公路、浦星
公路。
五横：航南公路、大叶公路、东方美谷大道、南奉公路、上海绕城公路。
公交系统,无界生活
BRT 城市快速公交以及周边便捷交通路线，构筑无界都市生活圈。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
【繁华商业 汇集都会潮流力】
项目比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场(在建)，更拥享龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，满足运动健康、潮流购物、美食娱乐、亲子活动等需求,一站式启幕缤纷生活。
金鱼广场效果图
【负氧离子 演绎湖滨生态力】
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️项目位干上海之鱼内，东侧是极具特色的金汇港，水脉碧波倒映生态景观。坐拥约万亩林地，占地面积约4.78平方公里南上海中央公园，中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️更拥享上海之鱼约13公顷环湖景观带和集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏为一体的现代城市公园群。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
【人文学府 展现丰盛文化力】
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️教育资 源汇聚：周边奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学(已开学)、恒贤小学、崇实中学等学校邻立。(所列项目周边教育资源介绍,不作为开发商对业主的就学承诺，入学资格的确认以政府教育主管部门的解释与说明为准)中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️文化体 育配套：集聚言子书院、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、规划中的南上海体育中心,推动孩子全面健康成长。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
南上海艺术名片九棵树未来艺术中心
【高端医疗 彰显健康保障力】
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️项目周边有上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(三甲)、在建中的复旦大学附属儿童医院(三甲)、在建中的新华医院(三甲),为业主全家人的健康保驾护航。中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
中建御璟园售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。新政自2025年8月26日起施行。
这是上海今年首次出手，对房地产市场政策进行优化调整。其中，限购政策迎来大调整。符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等多项利好，有望激发更多刚需和改善型住房需求。
组合拳支持市场稳中向好
新政遵循“综合施策”的思路，回应市场住房需求。
据市房管部门介绍，在调整住房限购方面：
一是，对符合住房购买条件的居民家庭，在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数。这里的居民家庭，是指沪籍居民家庭，和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭。
二是，对成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
据了解，在优化住房信贷方面：
一是，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。
二是，重点优化住房公积金政策。对缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。
三是，对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
在调整住房房产税方面：
为了与目前放开限购政策动态衔接，鼓励和吸引人才在沪工作生活，减少非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，新增对符合条件的非沪籍居民家庭在上海购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积的优惠。
更大力度回应居民关切
2024年，党中央、国务院对房地产市场做出全新决策部署。同年5月和9月，上海分别出台房地产“沪九条”“沪七条”。这套政策“组合拳”力度空前，上海房地产市场出现积极变化。
上海市房地产交易中心数据显示，今年上半年，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。价格方面，上半年一手住房价格指数保持环比上涨，二手住房价格企稳。
距离2024年9月29日出台“沪七条”，已经过去近一年时间，住房交易保持在回稳向好状态，为何上海还要再推楼市新政？
先看全国形势。今年初，稳住楼市、股市首次被写进政府工作报告总要求。8月18日召开的国务院第九次全体会议，明确提出“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的决策部署。
再看上海形势。住房消费是稳住经济大盘、提振内需的关键发力点。“沪七条”落地后，不少市民通过各种渠道呼吁购房政策在调整限购范围、降低购房成本、鼓励职住平衡等方面进一步优化。
7月和8月正值盛夏，也是传统楼市淡季。此次新政出台，就是结合市场供需关系变化，更大力度来回应居民关切，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
利好外环外住房交易
本次住房限购政策的一大亮点是，外环外不再限制购房套数，不再核查购房家庭名下住房套数。
多位专家表示，限购调整将释放购买力，充分激活外环外的交易热度。
上海中原地产分析师卢文曦表示，目前上海楼市总体稳定，但外环内外交易热度的结构性差异客观存在。外环外的置换类卖家较多，尤其外地单身卖家，想要购入新房，受制于限购政策，必须要等旧房卖掉。
外环外不限套数，利好哪类家庭？上海链家研究院负责人李根告诉记者，某一线城市在2024年和2025年在其远郊区分步放宽限购，调整后，二手房市场率先回暖，单月网签量迅速突破“荣枯线”，远郊区新房市场热度激增。两类群体成交最多，一是工作地点在远郊区的白领，二是为老人购置养老房的改善型家庭。
上海外环外产业布局多，首套刚需和改善型需求都较为集中。专家认为，限购政策调整，一方面将满足市场需求，如外环外购房者再购房的需求，另一方面，符合职住平衡导向，更好支持此类区域职工的购房和就业。
单身人士购房有福音
单身人士买房将迎来重大利好。在新政下，沪籍成年单身居民、外省市户籍成年单身居民，在上海购买商品住房，将分别按照沪籍居民家庭、外省市户籍居民家庭执行住房限购政策。
住房政策是吸引人才的重要手段。来自全国各地的优秀人才，是上海这座城市的共建者。
专家认为，单身限购政策调整将同时释放刚需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，从长远来看，可以为城市的发展注入活力，加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定的发展。
利率变化降低置业成本
购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。
二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。
该举措有望释放更多改善需求。卢文曦表示，今年以来，全国多个城市在商业性住房贷款方面，首套房和二套房不做严格区别，市场出现了显著的积极变化。
公积金可以“既提又贷”
在公积金政策方面，新政提出包括“既提又贷”在内的多种创新手段，鼓励居民更加灵活地使用公积金。
“既提又贷”是指，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。“政策将更好发挥公积金在购房领域的支持作用，丰富了购房者的首付款来源渠道。”上海易居研究院副院长严跃进表示，该政策既降低了相关成本，也能压缩首付款筹集时间，对于加快交易节奏、促进住房消费需求释放等都有积极作用。
同时，新政明确提高绿色建筑的公积金贷款额度。有关二星级以上新建绿色建筑商品住房的具体标准，是参照了2024年10月1日起实施的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019（2024年版）。专家指出，从上海来看，此次所提及的二星级以上绿色建筑，占全市新房的比重约为60%，政策惠及面很大。
“综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，近年持续好于全国基本面。新政下的市场表现有望更加活跃。”严跃进表示，此次新政出台恰逢其时，上海楼市即将迎来“金九银十”的传统销售旺季，开发商和中介机构都应把握机会，优化对策。
附政策全文：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
