「和樾长宁」
长宁内中环板块新房
2号线北新泾站约300米
建面约120-143㎡3-4房
内中环首个三阳台│类一梯一户设计
均价12.88万/㎡ 总价约1454万
售楼处提前线上预约
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
底蕴深厚配套成熟！底蕴深厚的老钱地段：入住即享成熟配套，高能产业保驾护航！越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
在上海，有一条地铁线，它不仅是通勤的动脉，更是财富的密码。
它贯穿浦西浦东，串联起静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、张江……无数上海梦在此启航，无数财富传奇在此诞生。
它就是永远站在价值塔尖的黄金横轴——地铁2号线！
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步然而，一个残酷的现实是——在这条无数人依赖的财富动脉旁，土地开发早已饱和，新房供应几乎绝迹。任何一个新项目的出现，都会重塑上海的价格体系。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
比如2号线中山公园新地块预计售价20万/㎡朝上，2号线静安寺新地块预计售价25万/㎡朝上。 （免责声明：预测价格仅供参考，最终以官宣价格为准）
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步重磅消息来了！在这样的背景下，2站直达中山公园，4站直达静安寺的和樾长宁（直线距离2号线威宁路站约800米）首开售罄后，二批次少量房源热销中！均价仅约12.88万/㎡，无与伦比的劲爆价无疑将带来一场全城高净值客群的“狩猎”！越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步2号线市中心地铁房的属性让和樾长宁上了全城高净值客群的必买清单，陆家嘴、人广、静安寺、张江、大虹桥等CBD工作的城市菁英必然趋之如骛！
但事实上，比2号线更难得的是，项目还是 长宁内中环天山板块十年难遇的压轴作品！越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
要知道，上海楼市一直有一条潜在置业逻辑，同环线里做选择，长宁一定是首选！
因为它手握了3大不可复制的杀手锏！
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步细数当下内中环的几大当红板块，无论是杨浦滨江、新杨思，还是前滩和徐汇滨江，都难以超越长宁天山路，因为底蕴差太多了！
一直以来长宁都是和黄浦、老静安、徐汇衡复齐名的历史文化高地。
新华路的“外国弄堂”、愚园路的百年市政风貌、上生·新所的更新典范、西郊宾馆的外交记忆，共同构筑了长宁不可替代的文化底蕴。
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步更重要的是，长宁不是一张需要等待5-10年才能兑现的“规划饼”。古北的国际氛围、中山公园的商业巨擘、虹桥的艺术人文……所有顶配资源均已就位，入住即是巅峰生活状态的开始。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
国际化“老钱”群体构筑的强大购买力！
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
长宁的底色是充满国际化色彩的“老钱区”。
这一点首先体现在外事资源上，28家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸在此落户，占全市总量的三分之一和二分之一。
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步其次是外资企业，得益于交通优势，长宁吸引了87家跨国公司地区总部和6500余家外资企业落户，包括联合利华、博世等全球巨头。
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步可以说长宁居住着深谙上海价值之道的国际家庭、企业主和顶层精英。他们不仅有钱，更有挑剔的品味和对资产价值的精准判断力。他们的选择，本身就是一种价值背书。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
极度稀缺带来的超强二手安全垫！
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步在当下的市场环境下，“倒挂”似乎已经推出了历史舞台，即使是像黄浦、陆家嘴等核心板块，也几乎不存在倒挂。
但长宁是有的，和樾长宁更是具备肉眼可见的高倒挂！
倒挂产生的基础是稀缺性。
你知道吗？
过往10年全上海合计入市新房约67万套，其中属于长宁内中环的只有80套（今年供应的48套正来自和樾长宁），占比仅约万分之一！越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
翻遍上海房地产历史，论稀缺性，长宁内中环品质过关的次新房无疑是塔尖级的存在。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
而长宁恰恰又是老钱云集，购买力强盛的国际住区！
所以，在当下二手房东价格一让再让的背景下，和樾长宁旁边的西郊紫薇花园仍然能卖出15.9万/㎡的高价。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
与和樾长宁13字头的均价简单对比，明面上已经有了近2万/㎡的倒挂！
实际还不止如此，因为西郊紫薇花园的得房率在82%左右。
和樾长宁领先其10年，带来的是全新的三阳台神户型产品，四房户型实得率超92%。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
如果计算实得面积的单价，对比下来项目的实际倒挂或超过4万/㎡！如此深厚的二手安全垫全市再无二处！
最后必须再强调一点的是，作为长宁最先开发的宜居板块，天山已经至臻成熟，待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应，真正的入手即绝版的优质资产！越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步要知道，不管是徐汇滨江、还是杨浦滨江或者其他内中环板块，好产品会层出不穷，对于上一代产品的二手房，客户就有足够的谈价空间，因为可以货比三家。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
但在长宁天山路板块，和樾长宁就是收官之作，超越紫薇成为屹立不倒的标杆，业主的二手定价权将一直握在手中，这样立于不败之地的置业机遇，没有错过的理由！越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
接下来我们重点来看项目的地段和产品：
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步 上世纪初，上海城心向西跨界筑路，1901年筑虹桥路，1920年筑天山路，并在沿线建设花园住宅，奠定了长宁低密度高档居住区的基本形态。
作为长宁两大命脉之一天山路，正C位的住宅——和樾长宁自然无需等待，入住即享接轨国际的繁华配套。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步通勤方面，项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。
如果自驾出行，项目则具备三横（北横通道+天山路+延安高架）两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
商业方面，其他内中环板块，能有1-2个大型商业就已经很不错了。
但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步目前很多内中环新房，教育资源都比较匮乏，很多要靠“猜”，要“等”。但和樾长宁周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校，越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步让孩子有更多选择！（免责声明：期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺，仅供参考示意）
医疗资源上，项目周边上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
俗话说，经济基础决定上层建筑。
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
在其他内中环板块还在补齐商、学、医三件套的时候，项目周边已经具备相当浓厚的人文艺术氛围。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建“文化金三角”，3KM内程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等重要文化地标汇聚，共同滋养着人文情怀。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
因为近邻苏州河，项目在生态层面上也有独树一帜的优势。
周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，与梧桐成荫的街道相映成趣。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
除了板块已成型的丰盛配套，天山路活力轴的产业也正处于爆发阶段！
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步随着中山公园发展渐趋成熟，长宁区的发展重心西移，仅是金虹桥国际中心，就有拼多多全球总部、越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步三星、宝马、康宝莱等135家企业，其中世界500强企业就有8家。2022年，金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后，上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇；2024年，其税收规模更是攀升至178亿元 ，经济带动能力十分强劲。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
长宁东虹桥片区则发展数字经济和临空产业，2024年在大虹桥经济贡献占比42%，是虹桥商务区当之无愧的扛把子。
在天山路产业轴的带动下，2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一！越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
人均产值第二，发展增速第一！那么你认为占据天山路板块核心位置的和樾长宁，未来的上限在哪里呢？越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
社区：大师云集的先锋美学社区，多元复合的国际社区底盘惊艳全城！
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
作为长宁天山十年难遇的住宅，和樾长宁凭借一己之力让长宁的居住品质一跃挤进城市前列。
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
项目由越秀地产和招商蛇口联袂打造，诚邀CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师，越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步 以以先锋、交叠、悦己、格调四大价值理念，凝萃独树一帜的先锋生活示范，造诣城市新向往。
首先惊艳的是项目的社区，越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步它超越了地段天赋本身，用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是上海公区居住体验全方位的升维！
①生态公园底盘
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局。
最外围是半马苏河公园、越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地。就在上周六，项目家门口的沉浸式口袋花园正式亮相！越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
项目在社区内部则打造了三段式立体园林。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步从峡谷叠瀑到下沉庭院，从城市观景台到绿意盎然的高线公园，空间随步移景易，每一转身皆成风景漫游。真正实现归家即是度假的开始！
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
②商业街区底盘：
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。（免责声明：具体哪些店铺以招商运营为准）越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
③会所+架空层构建的社区服务底盘：
项目还打造下沉庭院会所，内部配置高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
PART 01
央行公布！最新房贷利率！
今天，央行公布最新LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，没有降息，LPR已保持6个月未变。
目前，南京首套房贷利率维持在3%，也就是LPR-50BP；二套房贷利率维持在3.3%，也就是LPR-20BP，均为历史最低水平。
自9月美联储降息以来，已经连续3个月LPR保持不变，这着实有点出乎人意料。
今年，美联储已降息两次，联邦基金利率已下降了50个基点。
第一次是在9月17日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。
第二次是在10月30日，美联储再次下调25个基点，至3.75%-4.00%之间。
不少专业人士普遍预计美联储今年会降息三次，分别在9月、10月和12月，每次25个基点。
对于国内来说，以往美联储降息后也会伴随着国内LPR的下调，货币政策有了更宽松的空间。
此前两次美联储降息，国内并未跟进，这给了12月降息的空间。
那么，今年LPR还有下降的可能吗？
政策层面与市场端的"宽松信号"已十分明确，为后面降息奠定基础。
三季度发改委发布的《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，明确提出"落实落细适度宽松的货币政策"，要求"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"。
11月11日，央行再发话：实施好适度宽松的货币政策。
也有民生银行首经团队分析，尽管三季度货币政策执行报告保持了宽松倾向，但考虑到当前经济回升向好的基础仍需加力巩固、‘十五五’开局之年迈好步的诉求，以及‘十五五’规划建议稿释放的‘实施更加积极的宏观政策’信号，更大力度的货币政策宽松仍有空间，时点可能后移，‘双降’或于2026年第一季度落地。
据统计，2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。
其中，2024年至今南京房贷利率有4次下降节点。
2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。
2024年7月22日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。
2024年10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是2024年最大幅度降息！
2025年5月20日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点，是一次全面降息。
未来货币政策将保持"适度宽松"总基调，但操作上会更精准。
PART 02
“烫金”好地！南部新城、河西又曝新宅地
南部新城黄金宅地启动推介，即将推出片区内首幅“小而美”的低密宅地——汇秀路以南、神机营路以东地块，容积率1.8，预计起拍楼面地价25417元/㎡，起始总价8.51亿元。
从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5 1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。
地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。与即将首开的丹锦园（容积率2.4）和正在建设中的嘉佰道（容积率1.2）、象屿G42（容积率1.6），可形成产品差异化显著的多元供应体系。据透露，该地块将于近期挂牌公告，值得期待！
此外，据南京市规划和自然资源局最新公示显示，河西中台湾名品城（MCe030-19-09/MCe030-19-08）两幅宅地启动全要素条件申报，这意味着期待已久的河西中台湾名品城超级地块很可能马上就要挂牌出让。
燕山路以西、楠溪江西街以南（MCe030-19-08）地块，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
乐山路以东、楠溪江西街以南（MCe030-19-09）地块，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
这两幅地块正式挂牌时容积率下调有可能会下调（具体信息以官方公布为准），两幅地块周边邻近仁恒江湾城、华新城等楼盘，靠近地铁2号线、10号线元通站，周边有华采天地、河西中央公园等配套，地段优越。
