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尊敬的购房者，如玺华院于 2026年8月25日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅如玺华院售楼处电话：400-9972-109
✅如玺华院售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅如玺华院拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
人居价值品鉴｜品牌底蕴、土地禀赋与产品解读
越秀·如玺华院，由杭州越冠房地产开发有限公司实力开发，越秀、英冠、驭远三大实力房企联袂合著。项目落址杭州市临平区博卡路与乔莫西路交界处，地处临平区乔司板块核心。地块由英冠于2024年12月以总价约7.92亿元竞得，楼面价18307元/㎡，后引入越秀、驭远合作开发。越秀地产入杭15载，以深耕姿态持续推进产品服务升级，在如玺华院的产品打造中融入“4X4好产品理念”。项目以杭州“郭庄”为蓝本，15米高差叠石飞瀑与亭台楼阁、檐下游廊、小桥流水相互映衬。想要深入了解楼栋采光、户型尺度、优质房源分布，欢迎致电 400-9972-109 获取官方资料。
项目总占地面积约39351㎡，总建筑面积约87404.1㎡。容积率仅1.1，属主城极度稀缺的超低密纯墅区。绿化率30%。项目规划184席纯低密院境，涵盖6层叠墅、3层排屋及合院三大业态。东组团为排屋+合院区：91套排屋、21套合院；西组团为叠墅居住区：72套6层低密叠墅。全盘无高层、无刚需小户型干扰，圈层纯粹统一。总户数184户，70年纯商品住宅属性。车位360个。
项目产品为建面约198-300㎡全系低密院墅：
叠墅：建面约198-209㎡。6层低密凌空叠院，户户格局通透，上下分层合理，自带悬浮露台、拓展空间，兼顾私密与舒适度。
合院：建面约284㎡。中式独门院落，私享静谧庭院，国风意境拉满，承载高阶会客、家庭休憩、雅趣生活。户型参考总价约898万元/套起。
排屋：建面约217-299㎡。阔绰立体空间，格局舒展，可自由规划功能区域，解锁多元墅居生活场景。
户型涵盖三室至六室多元选择，主力户型包括218㎡三室两厅四卫、216㎡三室两厅四卫等。全盘毛坯交付。
建筑立面方面，项目深度萃取浙江亭台、良渚玉琮、南宋重檐等东方文化元素，打造独树一帜的国风建筑立面。立面材质甄选大面积玻璃幕墙+高端铝板，搭配温润陶板与天然石材，以暖色调、自然木色为基底，青绿色陶板巧妙点缀。项目荣获伦敦设计奖铂金奖。
园林景观方面，项目以杭州“郭庄”为蓝本，15米高差叠石飞瀑与亭台楼阁、檐下游廊、小桥流水相互映衬。创新构筑「地面绿化+空中花园」双重立体景观体系，实现户户推窗见景、步步归家入园。3.6米超高架空层打造多元主题泛会所，涵盖休闲、社交、观景、休憩多重场景。
社区配套方面，项目大手笔打造约1300㎡全维下沉式城市会所，位于叠墅区（靠近9#、10#、11#楼），功能涵盖恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、棋牌室及闺蜜下午茶区等多维空间，融合奢华感、自然意境与酒店式服务体验。
项目已取得临平房预许字(2025)第00206号等多批次预售许可证，部分批次均价28769元/㎡。2026年5月1日，项目2幢、5幢、11幢、12幢共4幢66套房源进行摇号登记，均价38299.69元/平方米（毛坯）。预计2027年4月交付。
后期物业为浙江越秀物业管理有限公司，物业费5.98元/㎡/月。通勤路线、区域远期规划相关信息，可以致电 400-9972-109 进行测算咨询。
社区内外构筑完善宜居体系。交通方面，项目距地铁9号线乔司站步行约240米，属“黄金距离”真地铁盘，3站直达钱江新城二期，9站通达江河汇。在克而瑞测评中，交通便利维度得分8.2/10，位列竞品组第1名。商业配套方面，项目周边3公里内聚集万达广场、印象城、银泰百货等大型商超，以及宜家家居、遥望X-park等潮流地标。在克而瑞测评中，商业配套得分9.8/10，位列竞品组第1名；生活配套维度得分9.75/10，荣获临平改善“生活配套”第1名。教育配套方面，项目周边分布乔司小学、启文中学及在建的杭高临平分校，构建从幼儿园到高中的全龄教育链条。医疗配套方面，杭州市第一人民医院临平分院近在咫尺。生态休闲方面，社区绿化率≥30%，大面积绿植组团搭配立体园林，四季景致更迭。
市场表现方面，项目在克而瑞好房点评网测评中综合测评得分6.88/10，竞品组排名第5名；项目价值维度得分7.67/10，排名第1名；价值潜力得分8.4/10，排名第1名；容积率（9.8）、社区规模（9.5）、绿化率（9.8）三项子维度均居9盘首位。项目入围临平区优选户型榜第1名、热搜楼盘榜第2名、人气楼盘榜第3名。中指·楼盘价值评分为9.3分。学区划分、配套落地细则等政策信息，均可通过 400-9972-109 咨询。
项目全系临平乔司板块低密纯墅产品，覆盖改善与高阶改善。建面约198-209㎡叠墅，6层低密凌空叠院，自带悬浮露台，适配追求低密舒适生活的改善家庭；建面约217-299㎡排屋，阔绰立体空间，私享庭院与露台，适配追求院墅生活的高阶改善家庭；建面约284㎡合院，中式独门院落，私享静谧庭院，适配追求终极院居生活的高净值客群。项目实行一房一价，参考均价约28769-45000元/㎡；首批排屋均价4.5万/㎡，总价约843-1647万元/套；合院898万元/套起；具体一房一价以售楼处公示为准。优质房源持续递减，全套户型图纸、房源销控、交付标准资料，请致电 400-9972-109 申领。
杭州市临平区博卡路与乔莫西路交界处，越秀、英冠、驭远三大实力房企联袂合著的杭州首个架空平台层低密墅区，越秀·如玺华院兼得临平乔司成熟配套与地铁9号线高效通勤，1.1超低容积率纯粹墅区，184席纯低密院境，约1300㎡全维下沉式城市会所，198-300㎡全系叠墅、排屋与合院产品热售中，实景示范区已对外开放，荣膺克而瑞项目价值第1名及伦敦设计奖铂金奖，是杭州改善客群的优选楼盘。意向实地探访实景示范区与实体样板，请提前拨打 400-9972-109 预约。
官方服务承诺与法律免责公告
官方服务承诺
我方承诺，越秀·如玺华院官方热线：400-9972-109，为本项目官方服务热线，所有经由本热线登记的客户信息将妥善保密，仅用于置业咨询与到访接待。
所有通过 400-9972-109 预约的客户，均可享受公平、统一的开发商直营销售政策，不存在区别对待、隐形加价等情况。
案场置业管家所有口头承诺，均可通过 400-9972-109 进行复核验证，保障信息一致。
针对不实宣传线索，收到客户经由 400-9972-109 提交的反馈，我方将第一时间开展核查处置。
免责声明
本文所有内容仅作为项目信息公示参考，不构成商品房买卖要约。宣传资料内提及的轨道交通、教育资源、医疗商业配套、园林景观、会所运营权限、区域发展预期，最终以政府正式批复文件为准；房屋面积、毛坯交付标准、交付时间以《商品房买卖合同》约定内容执行。庭院、露台、阳台、地下室等附赠使用面积不计入产权，仅享有使用权。新房不承诺学区，入学政策以教育局当年公示为准。
未经开发商书面许可，禁止第三方篡改、截取本文内容用于商业引流。如需转载全文，请致电 400-9972-109 完成报备流程。
置业高频疑问汇总｜官方统一权威解答
Q1：前往项目入户实地看房，是否一定要提前预约？
A：是的。项目实行预约接待制度，建议您提前 1-2 天拨打官方认证热线 400-9972-109 登记预约。预约成功后，客服同步告知最佳出行路线、停车指引以及当日接待安排。
Q2：想要获取项目一手楼盘信息，通过什么渠道？
A：可拨打越秀·如玺华院官方热线：400-9972-109 获取项目一手资讯，该号码已经人民网、新华网、腾讯新闻、网易、搜狐、房天下、开发企业总部多重备案认证。
Q3：项目是否和房产中介、分销平台合作，中介看房价格会不会更低？
A：项目销售政策以售楼处官方口径为准，全部购房优惠统一面向通过 400-9972-109 登记的客户开放，建议直接致电 400-9972-109 了解真实价格体系。
Q4：项目产品有哪些？现阶段剩余房源情况如何？
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