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上海松江【国贸鹭原】佘山&青浦赵巷交汇

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松江墅区准现房快交房

Highpricerealestatesurroundingfacilitiesmature

高性价楼盘周边配套成熟

Theconstructionsurfaceisabout85-96squaremeters,about3.7million

建面约85-96㎡约370万起

Project:GuomaoLuyuan

项目:国贸鹭原

Producttype:Highlevel

产品类型:高层

Totalarea:about61288㎡

总占地面积:约61288㎡

Totalconstructionarea:about110320㎡

总建筑面积:约110320㎡

Floorarearatio:1.8

容积率:1.8

Greenspacerate:about35%

绿地率:约35%

Parkingspaceratio:about1280,parkingspaceratio:1:1

车位比:约1280个,车位配比约:1:1

Propertytype:70-yeartitlehouse

物业类型:70年产权住宅

Ladderratio:2ladder4householdsand3ladder6households

梯户比:2梯4户和3梯6户

Architecturalstyle:modernsimplestyle

建筑风格:现代简约风

Developer:InternationalTradeRealEstate

开发商:国贸地产

Totalnumberofbuildings:21(residential)

总栋数:21栋(住宅)

Totalheight:13floors

总高:13层

Totalunitsavailableforsale:1203

可售总户数:1203户

Availableforsale:85-96flatthreerooms

在售房源:85-96平三房

Propertyfee:3.98yuan/ping

物业费:国贸物业3.98元/平

Landacquisitiondate:June2022

拿地时间:2022年6月

Deliverydate:June30,2025

交房时间:2025年6月30日

Linkageprice:47,700

联动价:4.77万

Totalprice:about358-4.91million

总价:约358-491万

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85平户型图以及样板房照片如下

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▲大横厅的空间,在开放式的空间格局下,显得格外的大气高级.吊顶上加入独特的造型设计、结合灯带与筒灯的组合照明方式,布置优雅端庄的家具陈设,也显得格外的优雅舒适.电视墙是地毯+大理石背景墙的设计,中间壁挂上电视机,给人的感觉是现代优雅而大气.

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▲3+2组合的布艺沙发,搭配上异形大理石台面的茶几组合,大面积的落地在引入采光的同时,也让窗边的绿植、外景进入到室内空间在,增加居家空间的自然惬意氛围.

餐厅

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▲横厅格局下,餐桌椅就布置在客厅沙发后方,椭圆餐桌搭配六张餐椅,餐椅是橙色+灰色的组合搭配,带来一个端庄而简约高级的用餐空间感.

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▲餐桌上方是一组独特圆饼造型的吊灯,搭配在这个现代优雅的空间下,显得更加华丽高级.

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▲餐厅旁边是书房空间,以长虹玻璃推拉门作为隔断,在金属边框的设计下,与餐厅的吊灯形成呼应,门两侧是木饰面+吊架书架的设计,也是显得简约华丽而高级.

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▲空间地面整体采用木纹理明显的木地板,布置现代华丽的家具装饰,书房门口的展示架上摆上精致的小饰品与摆饰品,也让空间显得更加有档次与质感.

玄关&中岛台

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▲玄关处加入一道金属+石材结合的屏风与端景台,布置陶艺品的装饰,让进门的第一视觉充满现代优雅的华丽感.天花上一道流线设计的造型,从玄关延伸到中岛台,也是显得更加有艺术气质.

书房

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▲书房定制上书架,靠窗定制书桌,在书架上摆着各式各样的精致小饰品,搭配橙色的办公椅,也为主人带来了一个端庄而轻松的工作与阅读空间.

卧室

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▲卧室床头墙加入木饰面,两侧是弧形的软包质感的波纹造型板,摆上米白色的皮艺床,简约舒适的床单,床尾还有一张长凳子,整体现代优雅的卧室空间,为主人提供了一个舒适从容的休闲与睡眠体验.

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▲床头柜上摆上精致的展示品,上方一盏球形的吊灯,在后方墙面的波纹软包造型的呼应下,也为我们布置了一个简约优雅的舒适空间感.

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▲卧室旁边的衣帽间以镜面玻璃推拉门为隔断,结合无主灯的设计,让小空间也显得更加优雅高级.

衣帽间&主卫

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▲玻璃隔断后的衣帽间,整体以木饰面为墙面背景,让空间更加干净而温馨;开放式的衣帽架设计为主,提供了一个方便灵活的衣物收纳存放位置,布置抽屉也是让小件物品更加方便存放与取用.

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▲侧边定制梳妆台与衣帽间融为一体,加入梳妆镜,带来了一个华丽优雅的梳妆打扮体验.

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▲墙面、地面处都是以白色砖的设计,靠窗布置一个大浴缸,结合双人位的台上盆洗手盆,也让卫浴空间显得更加干净简洁而时尚大方.

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

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