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近期，上海顶豪市场呈现全国独立行情，塔尖客群对优质资产的追逐热度持续攀升。
金陵华庭以18.9万/㎡均价当日售罄，陆家嘴太古源源邸近乎日清，绿城潮鸣东方更以19.5万/㎡均价开盘即日光，这些套均超5000万甚至破亿的顶豪项目热销，充分印证了上海核心资产作为 “塔尖财富避风港”的独特价值。
而这一现象的背后，正是顶豪圈层三大置业偏好的具象化体现：
1、严守顶流板块 “小圈子”。
顶豪客群在置业时展现出极强的“圈子执念”—— 非陆家嘴、新天地、老城厢、徐汇滨江等烫金地段不入。
在他们看来，买房首先是 “买地段的确定性”。坚守这些核心板块，就像给资产上了一道 “保险栓”：一方面，这些地段永远站在城市发展的价值尖端，资源只会越聚越密，稀缺性只会越来越强；
另一方面，板块本身的 “硬通货” 属性，能让资产在市场波动中始终保持强坚挺性。
简单说，逻辑很直接：只有买在公认的核心圈子里，资产才能稳稳“躺赢”，长期保值。
2、对“一线” 资源的挑剔占有欲。
顶豪客群买房时，对资源的要求堪称 “顶配控”。必须占据城市核心地段，坐拥稀缺江景、地标景观，还必须配套高端商场、地标建筑。
背后藏着两个 “小心思”：其一，窗外的江景、地标就是身份的象征，站在自家阳台就能俯瞰城市精华，本身就是实力的体现；其二，臻稀资源意味着房子更抗跌、更保值。
说白了，他们追求顶配资源，就是为资产上一道 “双保险”——既赚足面子，又守住里子。
3、锁定标杆楼盘与绝佳楼层。
即便身处顶级板块，顶豪客群也只钟情于区域内的标杆楼盘，并对楼层选择极为考究。
对他们而言，选择标杆楼盘意味着锁定高品质居住体验与品牌溢价，而绝佳楼层则进一步强化资产的臻稀属性，双重臻稀性叠加，让房产兼具舒适居住与资产配置双重价值。
因此，陆家嘴好但汤臣一品是永恒焦点；新天地好但翠湖是圈层C位；徐汇滨江好但好不过启元；黄浦核心好但露香园一定是“小圈子”里的顶流标杆。
这些位于核心地段 “小圈子” 内的头部资产，始终是塔尖人群置业的第一顺位选择。
▲ 效果示意图
露香园板块，可期的成长性
黄浦未来5年的价值爆破点
与陆家嘴、新天地等已触及 “价值天花板” 的成熟顶豪板块不同，露香园·天誉所在的露香园处在“价值上升期”。
这里很像一块 “未被完全定价的璞玉”—— 既有历史文脉的 “压舱石”，又有城市更新的 “催化剂”，更以闹中取静的居住属性填补市场空白，成为塔尖客群买房的新焦点。
1、超大规模城市更新：黄浦未来5年的「价值爆破点」
露香园板块正迎来上海核心城区罕有的超大规模城市更新浪潮，成为黄浦未来5年城市界面与价值能级跃升的 “主战场”：
一方面自身约64万方大城经过20多年耕耘趋近建成；
▲ 项目效果图，以实际交付为准
另一方面东有蚂蚁金服地块及城投控股去年拿下的小东门6幅地块（开始施工招标），开发主体已确定，未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，关键这些地块中有一定比例办公，会吸引高端产业入驻，并联动豫园，引领露香园板块更上一个台阶。
2、历史文脉赋能：从 “城市原点” 到 “豪宅中心的中心”
老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理。这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。
而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。
3、规划发展优势：左手新天地，右手外滩
露香园板块占位得天独厚，左拥新天地的潮流烟火，右揽外滩的百年风华。与两大商圈因游客聚集产生的喧嚣不同，这里定位纯自住属性，随着约64万方城市更新工程临近收官，低密住区格局已然成型，避开人流纷扰，静谧属性拉满。
其与黄金商圈的距离堪称精妙，北侧规划中的石库门骑楼商业街区，步行可达却不沾喧嚣；淮海路、新天地商圈亦近在咫尺，驱车片刻即达。
更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。
总结一下，如果说陆家嘴、新天地顶豪是 “山顶的成熟资产”，露香园·天誉所在的露香园板块，则是 “正在攀登的价值新峰”——文脉厚、更新快、闹中取静。对塔尖客群而言，这里不是备选，而是抓住黄浦下一个十年价值跃升的机会。
露香园·天誉489户型，黄浦封面级资产
景观、圈层、配套的全维度顶配
在露香园板块的 “小圈子” 里，露香园·天誉以景观、圈层、配套的全维度顶配，成为顶豪圈层 “一线资源占有欲” 的终极答案。
而其建面约489㎡户型更以颠覆式设计，登顶浦西乃至上海的户型巅峰。
1、黄浦罕见的低密视野：非超高层的「南向极致瞰景」
纵观黄浦现阶段豪宅，以超高层为主，居住密度高、视野受限。
而露香园·天誉，是黄浦臻稀的“非超高层”项目，居住低密，且建面约489㎡户型位于南向首排，可俯瞰自身开明里人文风貌景致及老城厢城市更新后的新貌。
效果示意图
2、独树一帜的圈层服务：高端俱乐部与约1500㎡屋顶花园
露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。
露香园二期商业3-4层高端俱乐部：
涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
效果示意图
4层约1500㎡屋顶花园入户层：
在此，业主可私享“空中绿洲”的静谧，同时将陆家嘴城市天际线尽收眼底。
▲ 露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
这种 “自然与繁华共生” 的设计，在顶级豪宅市场堪称孤品。
在我看来，作为高净值人群的社交场，这里不仅以稀缺设计标定身份格调，更以「离尘不离城」的意境，让每一次户外停留都成为品味的延伸，将成为高净值人群钟爱的 “第二会客厅”。
▲ 露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
3、楼下的「松弛感生活圈」：历史与潮流的步行街区
露香园自带商业街，以历史底蕴+艺术商业+高端生活三重融合，打造独特的松弛感生活场域。
在这里，历史里弄的烟火气、艺术商业的精致感、海派生活的闲适氛围交织，让业主在繁华都市中，随时切换人文漫步、潮流购物与惬意休憩。
▲ 效果GIF示意图
4：489㎡户型：重新定义上海顶豪的空间想象
① 约26米南向面宽+大横厅：黄浦顶豪的「视野霸权」
在黄浦顶豪市场，400㎡+户型南向面宽普遍为15-22米，且多采用竖厅布局。
而露香园·天誉约26米南向面宽堪称「尺度标杆」，不仅让阳光与风景最大化入室，更以大横厅设计打破空间局限，可灵活承载多孩家庭互动、小型艺术展、圈层私宴等多元场景，兼具IMAX级观景体验与社交化生活想象。
▲ 效果示意图
②、超长双联阳台+主卧飘窗270°观景：拥有更广的景观视野
尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
▲ 效果示意图
③、四套房全奢配：主卧「小家化」的塔尖礼遇
四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。
尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。
▲ 效果示意图
此外中西双厨也是标配，为业主带来多元的烹饪体验。
建面约489㎡户型图
值得一提，露香园·天誉最高得房率达约80%，放眼黄浦，能到达这个得房率的屈指可数。
对比75%得房率，多5%，意味着489㎡户型就多出约25㎡使用面积。
结合项目约17.6万/㎡的均价，直接省了约430万。
这套建面约489㎡户型的稀缺性，不仅在于「数据碾压」的物理尺度，更在于对塔尖家庭全生命周期需求的深度理解，从社交宴请到亲子成长，从私密休憩到兴趣拓展，每个空间都被赋予「场景生长力」。
正如黄浦顶豪买家的共识：真正的宽境，不是丈量宽度，而是盛放生活的自由度。
大师与奢材构筑的顶豪「质感教科书」
在室内空间营造上，露香园·天誉以大师集合作品、奢石美学、顶配装标、墅级层高等多个维度，构建顶豪产品力标杆。
1、大师天团联袂
项目邀来W.DESIGN无间设计吴滨、HWCD、香港SLD梁志天三大国际团队，在售楼处、公共空间与样板间中注入「复古情调 × 现代摩登」的双重基因。
▲ 项目设计师示意图
所以你能看到：
弧形工艺：客厅吊顶采用多层次弧形设计，从平面到立体的曲线过渡，打破传统直线的生硬感，搭配金属线条勾勒，营造流动的视觉韵律。
▲ 效果示意图
全维度细节包裹：全屋大面积运用木饰面、皮革硬包等材质，连卧室立柱与墙面转角都精心处理，实现视觉与触感的双重高级感。
▲ 效果示意图
前瞻性审美预判：设计师以顶豪客群需求为原点，将社交场景融入空间结构（如开放式西厨联动餐厅），让居住体验与时代审美同频进化。
2、奢石美学体系
从归家的第一刻起，露香园·天誉便以奢石为笔，私家电梯厅地面镶嵌「玻利维亚蓝奢石」，以皇家蓝基调配以海派花纹雕刻，被业界称为奢石中的爱马仕，瞬间拉满入户仪式感。
▲ 效果示意图
走进室内，奢石之美无处不在。卫生间洗手台选用「静雅棕奢石」，低调奢华；客餐厅铺设浅色系大理石，温润色调延伸空间视觉；西厨吧台采用「东方木纹石材」，独特纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。
▲ 效果示意图
3、顶配装标阵容
厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜；卫浴则选用瑞士顶级品牌劳芬。
嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。
还有华为智能家居&Honeywell新风系统，让业主纵享智能舒适的家。
▲ 效果示意图
4、约3.45米墅级层高
相较于市面豪宅普遍3.3米的层高，露香园·天誉约3.45米的尺度优势，不仅让空间更显通透开阔，即便安装中央空调与地暖也毫无压抑感。
额外15cm的立体空间，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。作为难以复制的建筑指标，这一优势也让其成为顶豪市场的价值焦点。
最后总结一下：
作为露香园整盘最后一批大平层，建面约 489㎡户型不仅是塔尖身份的入场券，更是抓住黄浦城市更新红利的窗口期。
当陆家嘴、新天地顶豪已触达价格天花板，露香园板块以「文脉厚、更新快、居住静」的差异化优势，正在成为顶豪客群的「战略级选择」。
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2月25日，上海市住建委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》（以下称《通知》），进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款，完善个人住房房产税政策。这个被称为“沪七条”的新政自2026年2月26日起施行。
进一步调减住房限购政策
《通知》明确，进一步调减住房限购政策。
非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。
连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
适度提高公积金贷款额度
同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。
一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。
二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。
三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。
完善个人住房房产税政策
此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。
对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势
整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。
对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。
实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。
克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。
根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。
中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。
丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。
易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。
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