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清晨，阳光透过宽大的落地窗，温柔地洒在床头；拨打400-8824-258，即刻开启理想生活探寻之旅。在这片充满活力与希望的土地上，招商云澜湾正以其独特的魅力，为每一位追求品质生活的人，勾勒出理想人居的完美画卷。对于选择精装房源的业主来说，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅无疑是一个绝佳的选择。项目采用一线品牌装修材料，从环保的墙面涂料、耐磨的地砖，到高品质的厨卫设备、精致的五金配件，每一个细节都经过精心挑选和严格检测。

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装修风格紧跟潮流，提供现代简约、轻奢风、新中式等多种风格供业主选择，专业的设计团队还会根据业主的个性化需求，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅进行细节调整，打造独一无二的专属空间。专业的装修团队以精湛的工艺和严谨的态度，确保每一套精装房都达到高品质标准，让业主省心、省力、更安心。

招商云澜湾售楼处热线400-8824-258。多条公交线路贯穿周边，无论是上班通勤，还是日常出行都十分便捷。乘坐地铁可快速抵达城市的各个繁华商圈、行政中心和重要枢纽。周边高速公路网发达，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅自驾出行可轻松连接周边城市，大大拓展了生活半径，让您随时开启一场说走就走的旅行。

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【招商·云澜湾】，踞守中桥港湾与丰收河交汇处，匠心营造一方静谧生态栖居。

这里摒弃刻意雕琢，尽享丰收河岸的温柔馈赠。

滨水栈道蜿蜒舒展，清晨慢跑，清风拂面，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅傍晚凭栏，看夕阳浸染一河金辉。

周末携家人漫步，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅听流水潺潺，看孩童嬉戏。

生活的诗意，于每一次呼吸间悄然流淌。招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅作为永丰主城内少有的滨水墅居，【招商-云澜湾】不负土地臻贵，低谧设计，兑现滨水生活的静谧与尊荣。

水岸，不仅是迷人的风景线，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅更是生活舞台的优雅延伸。在【招商·云澜湾】，水岸的闲适意趣被巧妙引入社区深处。南北两大林下会客厅，浓荫蔽日，清风徐来，成为邻里相聚、品茗畅谈的绝佳所在。招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅树影婆娑中，笑语盈盈，情谊在此悄然升温，社区生活洋溢着不息的活力与温情。

归家的路途，亦是心灵的归途。招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅云澜湾深谙此道，以银杏大道铺就归家主轴，开启温暖的序章。

金秋时节，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅两侧银杏盛装以待，落叶织就一条璀璨的金毯，每一步，都仿佛踏响时光的诗行。

无论是白昼的壮阔，抑或夜晚在柔光映衬下的静谧，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅皆温柔指引每一位业主，走向那盏等候的灯火。

家的温暖与尊崇，在每一次归家时分，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅被深刻感知。

【招商-云澜湾】以对生活的自然赤诚之心，匠心筑造

建面约96-100-126㎡3-4房

建面约135㎡-141㎡叠墅

过会均价45769元/m²招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

高层总价398万起、叠墅总价788万起

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户型图赏鉴

建面约96㎡精质三房，一步到位舒适人居：该户型方正格局、南北通透无连廊，既容纳二人世界的浪漫，也可将三口之家的幸福一并珍藏。

在这里，随心拓展家庭社交空间，孩子们在客厅里玩乐，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅三五挚友围席对饮，或全家人坐在沙发上观影，其乐融融；

在空间功能的叠加与随心转换中，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅轻松满足未来居家生活的变化趋势，及家庭成员增长的需求，让欢乐尽情释放。

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建面约100㎡宽厅三房，改善家庭至优选：招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅在南向三开间的基础上，该户型“创新横向宽厅，营造百平米少有的客厅尺度“打造3.5南向面宽。

餐客公共空间由经典竖厅创新演变为“横向宽厅”，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅大开间短进深，扩大视觉观感，增加采光面，营造温暖舒适的家庭空间。

家庭成员可处于同一场域，实现更多情感互动，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅陪伴交流。

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建面约126㎡真四房，进一步强化功能性，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。

主卧带独立卫生间，预留了衣帽间空间，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的首选。

叠加户型图：

建面约135m²上叠户型的星空露台，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，满足他们对宇宙的好奇与向往；也可以是太太的空中花园，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅莳花弄草或呼朋引伴，在星空下举办烧烤派对。

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建面约141m²下叠户型，尊享挑高多功能空间，可作为书房，工作室，孩子的童趣空间、私人影院、酒窖等，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅满足全家人的个性化生活所需，自然流露出高雅不凡的墅居品味。

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土拍回顾及规划

2023年7月11日，第二轮土拍，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%，房地联动价4.9万/m²

项目四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅北至H02-15地块。

项目由两幅小地块组成（H02-16、H02-18），根据设计方案显示，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房，其中：

H02-16地块（北地块）容积1.66，拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。

H02-18号，容积1.43，拟建3幢13F小高层，3幢4F多层招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。

招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅自然是天生的设计师。当繁华的都市满足了人们物质上的需求，却让纯粹而静谧的自然生活变得疏远，如何让都市的生活回归自然的空间，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅是招商·云澜湾“启幕更好的松江”的设计追求。

项目南北地块坐拥两大滨水景观，依水而建，与邻为伴，以梦幻油画般的色彩，辉映千年松江古韵，呈现一片更加具象的自然景观。招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅沿着蜿蜒曲折的林下空间漫步，心情随着潺潺河水流动，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。

效果图

自然的情绪在“都荟慢生活园林”中流动：招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅在园林的构筑中，将城市千年底蕴和当代审美艺术元素融合，营造城市与家庭生活之间自然的过渡地带。

一座“都荟慢生活园林”蕴含了五大主题空间，滨水的静谧与都市的繁华于此交融，自然的美感被纳入社区的设计中，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅让生活的感知与触动因自然而起，唤起居者心中的向往与共鸣。

示意图

礼序归家大道，层层过滤喧嚣：南北地块以不同的归家礼序层层递进，以艺术化呈现具备仪式感的归来空间。招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅两大主入口各具特色的礼制空间，以雅致艺术的手法，将自然的活力美好与空间的互动场景融合，让每一次归来即是心灵的放松与生活的享受。

效果图

林下会客厅，沉浸静谧的社交氛围：南北地块分别规划“中央组团会客厅”。有随风舒展的阔叶植物和冠树，微风草坪和风雨廊亭，恰到好处的尺度，向林间谧境展开，无论是交谈、会客、还是独处，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅都会让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中。

效果图

漫步巷道，穿过四季漫步归家：通过种植不同的主题植物，利用高低错落的布局，于天地间，自由绘成多重意境的大地艺术画，充分展现巷道的四季韵味，在漫步与驻足间，自然的惬意在这里被扩大。

效果图

轻氧运动场，发现生活中的志同道合：社区内运动社交空间，让需要缓解工作疲劳与压力、渴望身心放松和酷爱健身的成年人，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅在运动中缓解身心疲惫。

童趣游乐场，守护儿童愉悦成长：南北地块各打造一处童梦活动区，将游戏的功能融入自然场景，让不同成长阶段的孩子，都可以近距离找到自己喜欢的娱乐天地。特别打造的“植物认知角”，招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅可帮助孩童更好地了解植物，收获自然美育和认知能力。

效果图

以空间艺术，高定入户大堂：定制品质入户空间，以“情绪体验”为驱动力，让未来业主置身其中，回归到舒适与松弛的状态，在自然而尊崇的仪式中，迈向家的美好。

生活配套

交通方面：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场。

教育方面：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅赫德国际学校。

招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅商业方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。

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医疗方面：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

休闲方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

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家，不仅仅是一个居住的空间，更是心灵的归宿。招商云澜湾售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅，以匠心品质、独特亮点、醇熟配套，为您打造理想中的美好生活。如果您也渴望拥有这样的生活，不妨拨打招商云澜湾售楼处热线400-8824-258，或亲临售楼处现场，专业的置业顾问将为您详细介绍项目情况，并带您实地参观样板间，让您近距离感受招商云澜湾的魅力。相信在这里，您一定能找到属于自己的理想家园！专属热线400-8824-258，招商云澜湾静候您的来电，共话美好未来！

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

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