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同润朱韵澜庭售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
上海同润朱韵澜庭售楼处预约热线：400-8854-706【官方认证】
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建面约89-94㎡洋房，约114-143㎡叠墅
联动价4.2万/㎡
同润朱韵澜庭售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
Basic information
同润·朱韵澜庭共计规划5栋8层洋房、4栋6层叠墅、1栋保障房及部分配套用房。容积率仅1.25，整体建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，并保留坡屋顶元素。
Tongrun Zhu Yunlanting plans a total of 5 8-story western-style houses, 4 6-story stacked villas, 1 affordable housing, and some supporting buildings. The plot ratio is only 1.25, and the overall building facade adopts the unique style of Jiangnan water town architecture in China, adopting a classical three section division ratio and retaining the sloping roof elements.
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同润·朱韵澜庭在内部规划上，打造了一环、两区、三轴、四节点景观结构，有飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。
In terms of internal planning, Tongrun Zhu Yunlanting has created a landscape structure consisting of one ring, two zones, three axes, and four nodes, with four main theme areas: Bird Garden, Flowing Cloud Garden, Summer Garden, and Flowing Firefly Garden, providing more interactive places for parent-child activities, leisure, entertainment, fitness, and communication.
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据悉，项目将推出建面约89-94㎡洋房，约115-143㎡叠墅，指导价4.2万/㎡，展厅已开放，预计第七批次入市，12月初开始认筹！
It is reported that the project will launch approximately 89-94 square meters of western-style houses and 115-143 square meters of stacked villas, with a suggested retail price of 42000 yuan per square meter. The exhibition hall has been opened and the seventh batch is expected to enter the market. Subscription will begin in early December!
户型图
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建面约89-94㎡洋房，约114-143㎡叠墅
联动价4.2万/㎡
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基本信息Basic information
同润·朱韵澜庭共计规划5栋8层洋房、4栋6层叠墅、1栋保障房及部分配套用房。容积率仅1.25，整体建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，并保留坡屋顶元素。
Tongrun Zhu Yunlanting plans a total of 5 8-story western-style houses, 4 6-story stacked villas, 1 affordable housing, and some supporting buildings. The plot ratio is only 1.25, and the overall building facade adopts the unique style of Jiangnan water town architecture in China, adopting a classical three section division ratio and retaining the sloping roof elements.
同润·朱韵澜庭在内部规划上，打造了一环、两区、三轴、四节点景观结构，有飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。
In terms of internal planning, Tongrun Zhu Yunlanting has created a landscape structure consisting of one ring, two zones, three axes, and four nodes, with four main theme areas: Bird Garden, Flowing Cloud Garden, Summer Garden, and Flowing Firefly Garden, providing more interactive places for parent-child activities, leisure, entertainment, fitness, and communication.
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据悉，项目将推出建面约89-94㎡洋房，约115-143㎡叠墅，指导价4.2万/㎡，展厅已开放，预计第七批次入市，12月初开始认筹！
It is reported that the project will launch approximately 89-94 square meters of western-style houses and 115-143 square meters of stacked villas, with a suggested retail price of 42000 yuan per square meter. The exhibition hall has been opened and the seventh batch is expected to enter the market. Subscription will begin in early December!
户型图
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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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