尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
尚湾林语，180万方大城规划
已过会，均价59327元/㎡
建面约81-149㎡即将取证
闵行主城，最后5字头上车机会
七宝中学教育集团入驻
蓄势腾飞的大零号湾核心腹地
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500万级，要么往更远的郊区去，要么只能在市区挑挑那些“老破小”，想一步到位选到一个地段和产品均无短板的尖子生，很难！
好在，有一个现成的“满分答案”可以直接抄——尚湾林语！
放眼主城区，尚湾林语的优势尤为明显！
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占位闵行主城强势地段+地处大零号湾核心腹地+180万方大城规划+堪比豪宅的装修标准+最低面积段总价不到500万就可上车！
更值得一提的是，尚湾林语楼王重磅加推，仍然是低于联动价的诚意价！
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①先看头排滨河楼王的34幢：
众所周知，项目中的水景资源一般都是比较难得的资源，而项目的水景资源不仅能看，还能逛，未来将是饭后散步的好选择，想想就令人神往！仅20套，稀缺性不言而喻，错过便难再得！尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
②再看性价比超高的30幢：
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距离地铁站更近，无需绕路通勤再省5分钟，直面城市绿地景观视野也是极佳。
约81小户型总价不到500万主城门槛价抄底，机会难得，只有28套！
93㎡ 共56套，在上海主城区的闵行颛桥500万出头买三房！
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这样的年度爆款，没有错过的理由！
闵行置业门槛形成中部800万级，南部坐稳650万级的格局。
更关键的是，尚湾林语的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」：尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
但真正的机遇，往往藏在价格变革之中。
约180万方大城尚湾林语推出132套建面约81-149㎡2-4房，2房总价只要400万级起，3房主力总价500万级，正在火热认购中。
项目已是准现房，按照进度很有可能今年买今年住（以合同交付为准）。
此次推出30、34幢，户型分布如下：尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
项目本批次推售楼栋图
✔30幢是全小区最好楼栋，景观楼王。
南向无遮挡，直面自然生态景观，拥极致采光和视野。
建面约81㎡2房仅28席，最低总价不足400万，其余房源总价400多万即可入手。
主力户型是建面约93㎡3房，共56套，总价预计460-540万，抢占中间楼层仅需500万左右（含案场优惠）。尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
✔34幢为洋房，邻景观河道，全部为热门的建面约149㎡户型，该户型每次推出皆引发抢购，此次为终极改善人群再补货20套。
项目效果图
在LPR和公积金利率双下调的利好下，400万级犹如一条房价裂缝，堪称置业闵行的历史性机遇！绝版价格不容错过！尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
不仅如此，南闵行供应稀缺，这两年无非三大主力，两大竞品在售总价600-700万。尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️ 而尚湾林语是区域唯一有81㎡的项目，400万级起的价格给予购房者非常温和的置业门槛，且随着70/90政策落幕，户型面积逐步上调到120㎡，这样的置业福利或不再有，大大加剧了买入尚湾林语的紧迫性。尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️ 事实上，400万级起的价格比五个新城核心都要便宜（约550万级），从能级、兑现力来讲，可以闵行主城区何必五个新城，尚湾林语性价比拉满！
当然，400万级可以买到二手房，但二手房房龄普遍要20年，社区、景观、立面都已陈旧，停车也紧张，再住10年它可能会老化的更快。
尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️ 而尚湾林语是新房，约180万方大城打造全新界面和潮流配套，已预定南闵行新的城市级IP；全新的门庭、公区，与时俱进的地库、架空层，有颜有功能的景观及得房率80-83%的舒适户型，为你打开适配年轻人的全新生活方式。尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
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✔稀缺准现房，所见即所得，很有可能今年买今年住，省两年过渡期租金（以合同交付为准）。
✔约180万方大城，体量在上海屈指可数，涵盖住宅、商业、教育、生态、运动等全维配套，未来步行圈内享缤纷生活。且从道路到公园、生活配套等，180万方大城正加速兑现，整个界面已焕然一新。尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
✔约1.6-1.8容积率小高层，搭配最大约42米栋距，舒适度远胜2.0-2.5容积率密密麻麻的高层。尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
✔得房率约80-83%，相比常规75%，百平米面积多一间书房。当然实用率更高，也变相分摊了房价，实际单价更划算，也让400万级起的价格更具性价比。
✔七宝中学教育集团入驻，就位于大城内，与尚湾林语一街之隔，为区域发展注入强心剂。尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
（*仅作配套示意，对口学校以教育局发布为准）
约80-83%高得房率
从“2+1”一步到位改善3房体验
接着我们看户型。
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首先，约80-83%得房率，让购房者从原来百平米紧凑型3房直接进到改善型3房。
常规户型得房率约75%，项目直接高出约5-8%，相当于百平米多出一个北向房间面积。
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因此，尚湾林语直接将“2+1”房秒变 “大三房”，约100㎡空间体验可达约110㎡，三个房间都能做卧室，可以更好容纳三口之家、二胎家庭/三代同堂共居的需求。
而且，现在70/90政策落幕，尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️以后建面约110㎡3房或成为主流，而尚湾林语用建面约100㎡就做到了110㎡的空间体验， 省下约10㎡的购房款，差不多有约60万！尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
其次，看户型设计，建面约100㎡3房有三个很惊艳的设计：
其一，餐厅位很宽敞，就是改善尺度。
同级户型餐厅位只能放置四人桌，而该户型能放下六人桌，大家庭聚餐其乐融融。尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
其二，U型厨房基础上还能放置双开门冰箱。
尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️同级户型U型厨房不少见，但很难再塞下双开门冰箱了。而尚湾林语有得房率优势，在U型厨房基础上竟还能放置双开门冰箱，厨房功能性拉满。尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
其三，次卧无需借助飘窗就能铺就大床。
同级户型南次卧可能要借飘窗来实现居住功能，而该户型南次卧尺度比较宽敞，在放置正常尺度床的基础上还能容纳床头柜。
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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
另外， 客厅餐厅阳台一体化设计，放大了社交区域的尺度感。
四飘窗设计，进一步延伸了室内实际使用面积。
建面约149㎡是南闵行乃至全市都十分臻稀的四房产品。
超大方厅，不管是举行家庭小PARTY还是二胎共同玩耍，都绰绰有余。
U型大厨房+大方厅+大阳台，南北贯通，非常通透。
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当然，这个超大方厅也给你留下一个 X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。
南向双套房，给予家庭成员满满的私密性。其中 主卧配置豪华，带衣帽间+浴缸+淋浴+马桶+台盆。尚湾林语售楼处电话：400-8894-986️️
另外还有一个次卫，离北向卧室也很近，其实家庭人口不是特别多的情况下可以做成第三个套间。
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该户型凭借臻稀性以及出彩的设计，势必在区域内走出独立行情，执掌定价权。
项目还有一个建面约101㎡边套户型，和100㎡设计大同小异
第三，精装全是国内外一线大牌，对标10万+高端住宅配置！
项目采用了市中心高端住宅才配置的 唯宝、高仪品牌卫浴；
全屋还配备了 日立中央空调、 威能地暖及热水器。
以及德国 西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机。
尚湾林语｜准售房源公告、一房一价表
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相信大家都听过买不起房，但卖不起房，你又见识过没有？
最近，我在网上吃瓜的时候，发现了一个很有意思的帖子：
该博主说，现在不少广州业主比以前更加心酸了：
好不容易把房子艰难卖出去，居然还要给银行倒贴钱！
那么，到底怎么回事？今天，咱们来好好聊一聊。
业主卖不起房
到底是啥情况？
其实，所谓“卖不起房”，背后的根本原因就是：房价跌得太凶了。
简单来说，有些人曾经在高位接盘，但现在房子的市场价比欠银行的贷款还低，就算想卖房，所得可能还不够还贷。
举个例子：当年你200万买的房，首付60万，贷款140万，现在房价跌到100万，如果你想卖，必须把40万的贷款差额补给银行，否则过不了户。
而在广州，这种一夜跌回几年前的二手盘，实际上也不少。
比如，大家最熟悉的碧桂园云顶。
2018年开盘，成交均价3.4万/平，成交单价最高甚至破了4万/平。
但你看看现在它的二手房，简直诠释了什么叫高开“疯”走。
今年7月，已经跌到1.32万/平，至少跌了6成以上，妥妥的膝盖斩。
图源贝壳
光是想想，我都替这些业主心疼：
血亏卖房本来就够惨了，没想到一毛钱都拿不到，还要倒赔几十万。
这桩亏本生意
业主为啥愿意做？
在过去，几十万也许咬咬牙还能还上。
但在如今的经济环境下，肯定不能同日而语了。
再给大家看两组央妈的数据：
一个是，截至今年7月底，中国居民存款总额为160.91万亿元。
另一个是，截至今年7月底，中国居民贷款余额为83.51万亿元。
图源数据GO
粗略来算，全国14亿人，平均每人存款11万，贷款6万。（当然，很多人都被平均了）
这么来看，贷款占了存款不止一半，如果还要倒贴几十万卖房，简直是一夜回到解放前。
那么，明明是一桩亏本生意，为啥业主还要这么做？
其实，这也是一种无奈的选择。
在他们看来，贴钱把房子卖掉，保住征信，挪出现金流，总比等到法院拍卖，被拉入征信黑名单强，不是吗？
只不过，业主愿意这么做，有没有买家接盘又是另一回事了。
毕竟，现在市场二手扎堆，完全可以挑好的房子，凭啥冒这个风险，选一个可能有产权、债务等问题的房子？
如何应对困局？
千万记住这三点
说实话，从买不起房到卖不起房，确实反映了房地产市场的巨大变迁。
在当下，房子不再是只涨不跌，可能由财富变成负资产，而当年那些追涨杀跌、盲目入手的人，终究也被市场虐得体无完肤。
那么，如何应对这种困局？
首先，必须保证现金流，至少未来两到三年能活得下去。
其次，舍弃垃圾资产，地段差、配套少、产品太旧的房子，尽早卖掉。
此外，减少负债，能还清的贷款先还上，这是在增加生存空间。
楼市这场游戏，赢家从来不是跑得最快的人，而是知道什么时候该停、什么时候该退的人。
买得起、卖得掉，才算真正掌握了主动权。
别忘了，房子只是生活的工具，不是人生的枷锁。
最后，如今该怎么买房、卖房，才能把握住市场机遇，楼市又会向何处去呢？
