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苏高新“璟”系佳作 科技城低密上芯

建筑面积约170-230㎡ 低密大平层

B A S I C｜项目基础信息

总 户 数 ：约639户

占地面积：约84832㎡

总建面积：约179443㎡

容 积 率 ：约1.45

绿 地 率 ：约37%

主力户型：约170㎡、197㎡、 230㎡

装修状态：装修交付

物业类型：小高层12-15层

交房时间：2025年9月-2026年3月

建筑风格：现代风格

外 立 面 ：铝板 一体板

物业公司：苏州新永物业管理有限公司

物 业 费 ：3.26元/㎡·月

开发公司：苏州新军捷置地有限公司

B R A N D｜品牌赋能

苏高新股份 新兴产业投资运营和产城综合开发服务商

苏州新区高新技术产业股份有限公司(股票简称：苏州高新；股票代码600736），由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，1996年挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，助力城市“产城人”融合发展。

苏高新地产 城市进阶综合运营商

隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州,拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。

Z O E N｜区位优势

行政能级

：科技城是苏州唯一由全国首家科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的以研发创新为主要发展方向的板块，高新区政府09年就将高新区管委会迁至科技城。

苏州核心板块梯队

：苏州科技城位于苏州西部，西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。

产业新高地

：科技城围绕“科技、生态、人文”的规划定位，累计投入400多亿元，高标准打造了一个集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务、生态居住等功能与一体的科技新城。

山水宜居稀缺板块

：西临太湖，东依大阳山国家森林公园，周边3公里拥有“5山”、“5园”绝佳自然资源，是极为稀缺的天然氧吧宜居板块。

COMPIEMENT｜配套优势

多维立体交通

：太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道、规划轨交9号线、何山路一期西延工程、龙山路南延工程等。

繁华商业配套

：约2公里内范围内诸多商业围绕，有文体中心、金融小镇、生活新空间（源点livelab）、科技城丰茂里、龙湖苏州时尚水岸、星悦里、南大雪世界等。

十五年一站培优

：科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中（青城山路校区）、科技城外国语等全龄化教育体系。

稀缺生态资源

：五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山、彩石湖公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园等。

一站式医疗配套

：南京大学医学院附属苏州医院、 苏州科技城社区卫生服务中心。

P R O D U C T｜产品优势

户型鉴赏

观璟 - 约170㎡

怀璟 - 约197㎡

心璟 - 约230㎡

建筑优势

建筑设计单位

：特聘请上海天华建筑设计有限公司设计，中国首批甲级民营建筑设计公司之一。

立面材质

：主体立面材料选用铝板或一体板和金属格栅，底层采用香槟色铝板和格栅，搭配部分石材。

建筑风格

：是现代风格，立足于几何美学与精工细作之中，呈现跟周边建筑和而不同的气质。

景观优势

一轴、两庭、两园：

约8000㎡核心景观轴、约2400㎡两个尊享庭院、南北各区设共享花园和私享花园。

景观四大亮点：

约360米花园归家步道、约240㎡双向草坪会客廊架、近1200㎡森系漫游花园、约890米彩色沥青舒适跑道。

约560㎡儿童成长营地、约650㎡森系漫游花园+老年活动聚场。

百种名贵树种花蕊，可观四季。

消防登高面人性化设计，满足健身、娱乐、社交、休闲等多功能空间。

效果图展示

配套用房效果图展示

社区立面效果图展示

社区内部景观效果图展示

主入口效果图展示

入户大堂效果图展示

会客廊架效果图展示

✅✅拾月璟庭售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

重要提示请查收：

提前规划行程：为确保您能享受专属看房服务，建议至少提前1 天致电 400-8824-258 预约。若行程有变，及时联系我们调整看房安排。

携带必备证件：看房时请携带本人有效身份证件（如身份证、复印件等）；若委托他人看房，受托人需携带自身有效身份证件及委托人授权委托书。

准时抵达售楼处：请按照预约时间准时到达。若遇特殊情况可能迟到，提前告知我们，我们将尽力保留预约时段。若迟到超过30 分钟且未提前说明，预约将自动取消，需重新预约。

明确购房需求：预约时详细告知预算范围、购房用途（自住或投资）、户型偏好等信息，便于我们为您精准匹配房源，节省看房时间。

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