2026上实望海 (售楼处) 首页 - 上实望海销售中心 - 上实望海价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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项目直线距离16号线滴水湖站仅1.4km，且距离在建中的两港快线临港开放区站步行即达，未来交通出行将非常便捷。此外，项目周边还有东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速等4线纵横路网，为自驾出行提供便利。
在生活配套方面，项目周边3km生活半径内有海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建中）、文化艺术岛（在建中）等顶流主题公园地标，还有港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）、城市航站楼枢纽（规划中）等近400万方商业体量环伺，充分满足居民的休闲娱乐和购物需求。
教育资源方面，项目外围周边规划了配套小学、幼儿园等全龄教育机构，能够满足孩子从幼儿园到小学的教育需求。
医疗资源方面，区域内有国际化的医疗设施规划，为居民的健康提供保障。
生态休闲方面，项目两侧分别是沿河天然的湿地公园和人工打造的城市公园，两大公园环绕使得项目成为一个天然的氧吧，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。
上实·望海项目在售建面约100㎡、120㎡、122㎡的高层3房户型，能够满足不同家庭结构和生活阶段的居住需求。其中，100㎡户型为3房2卫，三开间朝南、全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，能让室内充满阳光，满足从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。
120㎡户型为3房2卫，四开间朝南+横向的客餐厅带超大阳台的设计，让户型得房率出色，尺度感惊艳，适合改善型家庭。122㎡的边套户型拥有超6米的东向面宽，采光出色，且直面105塔尖地标，景观优势明显。
上实·望海由国企上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设，品质卓越，交房有保障。项目整体按绿建三星、一梯两户、超低能耗建筑、海绵城市等要求建设国际化标准高品质商品住宅。虽然具体的装修细节尚未公布，但从项目的高品质定位来看，预计会采用知名品牌建材，打造现代化、精致化的居住空间，以满足业主对高品质生活的需求。
上实·望海的居住人群主要分为以下几类：
一是周边产业的高端人才。临港105片区作为未来的金融总部中心和临港国际离岸金融中心，将吸引大量高端金融人才和企业入驻。他们对居住品质有较高要求，项目凭借其优越的地理位置与高品质的社区规划，能够满足他们从工作地到居住地的短距离通勤需求，同时也能匹配他们对生活品质的追求。
二是改善型家庭。随着家庭结构的变化或者对居住环境的更高要求，原本居住在周边普通住宅小区的家庭会选择升级到像上实·望海这样品质更高、配套更完善的社区，享受更舒适的居住体验。
三是投资者。临港作为上海重点发展的区域之一，具有较大的增值潜力。一些投资者看好该区域的发展前景，选择在此购置房产，以期未来获得房产增值带来的收益。
临港105片区作为新兴的金融和经济特区，虽然历史相对较短，但承载着上海未来发展的战略意义。这里将打造成全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城，对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心。文化艺术岛、金融功能创新区、二环公园、中央商务区等规划的实施，将为片区注入丰富的文化、金融和商业元素，形成独特的区域文化氛围。
上实·望海整体均价约33000元/㎡，总价约287万起。由于项目位于临港105片区核心地段，产品为高品质高层住宅，在产品定位与品质上相对周边普通住宅项目具有一定优势，预计其价格会在周边房价基础上有一定的上浮，但具体价格还需以开发商实际开盘定价为准。
综上所述，上实·望海凭借其优越的地理位置、高品质的产品、浓厚的未来发展前景以及良好的周边配套，成为临港区域内的优质楼盘项目。无论是对于自住的改善型购房者还是投资者来说，都具有较大的吸引力，有望在未来成为临港的标杆性住宅项目之一。
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进一步调减住房限购政策
《通知》明确，进一步调减住房限购政策。
非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。
连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
适度提高公积金贷款额度
同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。
一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。
二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。
三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。
完善个人住房房产税政策
此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。
对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势
整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。
对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。
实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。
克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。
根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。
中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。
丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。
易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。
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