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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
海上清和玺售楼处电话：400-882-4258在城市海岸线的璀璨版图上，海上清和玺以东方意蕴为魂，现代奢适为骨，构筑人居新典范。项目直面壮阔海景，推窗即揽潮起潮落，海天一线的绝美风光尽收眼底。建筑设计巧妙融合新中式美学与国际潮流，飞檐斗拱搭配玻璃幕墙，传统纹样与金属线条相得益彰，尽显东方雅致与时代风范。社区内打造江南园林式景观，曲径回廊、叠石理水、四季花木相映成趣，让归家之路成为穿越诗意画境的旅程。On the brilliant map of the city's coastline, Haishang Qinghexi constructs a new model of human settlement, with Eastern charm at its core and modern luxury as its foundation. The project faces the magnificent sea view directly. Just by opening the window, you can embrace the ebb and flow of the tides and have a panoramic view of the stunning scenery where the sea meets the sky. The architectural design skillfully integrates the aesthetics of new Chinese style with international trends. The upturned eaves and brackets are paired with glass curtain walls, and traditional patterns complement the metallic lines, showcasing both the elegance of the East and the style of the era. A Jiangnan-style garden landscape is created within the community. Winding corridors, stacked stones, flowing water, and flowers and trees in all seasons complement each other, making the journey home a passage through a poetic and picturesque realm. 海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
海上清和玺售楼处电话：400-882-4258海上清和玺，以匠心精筑品质人居，从建筑选材到空间设计，每一处都凝聚着对生活的极致追求。户型格局方正通透，大面宽客厅搭配全景落地窗，将阳光、海风与美景引入室内；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，尊享私密与舒适。Haishang Qinghexi meticulously builds high-quality living spaces with ingenuity. Every aspect, from building materials selection to spatial design, embodies the ultimate pursuit of life. The house types feature square and transparent layouts. The large-width living room, combined with panoramic floor-to-ceiling windows, brings sunlight, sea breeze, and beautiful scenery indoors. The master suite is equipped with an independent bathroom and a walk-in closet, ensuring privacy and comfort. 海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
徐汇中央公园生活区
建面约112-177㎡3-4房
高端玺系产品 本次房源268套
均价112800元/㎡可直接选
样板房线上提前预约
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11月17日， 徐汇滨江海上·清和玺首开入市，首开当日实现100%去化，圆满清盘！海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
海上清和玺售楼处电话：400-882-4258海上·清和玺自8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，呈现出清和玺超高的认购率，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。
据悉， 海上·清和玺建面约112㎡、120㎡、134㎡的3房。推出此前未有的建面约177㎡4房新品，部分实景现已亮相，可预约参观。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
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项目售楼处前端展示区实景照
177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258延续玺系经典的设计理念和思路， 阔朗的四面大开间设计，客厅做到了 大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
整体动线依然选用了 动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
前所未及的超大尺度，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258 结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
除此之外，海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积，建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求。
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奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于 精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说， 奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。
专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。
脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。
通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。
奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。
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更让人惊喜的是，这里还有 智能家居系统、消毒鞋柜以及用于 冰箱内嵌冰箱的S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。
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走进海上·清和玺的厨房，墙面 岩板通铺，视觉效果超棒。开门采用完美系列 水波纹玻璃加上 金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置 线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。
建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了 270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。
建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258更舒适的功能定制， 270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258通过巧妙的 S墙实现 冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的 阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
2024年，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》中再次对上海“一江一河”提出了新的规划变更。规划中，整个徐汇滨江板块自2018年的“一江一河”规划之上，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258进行了整个板块的扩容，其中，徐汇长桥板块正式被官方规划纳入了徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
海上清和玺售楼处电话：400-882-4258全新的滨江规划定位也在规划中提到，徐汇滨江所在的区域被命名为“艺文水岸”。规划定位为“时尚活力、卓越水岸”。浦西一侧属于徐汇区，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258北起龙华港、南至淀浦河，岸线长度约为5.9公里；这里集聚滨江沿岸艺术品牌资源优势，进一步提升滨江生活的艺术范、潮流范、时尚范，成为上海最具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。也是目前上海独一份的先锋艺术生活场。
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（徐汇滨江生活感/图）
艺文水岸段的规划范围，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258涉及徐汇滨江传媒港、数字谷、第七组团、前滩和前滩南滨江。可以说这是目前整个上海含有的超级规划板块之一，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258汇聚超级的自然景观“第七百万方组团-无界公园”“先锋艺术生活场-艺文水岸”以及“新一代城市黄金三角集-前滩/徐滨/世博”三大城市级的规划联动集中在一起，无疑证明着徐汇滨江未来的无限潜力。
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其中，整个徐汇滨江板块内布局了“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级体量产业组团，根据规划部署，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258未来将龙水南路-淀浦河区域规划成为第七大组团。 第七个百万级功能组团“中央公园”核心聚焦植物园。未来将作为徐汇滨江发展的新爆点，重点考虑城区融合、产业链接和配套完善，以实现徐汇滨江的高质量发展。
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海上清和玺售楼处电话：400-882-4258紧邻上海植物园，上海植物园更是一座徐汇的植物百科全书，占地81.86公顷，为城市营造独一份的低密生态住区。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258在城市高浓度开发的徐汇主城区，上海植物园的意义远超城市化发展本身的价值，为上海留存难得一见的超大都市公园。随着上海发展的不断多元化、国际化，以植物园这等体量的城市公园也将愈加稀缺。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
（植物园图）
在上海植物园旁，正是徐汇百年文教汇集地，赫赫有名的“文教区”。
海上清和玺售楼处电话：400-882-4258海上·清和玺致力为用户营造一种文化式的生活方式体验，生活于徐汇，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258感受百年学府书香，漫步生活的诗意。海上·清和玺所在，汇集上海多个上海名校，直线距离约300米上海小学、徐教院附中，漫步即可感受上海中学的书香生活圈，耳濡目染地浸润在学府殿堂的生活氛围之中。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
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园南初中：徐汇第一公办初中
2023年中考升学率70%、市重点率30%区重点率19%
（资料来源自网络）
上海中学：四校之首|市重点|一流大学的摇篮
上海中学校友中有：中国科学院院士与中国工程院院士合计57名、中国人民解放军将军30余位、大学校级领导200多名；2023年高考重本率达95%，一本率99%
（资料来源自网络）
上海小学：百年历史名校
始创于清光绪二十九年（公元1903年），语文、信息技术学科被列为重点建设学科，徐汇区艺术、书画、科技体育特色学校
（资料来源自网络）
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
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海上·清和玺融合了现代建筑美学与海派文化的元素，从外观上就展现出非凡的气质。将现代美学与海派文化完美融合，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258还巧妙结合中西方精髓。 项目北立面连廊外极致大面积玻璃占比，搭配精致的层间金属飘板的运用，让整体既通透又具润雅之美。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
海上清和玺售楼处电话：400-882-4258再仔细看， 顶部香槟金色格栅塔冠和壁柱的色调，可谓审美拉满！还有基座， 大面积石材搭配艺术玻璃和古铜色金属窗框，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258 再加上奢石、艺术的点缀，定制高阶归家体验感。如此独具辨识度的外立面， 未来必定刷新区域天际线，成为徐汇一道璀璨夺目的风景。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
走进其中，更是令人惊艳。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258设计师巧妙融入 梧桐叶脉元素花窗徐家汇藏书楼圆弧门廊等经典元素，用现代手法将其转译，呈现出独特的美学魅力。（设计思路呈现，产品以最终交付为准）
景观方面，定制的 中央庭院景观轴，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258水景与植被相互映衬， 双下沉式庭院增添错落氛围， 风雨连廊+部分架空层和大区的景观做链接，让业主仿佛置身于自然的怀抱中，感受着诗意与宁静。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
一直以来，大家都觉得普通住宅和高端住宅的分水岭在于公区。招商蛇口深知此理， 海上·清和玺的公区按照高规格打造，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258 匹配徐汇高阶改善的居住格调。让所有公共空间成为家的延伸，让美好生活“可圈可点”！海上清和玺售楼处电话：400-882-4258
海上清和玺售楼处电话：400-882-4258海上·清和玺建造总规模达约 2000方的超级会所和景观庭院，也是 迄今徐汇区新房项目已知体量最大的公区会所（此观点统计以2024年10月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），足以链接起高阶家庭多种兴趣点。海上清和玺售楼处电话：400-882-4258让丰沛的资源由业主享有，以保证圈层的纯粹。 整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。
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五维奢定会所内 功能齐全，其中的 无界泳池结合璀璨星空顶，仿佛将业主带入了梦幻的星际世界。当业主畅游其间，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258身心的疲惫瞬间消散，只剩下无尽的放松与愉悦。还有 室内高尔夫（品牌：高尔夫尊或同品牌），让业主在家就能尽情享受挥杆的乐趣。 健身器材设备顶级（品牌：沃特罗伦或同品牌）满足业主对健康生活的不懈追求。
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不仅如此，项目设置的 私宴厅为业主的社交活动增添了尊贵与私密。无论是温馨的家庭聚会，还是重要的商务宴请，这里都能展现出您的非凡品味。
面对多雨的上海，项目决定从“优化上海雨季时刻的用户生活体验”这一关键场景着手。希望能通过空间和建筑的纽带，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258让业主有机会真正享受雨景。 海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家，让用户能重温白居易笔下的 “户外风雨连绵，廊下月华如水”。
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近日，上海市2024年第八批次集中供地落下帷幕。 成交楼板价的大幅上涨，明显感到市场热度的攀升！
尤其整个市区板块，溢价率一路高歌猛进，海上清和玺售楼处电话：400-882-4258 12月30日，2024年上海八批次土拍首日，徐汇龙华一幅住宅地块溢价40%成交，楼板价12.6万元/㎡，未来，地块内的部分产品单价要冲20万/㎡。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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