招商臻境售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐ 招商臻境营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海招商臻境官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
——招商臻境——
招商臻境售楼处电话:400-88 74-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐
招商臻境营销中心电话:400-8874-10 8✔✔【最新认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海招商臻境官方售楼处电话:400-8874-1 08 VIPLINE✔✔✔【最新发布】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解招商臻境更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
今年想在上海买房，确实太难了。
由于新房市场整体供应减少，且市区豪宅偏多，这让目标改善或刚需的粉丝，一直在新房和二手房之间纠结。
最近招商臻境二批次开盘，总爷带一位浦东三林的粉丝现场探盘，她目标700万在浦东买房，发现可选项确实非常有限。
于是总爷现时隔三个月再度探盘，发现现场变化非常大，招商蛇口有节奏地释放出更大实景呈现，而且效果真挺不错。
所以趁着这次探盘，总爷想和大家聊聊“大盘模式”下，示范区扮演着怎样的关键作用。
01
出人意料，史上最大示范区
三个月前招商臻境就完成首开，当时示范区就给总爷留下深刻印象，这也是招商蛇口在上海，最大的一次实景示范区呈现。
所以这次时隔三个月再度来到项目，总爷以为可能还和之前差不多，毕竟在上海这样规格的示范区已经非常罕见。
招商臻境从门头到进入内部的全部动线，都做到了实景呈现，社区酒店式环岛落客，归家仪式感拉满，这让第一次来这里的粉丝感觉很兴奋。
招商臻境实景图，总爷实拍
多个不同风格的水景节点，在首开的时候就给上海市场很大震撼，也让到粉丝的每一次驻足停留，都能感受视觉上的冲击。
招商臻境实景图，总爷实拍
那些大家非常熟悉的海派元素，香樟花园、邬达克爱神、武康大楼等，都被招商臻境做到了实景演绎，而且没什么突兀之感，这点其实还是很难的。
粉丝尤其被他们的香樟门庭吸引，这是致敬衡山路2号甲栋1923年的香樟，香樟破顶而出象征着海派与现代的互融共生，设计上比较有创意。
招商臻境实景图，总爷实拍
公区多种奢石与金属元素的组合搭配，精致的拱门和弧形穹顶，都能看出招商的用心和不惜成本。
招商臻境实景图
待到步入示范区内部，约1500㎡life-Club地下静奢会所的惊艳亮相，没想到招商蛇口的动作这么快。
沿着定制旋转楼梯拾级而下，总爷发现无论是拼花地板，还是海派风情吧台，都将海派风格贯彻到底。
下楼穿堂入园迎面便是下沉式庭院，招商这次很大手笔地重塑了地下空间格局。
招商臻境实景图，总爷实拍
整个会所围绕下沉式庭院展开，其中最吸睛的就是艺术泳池，总爷仔细观察，泳池的天花、墙面均抽取海派元素，结合灯光做出了罕见的奢侈感。
招商臻境实景图
最让总爷惊喜的是泳道尽端，竟然打造一整面的景泰蓝奢石背景墙，让人赏心悦目，摸起来质感也很足。
招商臻境实景图，总爷实拍
正对下沉式庭院有一个私宴厅，取“团圆”之意，运用圆桌、圆灯、圆盘等元素，搭配270度环景落地窗，为业主招待亲友提供了最有“面子”的场合。
招商臻境实景图
招商臻境的健身房也很有意思，总爷还是第一次见这种半开放式设计，完全与整个下沉式庭院融为一体。
招商臻境实景图
就连一般楼盘最后呈现的车库，招商蛇口也做到了全面展示。车道归家路顶部被金属格栅覆盖，香槟金色吊顶更加具备奢侈感。
招商臻境实景图
这次总爷和粉丝一起，花了半小时完整走完招商臻境的实景示范区，从人行动线、车行动线，到社区内的方方面面，招商蛇口都进行实景强化。
这种所见所得的踏实感、安全感、信任感，是任何效果图都无法替代的。
而当总爷和粉丝仔细参观他们的样板间，发现这次招商蛇口的颗粒度和风格化又有进一步增强。
02
不仅够大，细节做得足够深
臻系产品主打高定主义，首次落位上海主打海派风格，海派元素贯穿始终。
总爷在示范区就看到有一整面墙的内容，介绍建筑风格及选材的来龙去脉，帮粉丝更加详实地了解海派产品背景。
招商臻境实景图，总爷实拍
招商臻境的几个样板间，都做了实景楼栋呈现，所以现场销售也更有底气向客户展示。
粉丝在地上入户大堂驻足许久，这里源自奢华酒店大堂灵感，顶部仿古铜纹吊顶非常吸睛。
大门则采用全画幅落地玻璃，地面都采用了石材拼花造型，整面曲面背景墙由不同奢石拼接，营造出一种很自然的松弛感。
招商臻境实景图，总爷实拍
招商臻境的户内空间全面升级，这次我们主要看的是高层小户型，但也有各种天然奢石散布在室内的各个角落。入户玄关处，木材搭配凝脂发光石材，奢石包裹发光玉石壁龛。
招商臻境实景图
海派拼花地面，客厅吊顶圆弧倒角，搭配全屋墙布与无主灯天花设计，几乎也做到了这个价位的天花板。
招商臻境实景图
尤其是当总爷仔细观察细节，主卧、次卧顶部都采用了磁吸轨道灯，让户内光线更加柔美，这种细节设计还是很暖心的。
招商臻境实景图
收纳空间的合理利用是一大看点，也是现在很多年轻粉丝关注的，现场看到样板间里布置了很多收纳细节，招商臻境这次做得也很不错。
招商臻境实景图
销售现场介绍说，招商团队前期做了竞品调研、调查问卷、客户回访，才最终确定了这套人性化的收纳系统方案。
在离开样板间的时候，总爷抬头看到叠墅外立面，大面积low-e玻璃、金属线条的组合下，外立面还真得实景更具冲击力。
招商臻境实景图，总爷实拍
正如招商在外立面悬挂的标语一样，招商臻境绝对算得上三林十年来重要作品，就连从出生就住在三林的粉丝，也觉得这句话确实没毛病。
招商臻境实景图，总爷实拍
正是因为这些努力，招商臻境在5月首开劲销16亿，在如今市场能做到这样业绩非常不容易，粉丝在反复犹豫后，也选择认筹看看运气。
招商蛇口在招商臻境这个大盘，也是臻系产品的上海首发项目中，投入了巨大诚意，现场明显看出其在产品打磨方面的用心。
最近招商臻境正在进行二批次产品认购，将推建面约103-135㎡高层、约145-148㎡叠拼，总价约650万起即可上车。
招商臻境效果图
03
大盘模式，真诚才是必杀技
今年的上海市场有个很大变化，就是整体节奏的放缓。
在过去的两三年里，由于上海市场的的火爆行情，很多楼盘甚至售楼处还没造，房子就被一抢而空。
而随着市场行情的调整，楼市从卖方市场切换到买方市场，买房人出手也更加谨慎，更加相信眼见为实而不是效果图。
尤其是对于大盘操盘来说，有节奏、有诚意的实景呈现，成为当下的必杀技。
总爷观察到，招商蛇口今年在上海的几个大盘，均按照这样逻辑进行推盘，也取得了不俗战绩。
在宝山顾村，约52万方TOD大城时代乐章，两次开盘两次日光成为北上海红盘。
时代乐章在首开时就专门划出了一块地，做了几种不同户型的样板间呈现，紧接着又打造一座Chill Park生活美学馆，展现TOD大城的专属魅力，为项目热销助力不少。
招商时代乐章Chill Park生活美学馆
在松江泗泾，约50万方超级TOD时代潮派，同样两开两罄成为西上海顶流。
时代潮派在首开时就布置了精致的潮前生活创意间暨先锋艺术展，以超预期的样板间为项目首开铺垫，目前也即将完成实景示范空间亮相，继续用超配产品力冲击市场。
招商时代潮派样板间
如今市场有多难大家都清楚，过去几个月就能卖完的项目，如今普遍需要2-3年的长周期进行去化。
这样的长周期作战，更加考验开发商战略定力和团队执行力。如何让楼盘不断有新展示，如何让客户不断有惊喜，成为操盘手需要思考的话题。
从这次时隔3个月再度探盘招商臻境，不断精进的产品、不断升级的呈现、耐心的操盘节奏，招商表现出的韧性是让总爷佩服的。
复杂的下行市场，真正考验房企能力的时候到了。
2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。
可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。
2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。
据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。
招商臻境售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
招商臻境营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海招商臻境官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解招商臻境更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。
从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。
从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。
从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。
在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。
除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。
从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。
值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。
当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。
除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。
