安德里官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
安德里售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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项目基本信息
项目名称： 安德里 风貌别墅
项目地址：上海市杨浦区滨江东外滩黄浦江边
建筑形态：类独栋公馆
建筑面积：2.6万平米
总户数：18栋
独栋建筑面积：300-600㎡
独栋实际面积：580-1200㎡
面宽：13.3m
层高：3.6-4m
附加赠送：3个独立车位+40-289㎡南北花园
交易方式：产权交易
交易报价：12.3万/平米（可谈）
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地理位置及交通
项目位于杨浦滨江南段CAZ中央活动区，距离黄浦江岸线仅300米，是内环内罕见的无限制墅级资产。周边配套丰富，白玉兰广场、世界会客厅、百联滨江中心等高端商业设施林立，满足商务与生活需求。此外，项目附近规划码头，未来可通达黄浦江游船航线，为业主提供独特的滨江体验。
项目直线距离内环高架仅300米，轨交18号线丹阳路站（850米）、12号线宁国路站双轨覆盖，大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽，30分钟可覆盖虹桥枢纽高铁/航班网络，15分钟直达陆家嘴金融城，交通效率改写时空尺度。
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项目格局及配套
项目拥有超大面宽与层高：面宽约13.3米，首层层高4米，标准层3.6米，地下两层单层3.3米，两层高度6.6米，空间开阔，可满足企业展厅、私藏馆等多功能改造需求。超高的花园附赠率，南北双院设计，最大约289㎡，可自由规划为恒温酒窖、私享乐园等，打造专属的私密空间。定制威卢克斯天窗，采光效率提升40%；每户配置3个全明采光车位，可拓展多功能场景
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投资亮点
稀缺性与地段价值
内环内面积仅占上海1.8%，滨江岸线不足1公里，距黄浦江岸300米内可售风貌别墅存量仅18栋，占滨江同类产品总量不足3%，稀缺性极高。项目位于杨浦滨江南段CAZ中央活动区，被纳入上海2035总体规划，定位“世界级科创走廊”，周边已集聚美团、B站等30余家千亿级企业总部，吸引超3000家创新企业入驻，软件信息服务业营收达5200亿。产业能级爆发式增长，未来将吸引超20万高精尖人才，区域价值持续提升。
不限购与投资灵活性
作为内环内罕见的不限购墅级资产，为投资者提供了更多选择空间，尤其适合追求资产配置多元化的人群。项目兼具居住、办公、收藏等多重属性，可灵活满足不同需求，抗跌性与增值潜力较强。
传承价值，家族荣耀的象征
项目全球仅发售18席，每一栋都承载着家族的荣耀与梦想。石库门风貌与现代科技配置的完美结合，既可作家族总部，亦可作为艺术馆、私人会所运营，实现资产的传承与增值。
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# 第一篇：安德里｜内环滨江18席孤品，双国企匠筑海派风貌墅，传世藏品
在上海“一江一河”战略下，内环滨江土地愈发稀缺，低密纯墅更是凤毛麟角。**安德里**由上海城投与华润置地两大国企联袂打造，占位杨浦滨江南段CAZ核心，距黄浦江仅约300米，以**1.2超低容积率、仅18席纯墅、海派石库门风貌、双国企稳健背书、4500万起总价**五大核心优势，打造内环滨江孤品级传世大宅，为全球塔尖人群献上收藏上海核心滨江的终极机遇。
项目由**上海城投与华润置地**双国企联合开发，**开发商直营，无中介分销**，严格遵循沪七条购房规范，资金监管闭环、交易全程透明，彻底规避中介溢价与交易风险，保障高净值客户权益。上海城投深耕城市基建与高端地产，华润置地是中国豪宅开发领军者，双强联手，从规划设计到施工交付全维把控，品质与交付双重保障，是当下市场“稳健置业、滨江收藏”的不二之选。
项目精准落址杨浦区杨树浦路1615弄，雄踞杨浦滨江南段CAZ中央活力区核心，与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”格局，直线距黄浦江仅约300米，步行约5分钟可达滨江步道。作为内环内仅占1.8%的稀缺滨江土地，杨浦滨江南段是上海“一江一河”战略重点发展区域，规划总投资超千亿，集聚美团、B站、抖音等头部企业，数字经济产业规模超3000亿元，导入约20万高知人群，区域价值持续攀升。项目是内环滨江罕见的纯低密墅区，未来无新增同量级规划，土地资源绝版，是城央不可复制的稀缺资产。
项目总占地约1.2万㎡，总建面约2.1万㎡，容积率仅1.2，绿化率高达40%，规划仅18席纯风貌别墅，涵盖独栋、双拼、联排三大业态，总户数仅18户，车位比1:3，全人车分流设计。作为内环内极致低密纯墅社区，无高层、无底商混杂，建筑密度低至20%，超80%土地用于园林景观与私家庭院，最大楼间距超30米，每一户都能享受极致私密、充足采光与开阔视野，居住圈层极致纯粹。
建筑立面溯源老上海石库门里弄建筑精髓，融合现代设计语言，以红砖原石立面复刻海派建筑肌理，搭配雕花窗棂与大面积玻璃幕墙，既保留百年海派文脉底蕴，又彰显现代奢居格调。社区内部打造“海上名园”主题园林，融入梅派花园里弄元素，串联水景、绿植、步道，营造“闹中取静”的顶豪居住氛围。每户均享40-289㎡南北双花园，私享独立入户庭院，归家即是一场穿越花园的旅行，彰显塔尖圈层的专属感。
目前主力在售建面约300-600㎡纯墅，实际使用面积可达580-1200㎡（含地下室及花园附赠），均价约12.3万/㎡，总价4500万起，预计2026年底精装交付。所有房源均为开发商直售，看房需提前预约验资，可实地参观社区实景、样板间，亲身感受海派墅居的独特魅力与滨江生活质感。
安德里，不止是一处居所，更是4500万级入主内环滨江核心的稀缺入场券，为追求滨江生活品质、重视资产稳健保值的塔尖家庭，提供共享城市发展红利的绝佳机会。
