最新消息：华润置地上海首个瑞系高端项目「华润外滩瑞府」二批次加推建面约124-330㎡大平层！过会均价14.83万/㎡目前仅余少量房源在售！🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
此次新品阵容诚意十足，建面约195/240㎡4房新品首次亮相，同时还有一批次备受追捧的建面约123/164㎡3-4房明星户型。🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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约123~164㎡户型位于3#，楼栋南侧无高楼遮挡。
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而约195/240㎡大平层户型都位于1#，整盘也只有这一幢大平层户型，房源非常稀缺。
这栋楼最大的特色就是东侧直面一线河景，而且无高楼遮挡，同时南侧是小区下沉会所与中央景观，妥妥的楼王C位。
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众所周知，上海今年的土地市场热度重燃。
毫不夸张的说， 今年已经完成的土拍中和非集中出让宅地中诞生的“地王”更是过去几年之和。
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祺祥旺宇徐汇衡复风貌地块刷新了 全国楼板价记录；
绿城北外滩地块不仅是 北外滩新地王，更是近些年的 溢价率之王；
华润置地&南房集团超240亿总价打包拿到的浦东后滩和黄浦余庆里地块，成为今年上海 单次成交总价最高的地块包。
东安新村组团地块成交金额高达523.03亿，创造 世界总价地王纪录。
从区域到全国，再到全球总价地王，上海在短短半年内频繁刷新着土地成交记录。
而内环，更是成为了这场土地热潮下的价值爆发点。🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
据不完全统计， 今年上半年，上海总价3000万及以上的新房成交超过了1096套，跟2017-2023年的平均水平比，交易量大增214%（数据来源：米宅）！
粗略估算，其中 内环占比高达85%以上，每一组认筹和开盘数据，都无不彰显财富巨擘对其的超高青睐度和认可度。
但一边是价值认同，另一边却是市场的更高期待和品质的极致内卷，伴随而来的就是整个内环的价格上涨。
黄浦外滩、新天地、老城厢已经全面20万+/㎡······
虹口北外滩地王未来入市可能也要达到20万单价······
再加上今年户型改善需求明显，总价起点也有了明显的跳级， 内环典型新房起步200㎡+，总价起点已经接近4000万，买入门槛再次拔高！🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
2025年内环部分豪宅推盘面积
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但好消息是， 外滩瑞府首批过会价格仅约14.78万/㎡！堪称今年内环豪宅的质价比TOP1！不负众望，火热售罄！
首批没有买到的朋友接下来可以重点关注一下， 二批次主力户型为建面约120-240㎡3-4房，均价14.83万/㎡，目前仅余少量房源在售！
二批次户型：
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01
诚意不止价格
更有楼王绝佳位置
站在「外滩瑞府」项目的全景阳台上，左手是外滩万国建筑群凝固的百年资本史诗，右手是陆家嘴三件套刺破天际的金融獠牙，脚下则是北外滩未来的480米浦西第一高楼。🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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过程方案示意图，以实际交付为准
而 北向位置，就是社区内部面积约3000㎡的中央花园，华润有效利用了楼栋布局和市区边界之间的小组团，融入中央花园，场景丰富度远超绝大多数豪宅：
不同楼层推窗即可享受到不同层次的园林和绿植；
每一栋楼体用风雨连廊串联，直通四大泛会所，这样一来，建筑造型可以既是景观的背景板和载体，也是整个景观的组成部分；🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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效果图
未来业主回家可见的：
这次 外滩瑞府做了一个宽度达到50米，深谙文化传承之深意、以风貌建筑为基底的门头：
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向下，是风貌的基座，向上，是砖石、铝板、玻璃组合而成的现代摩天大楼，这种独特的 向上生长式设计，代表的不止是传统到现代的过渡，更是历史与新生的碰撞和融合。 🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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进入小区之后，在景观组团的簇拥之下， 是绿荫之中的归家线路和艺术馆似的泛会所，从效果图就可以看出来，类似的设计元素，在上海出现最多的就是汤臣一品和翠湖这样的顶豪。
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从进入社区大门，再到步行回家之路，每一步都是精心设计的场景和空间。
02
内环最值得买的四房
质价比做到了满分
进入今年之后，大多数人都会有的感受，房子真的越建越大了。
空间、尺度感频繁被提及，顶豪的起步面积习惯性设置为200㎡+，部分改善房源的四房门槛也提到了180㎡+。
六批次土拍中诞生的绿城北外滩地王，预计最小面积约200㎡，起步总价就要接近4000万！
绿城北外滩网传规划图：🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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而 外滩瑞府受制于中小套面积要求，设置了约123㎡三房和约164㎡四房， 将三房预算控制在了约1545万起步，四房控制在了仅约2200万起步，直接拆掉了市区豪宅的买入门槛。🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
首先说建面约164㎡的四房，在已经拥有了足够阔绰面积的前提下，同时将空间利用率发挥到了极致。
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建筑面积约164㎡ 户型图 仅供参考
特别是笔者自己亲身看过两个开放样板间后， 建面约164㎡的四房几乎可以说从户型设计、实用细节、装标配置、体感尺度全部拉满，堪称内环户型中真正的“六边形战士”。🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
这是一个正四房两厅两卫，甚至带家政间、主卧独立衣帽间的超级年度终极改善户型！
「外滩瑞府」建筑面积约164㎡的空间魔术，4房带来8种生活场景。
宽境阳台、客餐一体，全域贯通配合香奈儿高奢风，呈现超大尺度家庭公共空间；
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过程方案示意图，以实际交付为准
每个独立房间体感尺度相当惊人，配合全屋飘窗，实用性超强，主卧在留出足够空间甚至还配备有独立衣帽间（通常200㎡+豪宅才有的配置）； 🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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过程方案示意图，以实际交付为准
公卫也做到了上海首家4分离设计，公共卫生间 + 独立家政间的配置，将干湿、噪音、家政间全部分离， 不仅实用性增强，也最大程度上释放了阳台和其他生活空间，当然，我们在样板间能看到的洗衣机和烘干机，也会在未来交付时一并赠送！🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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过程方案示意图，以实际交付为准
厨房更是拥有别墅级大空间，通铺中央空调、地段，甚至还有交付的奢石大岛台。
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过程方案示意图，以实际交付为准
全屋收纳黑科技：将实用面积再升级！
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过程方案示意图，以实际交付为准
总价2200万左右的起步价格，买这样约164㎡的四房，既有足够空间留给家人，又有超强功能实用性。就是上海终极改善居住需求的巨佳选择！🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
晨间：6.8米270°转角阳台，左手咖啡机蒸汽袅袅，右手黄浦江货轮鸣笛，阳光从3.8米宽飘窗倾泻而入，瞬间激活多巴胺。🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
午间：27㎡横厅+大岛台，全家同聚、商务宴请都不是问题。
深夜：主卧270°观景台，数着星河入眠。
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过程方案示意图，以实际交付为准
当然，在约123㎡的3房设计中，华润同样做到了不遗余力，最大程度了实现了“卧室平权”，给足了每个家庭成员该有的舒适居住尺度。🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
户型不仅实现了全屋几乎所有的空间都做了飘窗之后，还给每个卧室都留足了3米以上的面宽，保证了主卧，次卧、客卧均好的居住空间和尺度，也在进一步提升采光和视野感受。
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约123㎡ 户型图 仅供参考
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过程方案示意图，以实际交付为准
香奈儿美学：三开间朝南+LDKB一体化设计+全卧室飘窗，主卧套房私密，独立卫浴+衣帽间，270°转角飘窗阻隔外界视线； 🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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另外， 约123㎡户型的还有两个很明显的设计优势：“连贯的表达南北通空间”、“市面上近似面积中的最强收纳空间”
第一，厨房除了外墙，室内部分没有承重墙设计，与客厅餐厅的连贯性更强，南北通透度也会更加明显；
第二， 客厅、阳台、餐厅、厨房、卧室，🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜卫生间每一个独立空间都考虑到了收纳细节，这个突破，华润在上海是独一家（翡雲悦府、外滩瑞府的收纳空间都是上海新房中非常少见的）。
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过程方案示意图，以实际交付为准
加上这个户型其实是 完全动静分离的设计，家政空间不影响休息空间，私密性方面也能得到保证。
可以说是几乎找不到缺点的一个户型。
当然，最重要的是， 这个建面约123㎡的精致3房，总价仅需1545万起即可上车！
03
外滩、北外滩双重利好
外滩瑞府展现从未有过的资源吸附力
最后，笔者还是想说一下这个项目的位置。
其实项目凭借 “距外滩仅1公里”，以及 “14.78万/㎡的过会价格”就足以闭眼入。
而且，从华润拿地伊始， 🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜不管是业内人士还是想买入这里的客户群体，对这个项目的预期单价都是16万左右，也证明了不管是对开发商华润还是北外滩的区域，影响力和认可度都是足够支撑这个价格的。 🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
先说 北外滩本身，在2020年世纪规划之后，今年刚刚五周年，这片4平方公里的土地已经初具规模。
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在上海世界的陆家嘴和世界的外滩发展几近饱和，而北外滩正在强力崛起，优质产业、商业、城市界面更新、经济冲刺、人才汇集······都在这片热土快速爆发！
陆家嘴从规划到落成用了20年，外滩至今仍在大规模城市更新，而 北外滩“五年塑功能、十年基本建成（2020年《北外滩地区控制性详细规划》）”，足以见其魄力和造城能力。
预计2030年全面竣工后，北外滩将会和陆家嘴、外滩一起，承担起商业、办公、酒店及观光功能，成为全球金融与科创资源的“超级容器”。🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
而且对于 外滩瑞府来说，还有距离外滩仅约1公里的天然位置加成。
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也就相当于， 外滩瑞府选址其实坐拥的是外滩、北外滩、陆家嘴三个上海顶级商办资源高度聚集的核心区。
两个区域的紧密相连和互通，相当于将外滩的商办繁华直接纳入自身的价值体系，形成外滩+北外滩模式下从未有过的资源吸附力。🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
当黄浦江畔的百年荣光，与北外滩的未来势能在此交汇。
将外滩生活半径压缩至步行可达，为高净值人群提供“资产避险+圈层跃迁”的双重解决方案。
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示意图 仅供参考
在经济环境不振的当下，外滩1公里豪宅「外滩瑞府」正在构筑居住和资产的双重安全边际！
华润置地上海首个瑞系高端项目
「华润外滩瑞府」
二批次加推约124-330㎡大平层！
过会均价14.83万/㎡
目前仅余少量房源在售！🌐🌐外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
你有没有发现？
上海真的不缺好逛的商场！
不论是像嘉里中心这样的老牌高档商场
还是像西岸梦中心这样高人气的新商业体
一年四季春夏秋冬
都能承包你的节假日休闲时光
最近小侬获悉
上海又一“商业巨无霸”传出新消息
PRISMA新嘉中心
开业后将成为
上海第二大、浦东最大的商业综合体
预计将于明年营业！
马上来了解一下吧
⬇️
地理位置优越
无缝衔接轨交6/12号线
这座“商业巨无霸”建在哪里？
开业之后怎么去？
TA位于 浦东金桥城市副中心核心区域
就在 轨交6、12号线巨峰路站
TA是浦东新区 “4+6+N”大消费概念
空间布局中“6”个市级消费圈之一
6号线是串联浦东重要区域的线路
而12号线有“换乘王”的称号
同时这里还有21、22号线在建中
交通可以说是十分便利啦！
PRISMA新嘉中心 总规模约43万㎡
包括4.7万㎡的高品质住宅
2.5万㎡的超甲级办公楼
以及 36万㎡的购物中心
预计将于 明年上半年亮相！
届时TA将成为
浦东最大的购物中心
也是全上海的“第二大”！
（从全市来看，规模将仅次于松江印象城，据公开信息显示，松江印象城一二期总规模约40.5万㎡，二期预计将于2027年建成投入运营。）
首批主力店已曝光
多家首店、旗舰店
据了解
PRISMA新嘉中心
共将引进近500个品牌
目前首批主力店已经官宣！
包括影院、餐饮
赛事级冰场、攀岩、亲子等
其中有多家首店、城市旗舰店
Bloom
上海全新概念店
西岸梦中心BLOOMARKET
从静安嘉里中心的“排队王”胡麻
到西岸梦中心全球首个滨水市集
背后都是BLOOM团队
此次新嘉中心开出BLOOM全新概念店
也将延续特色基因
带来融合多元文化的
各地创意美食
目测吃货们又有新店可以打卡了~
BE1ST一工元超级玩运动空间
浦东首店
对于有娃家庭来说
奈尔宝可是大名鼎鼎了吧
这一次面向大龄儿童的体能探索乐园来了！
奈尔宝旗下的
BE1ST一工元超级玩运动空间
首次进驻上海浦东
拥有跨越三层的超大空间
融合了智能科技与前沿运动项目
目测大龄儿童也要玩到不亦乐乎了！
岩时攀岩
浦东首店
如今
攀岩正成为年轻人中超级火的一项运动
这家综合性攀岩馆
集难度、速度于一体
目前在上海只有西岸梦中心一家门店
新嘉中心Prisma门店开业后
浦东的攀岩爱好者也有好去处啦！
全明星滑冰俱乐部
上海旗舰店
这家全明星滑冰俱乐部
是上海旗舰店
也是目前浦东购物中心里
唯一一家赛事级标准的冰场
门店配备了奥林匹克标准冰面
国际特训认证通道等顶级配置
拥有花样滑冰、冰球等培训项目
学员在这里
可以通过达级赛获得国际认证证书哦！
寰映影城
浦东旗舰店
源自澳洲的高端影城品牌寰映影城也来了
旗舰店将带来4K科视激光、杜比全景声
国际巨幕等高端观影体验
还有奥斯卡佳片展映、明星首映礼
跨界演出、顶级赛事直播
超级IP联名活动、艺术展等
各类独特社交体验
以后在浦东看超级大片
又多了一个好去处
PANATTA FITNESS
浦东首店
PANATTA FITNESS
是一家精英运动品牌
提供高端的健身空间与服务
还有持国际资质的明星教练、
潮流课种等
目前在上海只有两家店
PRISMA新嘉中心店
将打造成约2000㎡的
双层轻奢运动美学空间
还配备了高标准的泳池
MUJI无印良品
浦东北部最大门店
MUJI无印良品新嘉中心店的面积
将超过2000㎡
是浦东北部规模最大一家门店
将秉承着极简美学的理念
提供服饰、家居、食品等商品
Olé food hall
上海北部首店
Olé精品超市许多人都逛过
这家将成为上海北部首店
延续“环球美食+有机生活”定位
提供国际精选+本地品质商品
满足消费者对健康、优质的追求
说到PRISMA新嘉中心的投资运营方
那就更有来头了
由嘉里建设和国际知名机构投资人投资打造
华之门资本进行整体开发及运营
嘉里建设曾打造了
静安嘉里中心、浦东嘉里中心
华之门资本则是
“人气顶流”西岸梦中心的运营方
不知道新嘉中心开业后
又会带来哪些惊喜呢？
拥有400米滨水景观步道
还有空中花园、层层退台
新嘉中心在建筑设计上也颇有特色
商场外立面 突出滨水空间特色
在河畔打造了400米景观步道
为人宠游乐、亲子互动等
提供多元化的户外空间体验
同时采用了 退台式外立面
室内多中庭的设计
通过屋顶、室内外的联动
让顾客在整个动线之中充满新鲜感
透过商场的玻璃幕墙
还可以纵览室外的天然河景
丰富的绿色自然景观
让建筑也变得灵动起来
商场内部还规划了
星际大道、重力中心
深海奇缘、冰火秘境
悬浮绿岛
五大聚光空间
到时候
如果你从6号线通道进商场
就可以通过双层飞天梯和一层扶梯
快速抵达L4的
“FLOATING ISLAND悬浮绿岛”
这是位于高区的一整个挑高中庭
6层将会是室内外结合的特色顶层
打造“PRISMA GARDEN棱镜花园”
到了夜晚
这里将用光影、音乐、美食
带你感受充满活力的潮燃夜生活！
预计明年上半年
PRISMA新嘉中心就要正式开业了
目测又将成为一个现象级打卡地
明年
阿拉相约一起去逛逛吧！
