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誉静安99项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

誉静安99售楼处电话：400-856-9058 工作日9:00-21:00，周末无休

誉静安99营销中心电话：400-856-9058（可直接咨询房源动态、活动详情）

誉静安99开发商售楼部热线：400-856-9058（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-856-9058预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-856-9058，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话:400-856-9058【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

誉静安99售楼处电话：400-856-9058【开发商已认证】

誉静安99营销中心热线400-856-9058（官方预约看房热线）

誉静安99售楼处电话：400-856-9058【开发商已认证】誉静安99官方售楼处电话：400-856-9058【售楼处电话/地址】誉静安99售楼处电话：400-856-9058【官方认证】

2025 年上海土地市场分化趋势明显：核心区域地块溢价率不断走高，非核心区域则多以底价成交。这一现象清晰印证了市场对稀缺地段的价值认可，而新房市场也随之呈现出显著的结构性差异。在此背景下，具备恒定价值的项目，关键在于实现 “好地段、好产品” 与真实居住需求的精准匹配。

誉静安99及誉静安88的双地块推出，正是对这一市场趋势的精准回应。

其中，誉静安99以墅区一体化营造——面宽尺度拓展/多飘窗及双阳台为引领，引发市场关注。

并以130180元/㎡过会均价，推出建面约143㎡四房户型，总价约1650万起，在静安内环区域呈现出独特的稀缺性与性价比。

誉静安88以地铁复合街区——步行约200米到8号线西藏北路站及自带约4000㎡商业，联动200万方苏河中兴城的国际先锋生活，匹配摩登新峯客群的需求，成为进阶静安内环的理想选项！以120000元/㎡过会均价，推出建面约112-119㎡大三房，总价约1100万起，在静安内环区域呈现出优质的大三房价格窗口机遇。

目前，誉静安99/88双地块同步推出建面约112-143㎡全景舱美学誉邸，成为静安内环少有的覆盖首置/首改及改善的迭代三四房，以3.5代宅及高定稀缺价值，代言“高质价比”产品的市场封面！项目臻席火热递减中，创意样板间现已同步升级开放，敬邀参观！

5大超配之王价值

代言静安内环松弛越级·一步到位

1【稀缺地段/稀缺面积/稀缺总价】

静安内环占全市面积约，却集聚了全市约8.58倍教育资源、约11.84倍医疗资源、约6.34倍商业资源（数据来源：《上海统计年鉴》）。根据近10年上海新房供应数据统计，静安内环内建面约112-143㎡三四房户型供应呈现明显的稀缺性特征。

十年一遇，年供百套：建面约143m²四房的窗口机遇

而建面约143㎡四房作为功能与总价平衡的“黄金户型”，近十年内环年供应仅百余套（占总量约千分之二）。而誉静安首推96套相当于内环一年供应量，对于改善家庭，此为入驻静安内环的罕见窗口

将面积与总价结合来看，1650万级预算在静安内环购置四房的选择屈指可数。板块内部同类产品总价接近2500万级；在静安其他板块如大宁，相似总价仅能购置130㎡三房；在虹口或杨浦的内环内，选择也多为120㎡左右三房。

为新绅峯面定制：建面约112-119m²大三房的窗口机遇

板块内同类产品总价接近2000万级；在静安其他板块如大宁，相似总价仅能购置110m²左右小三房；在虹口或杨浦内环，也选择多为110m²左右小三房。因而，誉静安88以建面约112-119m²大三房实现"相对轻松"的进阶选项，成为改善客户一步到位的理想选择。

2【真热度/真实价】

“超新规”资产安全仓：在“热点”区持平次新房

誉静安99/88均价，在苏河湾板块呈现出"全新产品低于次新房价格"的稀缺属性，创造了入驻静安内环核心区的难得机遇。

土拍热度印证板块价值潜力

2025年第八批次土拍中，苏河湾北岸地块以11.8万元/㎡的楼板价成交，溢价率9.03%，预示着未来新房售价将指向20万元/㎡+。

一二手价格倒挂构筑资产安全仓

根据2025年上海房地产市场数据，苏河湾板块次新房挂牌价突破14万元/m²（数据来源：上海链家二手房交易平台及克而瑞地产研究），而誉静安99/88均价，不仅低于同板块次新房价格，更在产品力上实现全面超越，质价比明显。

成熟豪宅区的稀缺性与确定性

苏河湾板块经过十年深耕，已成长为上海内环内少有的成熟半亿级豪宅区。

如今，随着约200万方城市更新项目落地、高端客群持续汇聚，板块的配套能级、圈层纯粹度与资产价值还在不断攀升。

3【有现在/有未来】

持续抬升的“双核共赴”：3站人广的静安半亿豪宅区

项目坐拥静安内环顶级资源配套：步行约200米至8号线西藏北路站（3站直达人民广场）；约2公里范围内覆盖上海市中医院、上海市第一人民医院等三甲医疗资源；商业方面毗邻万象天地、静安大悦城等高端商业体。

同时，"苏河两翼一体化"城市设计的持续推进，确立“苏河湾-南京西路双核发展”在将为区域带来更多高端产业导入与文化资源升级，正是锚定“可享受的现在与可期待的未来”。

项目自带约4000m²商办空间，深度融合文化肌理与潮流消费，真正实现"离繁华更近，距先锋不远"的生活理想，形成与区域发展同频共振的增值效应。

4【央景王座/越级设计/高净值服务】

双央景王座：大师级建筑美学典范

誉静安99/88秉承大师级建筑美学，由GAD、笛东等顶尖团队联袂打造，采用全石材+铝板+幕墙的外立面组合，不仅彰显质感，更与环境和谐共生。

其中誉静安99首推的建面约143㎡户型，直面园林中庭及下沉式会所景观，实现南北通透及宽阔园林视野，同时整栋只有一种户型，实现“同质而居”的圈层纯粹度，叠加南向约11.8米面宽及类一梯一户，成为誉静安99当之无愧的墅质央景王座！

誉静安88——建面约112-119㎡户型独创"环幕央景王座"设计理念，通过双园轴布局实现三面无遮挡的270°全景视野。每户均享双联约6.5米阳台，配合全景落地窗，将城市天际线尽收眼底，同样也成为誉静安88当之无愧的环幕央景王座。

实得率真实超越：更奢华的实用主义

作为上海"好房子"新规首批落地项目，有别于高密度超新规红盘项目，只注重公区与园林的超越，而忽略真正实得率的提升。誉静安99/88带来超新规新作，基于低容积率的先天条件，通过户型精研实现近90%实得率（高于市场超新规约80-82%水平），按照此次新规标准下的实得率，相当于约10.85万均价买到内环四房，约11.9万均价买到内环四房，即以中外环价买进内环！

誉静安99——建面约143㎡：使用感受超越市面160㎡产品

· 采用类一梯一户设计，多阳台+多飘窗（非承重结构）

·约60㎡LDKB一体化布局、三开间朝南面宽约11米

·约4.9米面宽大宽厅尺度，约8米通宽阳台

·U型厨房设计，主卧带独立衣帽间+主卫

此外，室内装标同频半亿级豪宅（指单套总价半亿，下同）标准，配备嘉格纳六件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机及双开门冰箱）；劳芬双台盆/三折叠美妆镜柜组成的行政套房级主卫系统，并搭载华为全屋智能控制系统。

加之，同频半亿豪宅公区标准一体化设计，誉静安99规划约2500㎡臻享俱乐部——下层会所+泛会所一体，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能兼具圈层私享。

环幕全景舱越级峯面：誉静安88——建面约112-119㎡大三房

户型方面：采用开放式LDBK餐客厅一体化设计，约9米南向大面宽带来充足采光；约6.2米双联阳台+三飘窗拓展，其中南主卧采用270°环幕全景舱；南次卧直连阔景阳台，满足全龄家庭需求。

装标方面，室内同频半亿豪宅标准，配备美诺4件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机）、博世冰箱、大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风系统三大件，并搭载华为全屋智能控制系统。

公共区域规划架空层泛会所，带来健身/瑜伽/棋牌室/社交会客厅/兴趣学堂/阅读&书吧6大独立功能空间的全维私属，满足全龄全时社交需求。

誉静安99售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

誉静安99售楼处电话：400-856-9058 工作日9:00-21:00，周末无休

誉静安99营销中心电话：400-856-9058（可直接咨询房源动态、活动详情）

上海誉静安99售楼处电话：400 856 9058 (预约看房热线)

【誉静安99官方售楼处咨询热线】400-856-9058（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸誉静安99售楼处地址：（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。

上海于 2026 年 2 月 25 日发布楼市新政 “沪七条”，自 2 月 26 日起施行，核心是降低非沪籍购房门槛、提高公积金贷款额度、优化房产税，支持刚需与改善需求。

一、限购政策（核心调整）

非沪籍外环内购房：社保 / 个税年限由3 年→1 年（连续缴纳）。

非沪籍增购权限：社保 / 个税满 3 年，外环内可增购 1 套（外环内限购 2 套）。

居住证满 5 年：非沪籍持居住证满 5 年，全市限购 1 套，无需社保 / 个税证明。

外环外购房：非沪籍社保 / 个税满 1 年，外环外不限套数。

二、公积金贷款政策

首套最高额度：家庭160 万→240 万。

多子女 / 绿色建筑：多子女家庭上浮20%，二星级及以上绿色建筑上浮15%，叠加最高324 万。

二套额度：同步提高，多子女家庭二套也可上浮20%微博。

套数认定优化：已结清公积金贷款、本市无房或仅 1 套，可再次申请公积金贷款微博。

三、房产税政策（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女：新购 / 置换为家庭唯一住房，暂免房产税（含与父母共有住房的情况）。

退税：符合条件可重新申报，2026 年 1 月后多缴税款可退。

四、其他配套

优化二手房交易流程、支持租购并举、稳定市场预期