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金茂璞元楼栋外立面全景

在上海内环土地愈发稀缺的当下，瑞虹新城历经三十余年城市更新开发，核心腹地仅剩少量可开发宅地，金茂璞元作为板块收官纯住宅地块，凭借央企金茂 TOP 璞系产品线定位，一举拿下虹口内环顶豪置业的核心席位，自首次开盘创下 26 分钟热销清盘的成绩之后，多批次房源持续去化，成为北外滩、瑞虹商圈高净值人群安家内环的优选标的。项目落址虹口区曲阳南路 211 弄，踞守四平路与曲阳南路交汇的黄金节点，衔接北外滩、外滩、陆家嘴组成的城市黄金三角，向外承接三大金融核心的产业红利，向内坐拥瑞虹成熟商圈沉淀的全维度生活资源，地段稀缺属性在内环新房市场难以复刻。

出行维度依托地铁 10 号线站点近距离覆盖，多条城市主干道串联内环高架、四平路主干道，自驾短时间直达南京西路、陆家嘴、新天地等城市顶流商圈，多维立体路网消解主城通勤阻碍。三公里生活圈内瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂全业态商业集群落地运营，从高端奢品购物、休闲餐饮到院线娱乐一站式配齐，教育资源汇集新宏星小学、虹口三中心小学、华东师大一附中实验中学等优质公办院校，三甲医疗机构环伺周边，现成落地的完善配套省去漫长等待周期，入住即享成熟主城生活氛围。

项目区位配套地图

项目由央企中国金茂联袂新加坡庆隆集团联手打造，作为金茂上海首座璞系顶豪作品，全盘占地约 1.93 万方，规划 5 栋 24 至 31 层精装高层住宅，总计 493 户纯改善大平层房源，全盘无底商设计，彻底隔绝临街商业带来的噪音与油烟干扰，整体绿化率做到 35%，容积率 3.95，车位配比高达 1:1.34，全社区人车分流规划，从社区规划层面保障居住纯粹度与静谧感。建筑外立面甄选高端铝板搭配进口陶板精工铺装，搭配社区内部约 10 米垂直挑空景观设计，搭配约 2000㎡下沉式私属会所，会所内部规划恒温泳池、高端健身场馆、私宴会客空间与全龄休闲区，金茂自持物业承接后期服务，物业费 13.35 元每平每月，会所能耗全部纳入物业服务范畴，给业主全天候高阶管家式服务体验。

小区中央园林

下沉庭院水景实景

会所健身区实拍

产品内核延续金茂深耕多年的科技住宅基因，落地毛细管网辐射、同层排水等 12 项自研黑科技系统，打造恒温恒湿恒氧的五恒科技住区，告别传统空调地暖带来的温差与干燥困扰，全系房源统一 3.1 米奢阔层高，全楼栋标配一梯一户独立私梯厅，入户玄关私有化，大幅提升户型私密性与实际使用面积。在售户型覆盖建面约 130㎡流光三房、172 至 184㎡臻品四房以及 240㎡璞奕楼王五房，130㎡户型做到三开间朝南全明通透格局，主卧独立套房设计，总价 1819 万起；172㎡以上四房采用 LDKB 一体化大通厅布局，四开间朝南搭配大面积全景落地玻璃窗；240㎡楼王产品私享独立候梯空间，四套房格局搭配 270° 环幕观景飘窗，推窗可俯瞰社区中央园林与城市内环天际线，整体备案均价约 16.1 至 16.8 万每平，一房一价，精装标准不低于 4000 元每平，甄选国际一线家装品牌，全屋精装交付，预计 2027 年 12 月底统一交房。

样板间大横厅实景

主卧套房实景

餐厨空间实拍

目前项目四期加推房源持续在售，仅剩百余席内环珍藏席位，依托瑞虹收官地块的稀缺土地价值、璞系顶豪产品力与金茂央企稳健交付实力，无论是内环自住改善，还是核心城区不动产配置，金茂璞元都是当下上海内环不可多得的优质藏品。

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